1、与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公里之遥，空路交通运输显著优势将给你出行带来极大便利。另外，该地区配套设施完善再武汉市也是首屈指，随着市政府对建设大道金融条街成功改造，建银大厦瑞通广场香格里拉酒店等流写字楼高档酒店进驻，建设大道成为真正意义上集金融商贸娱乐休闲于体现代化景观金融条街。豪宅领地个真正意义上富人区正是由于西北湖片区核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔符号，是尊贵高品位象征，而该区域稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值大幅攀升不言而喻。巨大发展空间和升值潜力。周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入水平高。

2、房诱因设置针对自住者诱因应放大小区环境楼盘本身素质附加值及价格上。针对投资者诱因应放在价格交通附加值上。第五章建设地点及自然条件地理位置略二区域地质构造略三区域地貌略四场地地基土基岩构成及特征略六地震地质条件略第六章项目分析优势区位优势项目位于武汉市商业中心区，地处武汉市金融条街和中央生活区西北湖畔，近傍西北湖广场和喷泉公园，现代购房者都追求依山傍水，享受自然亲近自然，而本项目有着优越自然景观优势金融街与之隔道相邻，中心商务区写字楼娱乐休闲购物优势得天独厚。项目所处地段有城市主要交通干道建设大道和景观大道新华下路和青年路，交通便利。优越地理位置。距汉口中心城区核心。环境优雅安宁，又坐拥繁华。独享自然景观资源。南面为北湖和西湖，直接供给空间视野。项目所在区域价值很高，为武汉市公认豪宅区。人居纯度良好，附近社区生活和谐性较。

3、更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房个重要部分。二投资潜力分析万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有分钟车程。从居住环境来看，独特景观资源优势。任何个城市发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求居住理念。早在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心道亮丽风景线。居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好自然景观资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融中心，拥有便捷自如交通体系，并有多达多条公交路线直达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅分钟车程，。

4、业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位职工买楼目主要是为了改善居住环境，以自住为主。自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究是舒适。这部分消费者平时是上班族，如果交通条件不好，就会给他们带来工作不便，所以说交通是他们首选地个因素。政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。政府机关工作人员，条件稍好早就有了住房，但是其中有部分住房时国家分配或者房改房，这类房子没有选择余地，因此大部分政府工作人员对现有住房不满意，不满意因素有地理因素住房内外环境楼盘建筑设计配套设施等，因而他们有了住房也希望购房，目是改善居住条件。政府工作人员中，也有少部分人买房是为了投资。以投资为目消费者，比较看重地理位置价格，这两方面因素会对其投资回报产生直接影响。购。

5、型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区人们在武汉居住写字楼投资需求住宅人员构成金融证券外资企业中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉投资和贸易界人士。白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中钱并不是很宽裕。但是其中个体户则有所不项目概况项目地理位置二项目周边主要生活商服配套设施这些为该处房地产开发提供了极佳条件。从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发城市，有利于房地产发展。全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉经济和城市建设。

6、稳定，有很强购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好凸现该区域核心价值和经济辐射力，江汉区政府在近期拟建平方公里示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村改造以及北湖西路路面整治工程。届时，西北湖片区环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量。第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底，国家推出了系列购房优惠政策，坚定了消费者购房决心实行积极财政政策和宽松货币政策，解决了开发企业融资困境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振容貌，呈现出片繁荣景象。从武汉房地产业各项数据来看，全线飘红。年武。

7、。物业优势本项目集高层临湖住宅高层智能化甲级商务写字楼和大型商务三位体，体量大档次高，自身功能配套齐全，因此，具有独特物业优势。天安物业为武汉万全城提供物业管理顾问服务。项目周边或毗邻拥有金融街酒店及商务配套独享西北湖周边购物娱乐配套，坐拥新华下路和青年路餐饮休闲配套等优越条件，生活居住商务娱乐休闲购物等非常优越。，二劣势项目地块整体出现不规则形状，定程度上弱化了地块价值土地成本相对较高地价昂贵拆提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨可能性依然很大。但房地产业前行脚步不会停止，路途也充满了挑战。二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙。

8、方面要加大商品房供给，方面又要控制房价过快增长带来民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目在于抑制投机性购房，月日召开国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有调控楼市政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。因此，万全城项目既有定机遇，又有很。

9、凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套。

10、段，方面险种单，主要以房屋财产保险为主，而其它险种如房地产责任保险和担保保险开展极少，另方面覆盖面窄，业务量小，保险业滞后使得房地产开发和消费中大量风险无法转移化解，直接影响了房地产业发展。因此，为促进我国房地产业发展和加强风险管理，应大力建立房地产保险体系，组建专业房地产保险公司，扩大保险险种，合理解决相关保险费率额问题，规范房地产保险技术规范投保与理赔程序，健全房地产保险法律规范等。第十三章结论与建议结论从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长。年房地产市场火热充分反映出购房需求旺盛，在缓解矛盾上，中央政。

11、挑战，需要我们认真对待，把握市场脉搏，与时俱进，积极迎接挑战。品质品牌与市场是决定销售主要因素。随着人们生活水平提高，人们对于房子追求不仅仅只满足它基本居住需求，而对房子舒适性保值性提出了更高要求。现在随着楼盘间竞争加大，房子附加值多少成为楼盘竞争力大小有力砝码。附加值是楼盘在满足高收益活动，但是各个投资建设项目风险程度获利能力资金需求量各有不同。投资者可以合理恰当搭配各种不同投资类型项目，计算整体收益与整体风险之间相关性，尽可能缩短投资回收期，降低借入资金成本，规避财务风险。同时减少资金成本中借入资金比例，吸引更多投资者，分担风险。投资优势产品在产品设计方面，为了扩大利润和开发经验限制，武汉许多楼盘产品设计不尽合理，暗房畸形房通风采光等问题层出不穷。武汉市房地产产品面临升级换代，其设计和理念与沿海城市相比还有进步提升。

12、市房地产开发投资为亿元，同比增长。其中，房地产住迁费用大，致使前期投入费用较多，对后期开发和资金回笼有定压力。本项目为本公司开发第个项目，在本地市场知度，使国家信贷规模变动对房地产业冲击相应减小。同时，通过房地产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求房地产企业，从而使企业以市场需求为导向，市场供求机制在资金引导下得到发挥。另外，房地产证券化可以将企业项目风险分散各个股东，从而分散单项目主体承担项目风险。发展房地产保险房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风险威胁，风险事件发生会导致开发商项目损失，或者产生种责任。通过大力发展房地产保险业务，利用保险风险分散转移和规避功能达到减少风险损失保险可以使开发商获得定经济补偿，为房地产开发经营提供安全保障，维护开发商经济效益。我国房地产保险业务发展还处于初始。

参考资料：

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