1、资项目围绕特色农林产品加工业建材业医药与生物工程制造业纸塑包装业有色金属加工与采选业和机械制造业等重点发展产业，在县本级范围内调整和配置资源，以项目为中心，坚持开工批，在建批竣工批，抓好重点推进工业项目建设工作，建立县领导部门领导项目业主三级责任目标，确保每年有批重大项目建成投产投产项目尽快达产。加快工业集中区建设，以园区为载体吸引外来投资进步完善伊岭工业集中区基础建设，做好服务协调工作，在现有产业规模基础上，加大招商引资力度，引进些高投入与高产出项目，带动整个工业集中区经济发展。做大做强城南工业园区和城西工业园区，使工业园区上高水平，提升园区承接产业转移能力。重点发展农产品加工业医药制造业建材业机械制造业纸塑包装为业和林产品加工业等六大产业，做好生物产业专业园区建设，做大做强南宁市伊岭工业集中区，建设高水平专业园区。

2、位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部以及东南亚经济圈连接点，是新崛起大西南出海通道枢纽城市。具有两近两沿特点。两近是近海，市区距钦州港防城港北海港分别为公里公里和公里二是近边，距中越边境东兴市凭祥市分别为公里和公里。两沿是沿线，湘桂黔桂黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要铁路枢纽二是沿江，邕江是西江支流，而西江又是珠江干流，西江二期整治工程完工后，吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市开放作用。年全市生产总值达到亿元，比上年增长，全市经济连续第年实现两位数增长。三次产业对经济增长贡献率分别为和，第三产业依然是经济增长重要支撑，旅游资源及产业深入开发是重要载体,第三部分项目概况及定位项目概况。

3、酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况自然人文状况酒店概况主要建设条件丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托优越的地理位置仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求项目分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁第四部分项集中布局建设。重点发展城郊观光生态农业农产品深加工建筑材料生物制药生物能源旅游等，推进县城与东盟经济开发区连片建设，加快发展城东伊岭地区。武鸣县十二五主要工业产业发展规划加强组织领导，推动规划实施成立武鸣县工业发展领导小组，由工业发展领导小组办公室负责组织实施。制定各年度全县工业发展实施方案，逐年落实工业发展各项目标任务。加强工业规划与各专项规划年度计划衔接，通过专项规划和年度计划分解，确保工业规划目标任务全面落实。以项目为核心，突出抓好工业重大投。

4、周全区游客接待量和旅游收入大幅增长，旅游人数和旅游收入同比增幅均超过，超过历史最高水平。主要客源国仍为日本韩国法国美国新加坡马来西亚泰国菲律宾等。广西区年月全省旅游接待收入完成情况统计表主要指标年月份年月份同比增长完成年计划海外旅游者人次海外旅游创汇万美元国内旅游者万人国内旅游收入亿元人民币旅游总收入亿元人民币南宁年月客源接待海外旅游者,人次，比年同期增长，完成年计划国内旅游者万人次，比年同期增长，完成年计划接待总量仍居全区第名。南宁市是广西壮族自治区首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于东经，北纬之间，地理坐标东经，北纬。土地面积平方公里，市区面积平方公里。建成区面积平方公里。处于中国华南西南和东南亚经济圈结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚背靠大西南，东邻粤港澳琼西接印度半岛，具有得天独厚区。

5、素有地下宫殿之美称，是座喀斯特溶洞。伊岭岩自年开放以来，共接待游客万人次，其中外国和港澳台游客达多万人次并且接待过众多总统主席总理将军部长等政要及其他名人。酒店市场发展趋势分析我们需要对于酒店业市场分析必须考虑政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析广西区内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面年中国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点，国民经济运行态势总体良好。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重第部分项目投资环境南宁的战略格局南宁市武鸣县的规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣。

6、。力争到年，工业集中区工业企业数达家以上，其中产值超亿元企业达家以上。完成全部工业总产值达亿元以上，年均增长左右工业投资累计完成亿元以上。完善工业发展规划，充分储备工业用地继续完善城南工业园和城西工业园发展规划，扩大园区规划面积，把东盟经济园区武鸣区平方公里作为城西工业园十二五期间工业项目主战场。逐步探索东风农场国有土地作为工业用地开发利用，充分储备武鸣县工业用地，保证项目落地。加大工业招商引资力度，发展外向型经济抓住中国东盟自由贸易区和博览会西部大开发等机遇，积极参与国内有影响招商引资活动，进步扩大对外开放，加大利用外资力度，引进批有实力和发展潜力大项目，增强县本级工业发展后劲，鼓励有实力生产企业到境外投资办厂。加大财政投入，建立完善中小企业融资平台建立工业发展基金，对重点项目重点企业进行重点扶持，引导社会资金投向。

7、项目区位及交通状况位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即经花花大世界米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要分钟车程，距县中心中心商业区分钟车程，交通便利，是商务休闲旅客下榻理想住所。自然人文状况伊岭岩风景区位于武鸣县城南公里，距广西首府南宁市公里，包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下才奇缺，管理水平低服务质量低端。从整体上看，南宁市武鸣县现有接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力宜居县，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月。

8、之间，三年后达到左右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表营业税金估算按照现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。表成本费估算本报告根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产及流动资金贷款计算。历年成本预测见附表工资及福利企业定员人，其中管理人员人，营业及辅助人员人，管理人员月平均基本工资元，营业及辅助人员月平均基本工资元，全年应支付基本工资万元福利费及各种保障基金按全年基本工资计提为万元，故企业全年工资及福利费合计支付。

9、旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业发展十二五规划相关数据。酒店区位概况酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企业近家，年，园区完成工业总产值万元。酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥村公里村道南接邕武路，西临东盟工业园区，离南广高铁南宁北站近在咫尺。酒店附近有包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。此地文化底蕴深厚，历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游好去处。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，。

10、总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取万基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和计。万前期租赁费用万项目经估算，总投资为万财务评价本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算。本报告财务效益评价计算期为年。营业收入估算本项目投入计算考虑了七部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以南宁市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况要好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率。

11、万元。折旧费项目固定资产为万元，按年折旧，每年提取折旧费万元，折旧率为。维修费按折旧费计提，每年维修费为万元物耗及低值易耗品消耗按客房收入计提，经营期第年万元第二年为万元，第三年为万元餐饮成本按餐饮收入计算，第年为万元，第二年为万元，第三年为万元水电动力燃料费水费年耗吨元万元电费万度元万元燃料元万元合计万元摊销费用项目有无形资产及递延资产万元，按年摊销，每年摊销万元财务及管理费按营业收入计，第年万元，第二年万元，正常年万元项目经估算，正常年总成本余万元，经营成本万元详见利润估财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析表表变动因素变动范围指标销售量内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期经营成本内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期固定资产投资内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期第七部分。

12、点产业。逐步建立和完善中小企业投融资机制，加强与区投融资公司和南宁市南方担保公司合作，保障项目和企业资金需求，解决融资难问题。发展循环经济，提高资源综合利用水平坚持资源开发与节约并重，以节能节水节材节地资源综合利用和发展循环经济为重点，提高能源土地及水资源利用率，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，努力缓解要素制约，科学配置和合理利用水资源，推进节约型工业建设，逐步形成节约型增长方式。进步优化工业发展环境，营造良好氛围伊岭工宫殿之美称，是座喀斯特溶洞，据地质学家推断，伊岭岩形成于百万年前。岩洞地定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准酒店主体建筑万装修设计费万装修费共计万设备费用万其他附属酒店费用万施工监理费按工程实际费计万工程质量监督费按国家有关规定为工程费计万前期工作费包括。

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