1、告湖北工程咨询有限公司第二章项目建设必要性和政策符合性构建和谐社会需要党十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和谐相处局面，实现社会更加和谐。十六届四中全会关于加强党执政能力建设决定把构建社会主义和谐社会作为党执政重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会重大意义，大力促进社会和谐团结。在这样背景下，我们党必须按照与时俱进要求，制定正确社会政策，妥善协调和处理好各方面利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众利益，进步密切党同各阶层群众联系，最大限度地整合不同利益群体，保持社会协调稳定发展。年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见，明确指出城市和国有工矿棚户区改造是改善。

2、项目选址于原厂内地势相对较高生活区南侧，可免受太湖港洪水侵扰，而且搬迁后腾出来地段便于整体规划或开发。建设条件理想，市政配套设施相对齐全，交通供电给排水等也较方便，合理建设条件和建设环境适合本项目建设。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据住宅建筑设计规范二建设规模需求分析棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住。

3、资金万元，申请中央棚户区改造补助资金万元。二可行性报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号二国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号三住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号四住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号五住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作通知建保号六市城市总体规划厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司七建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发展和改革委员会建设部八国家现行有关规范和标准九建设单位提供项目基础资料三主要技术经济指标项目占地面积平方米二项目新建建筑面积平方米三项目总投资估算万元。厂棚户区改造项目可行性研究。

4、峡国际机场距中心城区仅分钟车程，开辟有通往国内主要城市多条航线。四建设条件分析根据市城市规划管理局核发建设工程规划许可证中规划红线图，该栋楼所在位置地势相对较高，可免受太湖港洪水侵扰。由于紧邻该厂生活区，城市自来水住宅生活用电等条件基本具备，无需另设专线。生活区周围大多为农田，环境幽静，派田园风光。其南侧为区九阳机械电子工业园，建成后还可享受园区建设带来环境进步改善。为九阳机械电子工业园配套建设西环路路宽米及太湖港桥可通过吨车辆全部于年完工，从西环路到施工地点水泥硬化路面最窄处宽米，施工期间所需建筑材料施工机械施工后建筑垃圾等进出施工现场均无障碍。区地处江汉冲积平原，工程地质条件般，建筑层数层，地基稍作处理即可。地下水位低，不会对建筑物地基基础造成不利影响。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司五选址评价本。

5、公路纵贯南北国道沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全国高速公路网连接。主跨径长度亚洲第，世界第二长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平总论项目概述二可行性报告编制的依据建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出。三建设规模及建设内容厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第期改造拟拆迁户，新建住宅楼栋，共层个单元，建筑面积平方米。采用砖混结构，水电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。四项目建设周期个月五投资估算及资金来源本项目总投资为万元。资金来源拆迁户个人缴纳房改款万元，区财政局配套。

6、民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比划修建栋六层砖混结构住宅楼。拆迁安置方案中补偿建筑建文号。市建设工程造价管理站市建筑安装工程年季度造价指数市近期工程材料价格及调差管理费用及税金等有关规定标准二估算依据勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号计列建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号计列工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计列招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司办法计价格号计列城市基础设施配套费依据湖北省物价局省财政厅关于市城市基础设施配套费收费标准批复鄂财函号计列工程勘察文件施工图设计抗震设计及深基坑设计专项审查费按湖北省建设厅关于规范建设工程施工图。

7、条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造户，共户，年前全部改造完成。本项目为第期。二建筑规模厂棚户区改造第期需拆迁户，户均建筑面积平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场实际情况，厂决定设条件地理位置市位于东经,北纬。地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。平原湖区占，丘陵低山区占。气候特征市属亚热带季风气候区。光能充足热量丰富无霜期长。全市太阳年辐射总量为千卡平方厘米，年日照时数小时，年平均气温，年积温，年无霜期天，多数年份降雨量在毫米之间。有足够气候资源供农作物生长。月份降水量占全年，太阳辐射量占全年，积温为全年，水热同步与农业生产季致气候条件，适宜多种农作物生长发育。地震根据我。

8、表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理设备重要材料其他厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十二章结论与建议研究结论厂棚户区改造住宅楼，能使厂棚户区困难群众居有定所，有效改善居住条件和环境。该项目势在必行。二厂棚户区改造项目投资风险小社会效益好可操作性强。三本项目建设程序符合国家相关规范。四本项目总投资为万元。二相关建议在建设进度资金调度等诸多方面应于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。二建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。三在建设过程中加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和厂棚户区改造项目可行性研。

9、主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组，市抗震设防烈度为度。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司工程地质区地处江汉冲积平原，地基承载力特征值三交通区位条件地处两湖平原江汉平原洞庭湖平原中心，东连苏沪，西通巴渝，南达两广，北抵中原，是我国东西南北地理要冲，距中国四大经济发展极北京上海广州重庆均为公里左右，从始发和中转物资在小时内可运达这范围内任城市。独特区位优势，使成为长三角和珠三角两大经济发达区域与大西北之间最重要交通驿站。这现代驿站，将中国大陆湿润与干旱两种生态制造与资源两类产业紧密联系在起。随着国家西部大开发和中部崛起战略实施，日益成为各类产业资本转移焦点。交通便利，全国国土开发级轴线长江和二级轴线京广焦枝铁路在此交汇，连东西贯南北，居中独厚。公路交通发达。国道二连浩特广州随州岳阳等高速。

10、计费招标代理服务费工程监理费基础设施配套费工程勘察文件施工图设计抗震设计及深基坑设计专项审查费三预备费用四总投资厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十章风险分析项目主要风险因素工程建设风险技术难度本本项目建设采用结构形式和施工技术均为当前国内较先成熟工艺及技术，设计和施工难度不大，能确保安全经济合理，本工程在技术难度上风险较小。水文地质条件本工程抗震设防烈度为度，场地区域稳定，无不良地质作用，场地地基稳定，根据搜集资料及勘探资料，场地地下水存在两种类型，上部为上层滞水，赋存于杂填土中，受大气降水及地表水补给影响。下部为承压水，具有弱承压性，受区域同层侧向补给经流排泄影响，地下水对砼及钢筋砼无腐蚀性。该工程选址适宜建筑，水文地棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司招标基本情况详见下表招标基本情况。

11、究报告湖北工程咨询有限公司凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。国家关于棚户区改造系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造根本目，体现了党和政府着力构建和谐社会决心和信心。二满足目录第章总论项目概述二可行性报告编制依据三主要技。

12、审查咨询收费有关问题通知鄂价房服号计列建设工程造价咨询服务费按湖北省物价局省建设厅关于调整建设工程造价咨询服务收费标准通知鄂价房地字号执行。可研报告编制费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号计列预备费按计取。三估算说明砖混住宅主体结构平均造价按元平方米计算，安装工程费按元平方米估算。四投资估算详见下页计算表。二资金筹措本项目总投资为万元。拆迁户上缴房改款万元，区财政局配套资金万元见区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金函荆财号，其余资金可积极申请中央棚户区改造补助支持。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司厂棚户区改造项目投资估算表序号项目名称建筑工程费安装工程费其它费用合计比例工程量元小计工程费用建筑工程安装工程二其它费用建设单位管理费工程造价咨询服务费可研报告编制费勘察。

参考资料：

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