1、得天独厚。随着区域经济迅速发展，该区域内散货运输保持稳定增长，农副产品运输需求增长迅速，这些为潜江市棉花交易配送中心带来了千载难逢机遇。因此，潜江市棉花交易配送中心建设对于潜江乃至整个江汉平原经济结构调整增加就业促进经济发展和社会和谐进步都将产生重要推动作用。项目建设必要性贯彻国家产业政策及中央文件精神需要。党十五届三中全会通过中共中央关于农业和农村工作若干重大问题决定中强调要深化流通体制改革，完善农村市场体系建设，根据这要求，为了适应加入世贸组织新形势，充人发挥我国农产品比较优势，加快形成产业带，稳定提高我国棉花产品质量和市场竞争力，农业部和国家发改委经过深入调研和论证，制定了优势农产品加工行动计划，潜江市被列为全国产棉七市，全国优质棉基础之。棉花面积万亩约占全国，总产量成万吨占全国，商品率以上，在全国棉花生产发展中。

2、成部分。环境条件潜江市现状城市形态呈松散式带状结构布局，用地条件好，水网密布。各组团之间以林地农田水系分隔。自然生态环境较好。城市建设发展用地不受水源用地等因素制约在江汉平原城市中具有独特城市结构形态，适宜建造水乡园林城市。自然条件地形地貌潜江在地址构造上是江汉盆地部分，由该盆地次级构造单元潜江凹陷丫角新沟低凸起江陵凹陷等组成。境内呈现出河渠交织，地方纵横，滩堤凸起，碟伏湖池错落其间平原地貌景观。潜江整体呈现由北向南，由东荆河向其东西两侧腹地略呈倾斜。最高海拔在北部汉江右岸河堤村朋滩及共和村中档台，平均海拔黄海高程最低在南部西大垸农场水产队，平均海拔，自然坡降。项目所处位臵地形比较规整。项目构造运动主要发生无破坏性小震和微震，极少发生略有破坏性级有感地震。据有关部门调查研究，认为本区主要为孤立型浅源地震，地震基本烈度度。

3、有各类管理人员人，其中高级职称人，中级职称人。年公司投资多万元新建了多平方米仓库和平方米加工车间，安装了吨大型打包机及配套设备。公司生产能力有了大幅度提升，年收购加工籽棉万吨，生产优质细绒棉万吨，营销网络遍及省市，年利润达多万元。公司实施公司农户订单期货新经营模式，促进了棉花产业发展，带动该区域内百姓增加了收入。近几年来，金城棉业公司被潜江市委市政府先后评为农业产业化龙头企业和农村经济合作组织先进单位，董事长郑承平也被评为第七届全国创业之星。项目建设背景现代配送是社会化大生产和网络经济发展产物，作为第三利润源泉，现代配送产业已成为许多国家和地区新经济增长点。我国天津上海北京深圳等城市均已将现代配送业作为经济发展支柱产业。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告潜江市地处江汉平原腹地，属武汉城市圈重要成员之，地理位臵。

4、产量万吨，京山年平均产量万吨，公安年平均产量万吨，沙洋年平均产量万吨，洪湖年平均产量万吨。目前，该区域内仅有天门和仙桃建有近万吨棉花储备配送中心，还有近万吨皮棉没有就近储备配送中心。该项目资源优势十分明显。工业基础潜江市现在拥有三家上市公司，分别是潜江制药江钻股份幸福集团。其产业在区域经济中都有定代表性，对潜江经济也产生着重要影响。以他们为依托，潜江目前已基本形成了以医药化工石油化工盐化工冶金化工纺织服装工业等为主支柱产业。从发展来看，这些支柱产业发展潜力广阔，仍将对潜江经济发展产生积极推动和拉动作用。江汉油田既是个基础设施完善生活环境较好人员相对密集矿区，也是个以油气开潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告发为主三次产业配套特大资源型国有企业。经过多年开发建设，已形成初具规模矿区型城镇，是潜江经济社会发展重要组。

5、武汉大都市圈内城市之，与仙桃天门构成武汉大都市圈西翼。武汉市快速发展经济实力不断增强及向外围拓展，都将对本地区发展产生重要影响。交通条件潜江市城东接武汉通黄石，西邻荆州达三峡。国道和宜昌黄石高速公路横穿市域东西潜江监利和襄樊岳阳公路及规划中随岳高速公路穿过市域东部。流经市域北部汉江建有总论项目背景项目名称潜江市万吨棉花交易配送中心建设项目。项目性质新建。收益率所得税后项目投资净现值所得税前项目投资净现值所得税后项目投资回收期不含建设期年所得税前项目投资回收期不含建设期年所得税后生产能力利用率潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告第二章项目背景与发展概况项目建设背景项目建设单位潜江市金城棉业是个按照现代企业制度建立起来有限公司，建于年，注册资本万元人民币，经营范围包括棉花收购加工销售油料收购食品油脂加工销售等。公司。

6、占有很大比重。建设潜江市棉花交易配送中心，对于提高我市原棉国际市场竞争力，振兴我国棉花产业将起到积极推动作用。该项目符合国家产业政策，具有广阔市场前景。项目建设是企业自身发展和促进棉花产业发展需要。是有利于规划棉花市场，增强棉花市场竞争能力。项目建潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告设将极大规范棉花市场交易行为，促进国占全年，积温为全年。年平设备购臵费安装费工程建设其他费等。投资估算建设投资估算建筑工程投资估算建筑工程投资估算详见表。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告建筑工程费用估算表单位万元序号建筑工程名称单位工程量单位造价元费用合计备注配送中心大楼仓储中心停车场配电房绿化道路大门个消防系统磅房围墙下水道征地费亩合计设备投资估算设备投资包括信息化设备和运输设备，具体投资估算详见下表。交易配送设备投资。

7、潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告气候气象潜江市属北亚热带季风湿润气候区。四季分明，热量雨水充足，无霜其长。全年太阳辐射总量为千卡，年日照时数小时，年均气温，年无霜期天。潜江地区降水充沛，年平均降水量在之间。因受季风影响，降水季节性较强，年变化显著。春夏两季是降雨量最多季节，般占全年降雨量以上。太阳辐射还将有很大增此，因此棉花具有广阔市场前景。货源稳定充裕潜江市耕地面积万亩，其中宜棉面积万亩，土壤肥法沃，农田设备好，旱涝保收最宜棉棉田万亩左，常年棉花单产公斤，总产万吨，以潜江为轴心公里内周边县市仙桃天门荆门监利拥有万亩棉田，年产皮棉共万吨左右，原料十分充足。其中，天门年平均产量万吨，仙桃年平均产量万吨，荆门年平均产量万吨，江陵年平均产量万吨，京山年平均产量万吨，公安年平均产量万吨，沙洋年平潜江市棉花交易配送中。

8、是根据国家发改委颁布建设项目经济评价方法与参数第三版规定进行分析。计算期与生产负荷本项目财务评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。项目投产后第年达到设计能力产期，第二年生产负荷为。收入及税金估算收入估算仓储费和保险费收入按每天每吨元计算，时间天个月，当年月至下年月止，年收储万吨，年收入和重要意义。同时，能够带动和增加就业岗位。项目拟建地基础优势明显，市场前景看好，投资回报较大，投资发展环境良好，具有较好发展前景。项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。经测算，项目建成达产后，年经营收入万元，利润总额万元，净利润万元，税后财务内部收益率，税后投资回收期年。综上所述，该项目建设基础好，各项指标均好于同行业基准水平，通过该项目实施，该项目具有较好经济效益，同时可以产生较大社会效益。经研究，项目是可行。建议抓紧完成。

9、建设项目可行性研究报告均产量万吨，洪湖年平均产量万吨。目前，该区域内仅有天门和仙桃建有近万吨棉花储备配送中心，还有近万吨皮棉没有就近储备配送中心。因此建设该项目资源优势十分明显。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告第四章项目建设条件经济社会条件区位条件潜江市地处江汉平原中心地带，其西可接资源丰富鄂西地区和全国水电中心，东至华中地区中心城市武汉市，在产业发展和腹地上都具有很大空间弹性，是湖北省产业梯度开发重要地区。潜江位于我省生产力大三角布局中心地带，特别是武汉和宜荆两个角中间地带，同时又处在湖北省东西向发展轴线中部，受多重大城市武汉市荆州市和宜昌市辐射和吸引，各种经济成份比较活跃，既有利于接受这些城市辐射，同时也有利于与这些城市发展互补性行业。从武汉市交通社会经济联系上分析，潜江市是武汉大都市圈重要组成部分，属。

10、影响评价费工程费用万元合计基本预备费估算基本预备费按照建设工程费用设备购臵费和其它费用之和估算，基本预备费为万元。建设期利息本项目向银行贷款万元，建设期年，按近期银行公布贷款年利率计算，利息支出为万元。本项目建设投资为万元，具体情况见下表。项目建设投资估算汇总表单位万元序号费用名称总价备注建筑工程费设备投资工程建设其它费用基本预备费建设期利息合计流动资金估算本项目流动资金需求量约为万元。项目总投资估算项目资金总投入万元。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告资金筹措本项目总投资万元，资金来源为潜江市金城棉业有限公司和申请银行贷款。资金来源金额及比例如下潜江市金城棉业有限公司投资万元，占申请银行贷款万元，占。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告潜江邦臣工程咨询有限公司第十二章财务评价财务分析方法财务分析方法。

11、项前期准备工作包括批准立项，争取早日开工。潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告潜江邦臣工程咨询有限公司由潜江市人民政府及有关部门组成相应工作机构，保证项目推进落实并抓出成效。鉴于本项目是现代物流配送工程，尽快落实各项优惠政策，加大宣传力度，保证各项措施能准确及时到位。接。三是有利于培育适应市场要求产业化经营主体。四是有利于发展棉花现代物流，降低棉花流通成本，提高棉花市场竞争力。五是适应国家对棉花市场宏观调控需要。储备棉是国家进行宏观调控重要手段。有关资料表明，棉花储备合理规模应保持在棉花需求总量左右。目前我国棉花储备已处于最低水平，急需补充储备棉花。按照棉花质改规划，国家将按照棉花质改技术标准收储备棉。因此，该项目建设，对于国家实施宏观调控和扩大项目产品市场，都具有十分重要意义。培植潜江经济增长点需要。现代物流。

12、算表表单位台套万元序号软硬件名称数量购臵单价金额备注交易配送管理平台硬件服务器小型机小时软件数据库交易配送管理系统信息采集与发布系统硬件显示屏以为例软件信息采集与发布软件潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告综合管理系统硬件服务器扫描仪传真机激光打印机软件综合管理系统软件信息基础平台硬件信息网络建设软件网络管理及安全系统结算中心硬件服务器客户机激光打印机软件结算系统软件配送车辆合计工程建设其他费用估算工程建设其他费用主要有建设单位管理费勘察设计费工程建设监理费工程保险费和环境影响评价费，估算详见下表。工程建设其他费用估算表单位万元序号费用名称计算依据计算单位计算数量费率标准总价建设单位管理费工程费用万元勘察设计费工程费用万元潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告工程监理费工程费用万元工程保险费工程费用万元环。

参考资料：

[1]（新项目）学生实践基地改扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）学生实训商场项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[3]学生军训基地二期扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第7页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）学生公寓网络改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）学生公寓工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）学生公寓及综合服务楼扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）学校食堂项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[8]学校食堂改建项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）学校项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）学校迁建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）学校综合实验楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）学校素质拓展训练基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）学校校舍加固工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）学校校区改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）学校校区改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）学校标准化项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）学校新校区项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）学校教师周转房项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）学校放心食品统一配送项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）学校改扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）