1、划委员会建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定通知北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定北京市人民政府第号令关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等文件规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金筹措监管和项目各项手续办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。资金配置原则上市区两级中心按比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金监管按签订各项协议，由市区二级中心按协议约定资金数额支付给协议乙方，即第三方支付原则。项目所需资金由区分中心将签订。

2、经济技术开发区和北京生物工程与医药产业基地为主要依托，以各个产业功能区为中心，实现特色产业空间聚集和规模发展。城镇组团则是分别在南中轴延长线和京津塘高速路沿线京开高速路沿线形成六个城镇组团，以新城亦庄新城为龙头，各个重点镇为节点，聚合各类要素和资源，打造产业高度发展人口居住相对集中人文景观特色突出功能新区，充分发挥支撑北京城市空间战略转型以及辐射带动全区发展战略作用。生态融合是指以绿化美化生态产业穿插于新城组团之间，融合于道路两侧和园区之中，避免城镇空间无序蔓延，实现产业发展人居环境与生态环境有机结合，打造宜居宜业新。新城规划区域划分按照中部体东西两翼城乡空间结构，为统筹经济社会资源和生态环境协调和可持续发展，根据不同区域现状发展特征资源禀赋及生态环境承载能力划分区域，通过对各个区域限制条件开发强度开发模式和管理模。

3、制定拆迁工作方案等申报工作。第二阶段从年月至年月，完成征地工作。第三阶段从年月启动民宅拆迁,月完成民宅拆迁。第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。项目投资及资金筹措本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金筹措。经济预测经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。项目进展情况目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价等前期手续，拆迁前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。项目招标本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应招标方式。本项目建设过程中所涉及招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其他专业工程招标。本项目招标工作应按照北京市规划委员会关于印发北京市。

4、协调发展中获得有力发展支撑。北京市域空间发展格局为发展提供了难得区域机遇，在北京市域格局中占据了联结轴横跨两带关联多中心重要地位，不仅是北京城市中轴线延伸，也是北京唯横跨东西两带行政区域，与首都城市中心区和多个职能中心保持了高度紧密空间协调关系。新城规划对城乡空间布局规划为立足区发展基础，把握未来发展方向，按照城乡统筹区域协调整体发展原则，实施带状布局，片状发展，绿化隔离渗透，宜居宜业结合模式，突出发展特色和风格，构筑中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合城乡空间格局中部体位于北京南中轴延长线，是奥运文化历史文化和现代文化传承与延伸，与首都功能核心区联结成为个有机文化整体，是中轴线延承与发扬区域。东西两翼指位于区东西两侧贯穿南北京开城镇发展带和京津塘城镇发展带，分别是北京东部西部发展带承接和拓展。产业集群是指以北京。

5、报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称北京市土地整理储备中心区分中心单位地址北京区黄村镇兴政街号单位性质全额拨款事业单位法人代表朱德良机构设置规划综合部土地整理部土地储备开发部市场交易部业务职能受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地的收购整理储备级开发及经营性用地入市公开交易的管理工作，其主要职能如下土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算的初审负责土地开发整理项目实施期间的指导监督检查，参与项拆除旧有建筑平方米。项目开发周期本项目计划年月开始实施，年月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。本项目开发周期为两年。第阶段从年月至年月，完成前期手续规划意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可证。

6、协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应账户。由市财政局确定项目资金审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局问题审核区分中心报送协议项目验收土地入市交易及地价款监管。区中心负责筹集由分中心负责筹措资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续态型发展带则公益设施建设费用为万元。如下公益设施建设费用明细表地块编号类别用地性质用地规模平方米取费标准费用建筑密度绿地率元元总计元财务费用该项目财务费用为万元。财务费主要为贷款利息，根据总体投资额度及开发建设计划，考虑实际操作过程中产生经营收益即可还款，且贷款周期不超过年，则贷款利息。

7、式分类指导，实施分区域发展策略。西部城镇发展区京开城镇发展带包括黄村镇西红门镇团河路以西部分庞各庄北臧村镇及礼贤部分。中部生态型发展区以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作函，特编制北京城市总体规划年年。年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号，同意了总体规划实施。北京城市总体规划年年中对北京人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口比例为左右。考虑到影响城市人口聚集多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会快速发展，根据对城市实际发展速度动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设调控作用。

8、响。以上社会群体是本项目相关利益群体。项目对不同利益群体影响本项目地方政府周边企事业单位周边居民为本项目不同利益群体，在项目建设中受到不同影响。地方政府将从项目建设中取得土地出让金等土地收入区建设与完善将有利于政府招商引资工作，促进当地经济发展本项目建设是适应北京市总体规划需要，有助于推进城市化进程促新影响。项目经济效益和社会效益分析表明，项目建设也将带来较好经济效益和社会效益。二建议为了对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。建议提高项目运用资金能力，对资金投入和使用要用科学计划和必要控制力，加强物业管理策划人员组成，以使用功能为先，在项。

9、统筹人口资源与环境，实现协调发展。考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划城市基础设施等相关指标暂按万人预留。北京城市总体规划年年中对城镇建设用地规模进行了规划，年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。其中中心城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以内。北京城市总体规划年年在北京市域范围内，构建两轴两带多中心城市空间结构。两轴指沿长安街东西轴和传统中轴线南北轴。两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷东部发展带和包括房山昌平延庆门头沟西部发展带。多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界城市职能中心，提高城市核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区奥申。

10、总体规划年年简称北京新规划，北京未来年发展规划从此绘就蓝图。北京新规划明确了北京国家首都世界城市文化名城宜居城市四个发展目标，提出了两轴两带多中心城市空间布局结构，本项目开发，将改善周边居民生活质量，美化区域建设环境，在提高城市整体环境功能改善区域经济配置改善居民生活工作条件同时，提高了土地价值。本项目建设有助于区加快城市建设，有利于优化区域经济发展环境，促进区域经济及宏观经济健康持续发展，具有积极意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施对区域经济发展和经济结构优化建设均会产生定影响。项目相关利益群体本项目建设主要涉及到合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公共利益等方面影响，项目外部性将对以下群体产生影响。地方政府本项目实施，必然对区区域规划产生正面影响。周边居民本项目对周边居民出行生活都产生定影。

11、目前期应该考虑项目物业管理准备工作。招标投标是投资建设项目采购首选方式。本项目在招投标阶段应该择优选定承包商和工程监理单位，应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正投标竞争，以达到节省投资，同时获得高质量工程。确定进度成本实施与二级开发单位土地交接配合完成市中心负责工作。管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前土地管理工作二级开发单位市政接用配合完成市区中心负责工作。资金回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入资金及资金成本后，其余返还分中心。分中心取得剩下开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资本息偿还支付项目管理单位管理费用暂定计提。三报告编制依据建设部年发。

12、为万元。不可预见费不可预见费按项征地成本拆迁成本之和取费，则不可预见费为万元。管理费管理费用按项征地成本拆迁成本市政建设费公益设施建设费项目前期费财务费不可预见费之和取费，则管理费为万元。营业税及附加由于申报主体为北京市土地整理储备中心分中心，因此无本项费用。总投资万元三经济分析根据本项目经济测算和投资估算，结合市场行情，对本项目实施做以下经济分析土地是重要经济资源，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和，本项目在实施过程中无新增资源消耗，并且土地使用性质已经确定，为非生产性用地，按照支付意愿原则，根据市场交易价格测算影子价格，影子价格暂按市场价格，不作调整。项目收益估算经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。四区域经济及宏观经济影响分析年月日，国务院常务委员会讨论并原则通过了北京。

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