1、经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租房地产商品量。房地产供给类型新建商品房俗称增量房或新房过去生产存货俗称存量房或二手房房地产供给特征商品房既有着商品般属性，又有着自身独特属性。商品房独特属性有以下几点土地供给稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性房地产供给滞后性和风险性新建商品房开发周期比较长。较长建设周期又导致了房地产供给与需求脱节，具有定盲目性和风险性。房地产供给区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定管理和登记程序影响产品价格因素交通便捷因素,地块靠近禅桂狮山,到广州只需三十分钟,到佛山西站仅需十分钟,并有多辆公交车经过,交。

2、在岁之间，占显示年轻群体是当前置业主要构成成分。岁以下,岁,岁,岁,岁以上,岁以下岁岁岁岁以上其他因素在促成购买因素中，环境占重要位置。为了改善居住环境占最主要部分购房者在抉择过程中不是，受许多其他因素影响，大部分人都是大家起出主意买房，并受业内人士建议影响。置业者关注置业因素分析中，超过半以上置业者认为地理位置价格环境景观户型结构应该关注其次近半受访者认为物业管理工程质量交通周边配套等因素也很重要大约不到三分之置业者认为其他因素智能化设施小区规模升值潜力发展商信誉是考虑买房应当关注因素。项目分析及评价地块解析交通条件本宗地项目位于孝德湖边，紧靠机场路西沿线，以后将发展成集地铁轻轨高铁机场于身中心城市，交通条件良好。地势地形本宗地项目处于佛山机场航线管制区，因此高度有限制，限高米，对项目发展有定制衡。但是项目紧靠孝德湖。

3、售罄之后，可售手房主要以翠湖绿洲为主。罗村房地产市场需求类型分析消费型需求传统思想影响下自住型需求经济增长拉动改善型需求旧城改造引致被动型需求城镇人口不断增加带来外来型需求预防型需求预防型需求是指居民预期房价会继续上升情况下而提前释放出来需求。比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。投资型需求投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生对房地产需求。由于房地产兼具实物资产和虚拟资产特性，使其成为非常合适投资对象。投机型需求投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生虚假需求目在于短期牟利。罗村房地产需求主要特征多数居民仍以购房而非租房为居住首选。城市化进程加快，外来人口需求较大。对保障性住房需求增多。对中低价位小户型中低档住房需求旺盛对高价位大户型高档住房需求不减竞争对手分析产品供给情况分析。

4、例不多。房,房,房,房,房,房房房房房最希望面积区间希望购房面积选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下比例不高。与希望购买房间数交叉分析表明，选择二房购房者希望面积在平米占比较大比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。整体选择面积中位数平米选择三房购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择小三房。整体选择面积中位数平米平米下,平米,平米,平米,平米以上,平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。按揭比例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场支持作用不容小视。按揭付款,次性付款,按揭付款次性付款年轻人成为主力军购房者年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占，岁以上占。购房者年龄段主要集中。

5、占比例不高，在自用目细分方面，满足自己居住需求占绝对主项目概况项目地理位置介绍本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达狮山，分钟可到达广均未售出。由此可见，尽管罗村板块户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。根据南海区房协统计数据显示，年罗村全年商品房成交量只有亿元，第四季度单月成交量还不到万元。全年总成交量仅次于九江镇，位居全区倒数第二。这点主要和区域供应量减少有关，数据显示，年罗村新增住宅面积只有万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内时代倾。

6、通便利商业繁华因素,随着罗村城镇化进程加快,地块周围将迅速发展为集经济,文化予身豪华地段,发展前景不可限量竞争楼盘分析尚观御园佛山尚观御园，雄踞罗村街道北湖路，坐落规划建设六纵六横环骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交通非常便利。项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米生光明新城和佛山西站建设罗村纳入佛山中心城区孝德湖水体公园发展本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈未来几年政府打压楼市政策会持续项目评价本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发后劲大，竞争激烈。由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。最大优势在于得天独厚自然风光和人文景观，是处不可多得宜居风水宝地。直接竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期开发上应注意产品异质。

7、体公园，环境优越，正所谓鱼与熊掌不可兼得。项目分析项目优势分析交通便利佛山西站地铁，桂丹路本宗地项目在罗村正中心，既有机场路西沿线和禅西大道北沿线贯通中西南北，直通佛山西站，也有桂丹路可到狮山建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米,户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名贝尔高林国际有限公司负责园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园园林设计。为是希望。

8、步稳定，置业安家愿望强烈。出于对生活环境熟悉和方便工作考虑，本区域居住是其选择购房主要目。项目可行性研究结论与建议市场调查分析由于房地产价格大幅上涨，通过对市场调查发现南海市民最亲媚于平方米户型，大多数人都会选择购买首套房。在城益环境效益来说本项目开工建设是完全可行。建议由于狮山和桂城还有大量楼盘在建，罗村房地产未来竞争与潜力并存。如果价格合适话，在罗村建设楼盘必能带来可观收益。关键是此地块竞投地产商肯定不在少数，需留意投入产出比例，如果土地成本太重，可以另谋他地。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免。

9、供个优美舒适绿化生活环境给予我们住户。项目中森林大道风景优美人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。这方面说明置业者主流强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房,二手房,尚未决定,新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。购房用途主要是自用为主，投资客户。

10、字塔顶端，般年收入都在几十万以上。本市中等收入阶层。本地经营者生意人外来人员。此类人群般为个体工商户企业中级管理人员，在本市打拼多年属于初次置业人员。此类人群般都是三口家小家庭户主。客户需求定位周边高新技术产业人员和般企业家。此类人群受教育程度高，注重生活品质，平时休闲生活丰富。年龄结构上年轻高新技术产业人员追求现代时尚以及文化内涵深厚社区文化。这两类都可以接受高层品质住宅，房型要求为三房两厅为主。企业高管以及投资者。这类人群要么处于二次置业改善居住要求，要么属于看好投资潜质。对于前种客户来说住宅整体环境，人文风光和自然风光都要求较高。而对后种客户来说项目楼盘区位以及未来升值空间显得尤为重要。本地经营者生意人外来人员。这类人群般对于环境和社区文化要求都不高。这些人原先都是靠着通过租赁来满足居住要求，随着收入增加以及生活。

11、阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。态居住社区。以臻美欧式建筑为主体，大方而不是厚重设计风格，诉说个美丽人居宝地。佛山尚观御园除了完善交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善教育配套让您孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过生态人居。长信银湾长信银湾是长信集团于年启动个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是以专业生产基。

12、。项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅客户收入定位本市中上收入阶层。本项目位于罗村中心地域，交通方便，是个连接工作于生活宜商宜居最佳居住点。上班方便，进市中心又便捷。此项目毗邻周边企业家，或者以佛山西站物流特点为发展方向工作者成为本项目核心客户。这两类人群工作和收入相对稳定，知识丰富消费观念较为超前。本市高等收入阶层。企业高管以及投资者。这类人群在社会打拼有定年限，社会阅历丰富，生活要求较高。他们处于社会收入。

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