1、熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。芜湖县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积平方公里，人口万人。自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元。全县三次产业结构为∶∶。农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果第页蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平据本项目提出各项技术参数数据，根据芜湖市类似工程近期。

2、工业园配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。本项目建设是城市副中心建设需要十五期间，是芜湖县经济黄金发展期，到年，地区生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资产投资亿元，年均增长。芜湖市国民经济和社会发展十五规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方公里，人口万人。县城需要快速扩张，建成区面积将由现在平方公里扩大到平方公里。从县城周边地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。向东发展向南扩张，是芜湖县城发展唯选择。位于芜湖县行政文化中心，层高米，工程竣工后将成为芜湖县城南新区标志性建筑，为芜湖县构建市域副中心发展迈出坚实步。第页第三章市场分析与预。

3、流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第页第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景芜湖县简介芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县，至今已有余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点。芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有芜湖县。芜湖县东控勾吴，南连荆楚，切近玉溪，地接。

4、东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖重要门户，合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强芜湖在安徽省经济增长极功能。鉴于芜湖县良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设具有客观必要性。本项目建设是芜湖机械工业园发展需要芜湖机械工业园创建于年，经过年左右发展，已累计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积平方公里。累计引进入园企业家，项目总投资亿元，初步形成了第页以机械加工制造为主产业集群。目前，平方公里芜湖机械工业园东扩计划已经初具规模，发展将进步加快。预计到年，园区内就业人口将达到万人。随着芜湖机械工业园发展，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适应了满足芜湖机械工业园发展需要，规划建设配套服务区，提升芜湖机械。

5、年我国人均首次突破美元，旅游休闲进总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究的主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营品牌经营资本经营有机结合，形成并重点发展酒店房产商贸三大板块。第页日出江花红胜火，长江之畔芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实核心理念，凭借贯创新精神及专业开发优势，以项目为主线经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计重担，致力于为芜湖县城市建设缔造新生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀酒店业地产业商贸业投资开发商和运营商之。第页研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺。

6、造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计第页土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元。

7、芜湖市旅游市场简析芜湖位于安徽东部濒临长江，脉连黄山九华山，素为皖南门户。芜湖历史悠久，春秋时代为吴国鸠鹚邑，作为县名始于公元前年，距今已有多年历史。境内有万年前亚欧人类活动并正成为皖江商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。以芜湖为轴心皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要旅游区域。所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。结合芜湖县市场环境特征构成和窬量，经分析认为芜湖县域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建。

8、级建成必将推进芜湖县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。虽然芜湖县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。芜湖县素称鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是芜湖米市重要粮仓。盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。芜湖县区位优越，交通便捷。皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场芜湖机场黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。青弋江水阳江漳河直通黄金水道长江，县。

9、高档酒店等尚有很大空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。项目建设必要性建设是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开第页二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。。

10、况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。利润估算收入估算第页根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是地处芜湖县城南新区，可带动当地批相关联产业三是四星。

11、湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖市星级酒店市场简析项目周边市场环境分析本章小结第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设内。

12、根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表第页资金筹措及还贷本项目总投资万元，项目承担单位自筹万元，其余万元融资解决，年利率。本项目建设期为年，当年完成全部投资，项目建成后，年可还清银行贷款详见固定资产投资借款还本付息表。第页第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业。

参考资料：

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[12]（新项目）四方达复合片产业化项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

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[14]（新项目）四方山生态旅游设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

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[17]（新项目）四川龙泉巴蜀百艺影视基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）四川达州原轧钢厂地块项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）四川达州住宅项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）四川盟宝GSM移动通信终端投资项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）