1、元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万元。详见投资估算表。七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米地下室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地成交确认书合规合法土地利用用途合规性居住栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度超过规划控制指标，已接受整改规划设计条件和建设方案规。

2、殖等民营企业，发展势头强劲。螺山镇民营经济已从小打小闹，逐步向规模化集约化方向发展，为螺山镇工业经济发展注入股新鲜力量。螺山镇位于洪湖西南方，南靠长江北倚洪湖，水陆交通便利，是洪湖市水产强镇。螺山镇现有国地面积平方公里，耕地面积万亩，其中水产面积万亩，年农业总产值亿元，水产产值亿元，占农业总产值。螺山镇地处洪湖岸边，拥有低湖田万多亩，其中低洼稻田万多亩，鱼池万多亩。年以前，大部分稻田只种植季中稻，长时间导致资源利用率低，农民经济收入不高。针对这种状况，螺山镇镇委镇政府通过多次市场调查考察，决定利用本地饵料丰富，野生龙虾繁殖快等自然优势，大面积发展稻虾连作和莲虾套养等模式。年引导示范面积亩，亩平纯收入多元。年，螺山镇镇委镇政府将其确定为重点推广模式，当年发展小龙虾养殖万亩，当年实现销售收入多万元，亩平增收多元。面对农村水。

3、该村与洪湖市城区衣带水，隔河相望。项目建成后，将形成四大功能是发展当地经济，加快当地城镇化建设步伐二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造舒适住宅环境三是居民安置功能。通过良好周边环境优质生活配套服务，低廉价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价，国务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑城区居高不下房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用。

4、亩万亩民营化林地成为螺山新景观水产业已形成沿湖水产养殖带，有稻虾连作基地万亩，螃蟹养殖万亩，淡水小龙虾等水产养殖品十分丰富，仅上半年，售出淡水小龙虾多万斤，实现产值近万元,产品远销上海江浙等地，螺山龙虾声名鹊起，深受消费者欢迎。工业及民营经济方兴未艾。是民营经济蓬勃发展，目前有民营企业家，个体工商户多户二是重点工业企业发展势头较好。规模以上工业企业从家增长到两家，天伦纺织有限公司目前年产棉纱万绽，实现产品销售收入万元，利税万元。森山木业在我市木材加工企业中枝独秀，产品深受顾客好评，没有发生起因板材质量问题而受到顾客投诉事，这在同行业中是很少见，目前该公司日加工多层胶合夹板多张，来势很好。洪泽调味有限公司年产豆辨酱万桶，实现销售收入多万元，该公司生产豆辨酱在福建等地深受欢迎全。镇委镇政府大力培育发展螺山砂石蓝焰气站珍珠养。

5、疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政绿化占地平方米，总建筑面积为平方米，规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容建设栋住宅楼，建筑面积平方米其中住宅面积地下室平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上储藏室总建筑面积结构形式户数户总人数人备注住宅面积商业面积建筑面积小计住宅楼三室二厅二卫砖混合计四项目定位该项目位于螺山镇新联村。

6、划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市螺山镇开发区旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖型泵站灌排立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。供水能力现城区自来水日供水能力达万吨以上。供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。供气能力现有日供气万立方米能力。天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。排污能力年新建万吨污水处理厂。洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。污水处理厂处理设施运行正常，处理后废水主要污。

7、投入萎缩，农田水利建设出现滑坡局面，湖北省洪湖市螺山镇不等不靠，迎难而上，充分发挥各级组织作用，调动广大农民积极性，掀起了以沟河疏浚为重点农田水利建设高潮。洪湖市螺山镇处于长江洪湖夹缝之中，地形窄长。由于其独特地理位置，地下水位偏高，地势高差大，往往是雨大就需排涝，久晴又需抗旱。加之螺山镇是水系，基本得不到国家大云溪交界处，是洪湖南大门，省际口子镇，国土面积平方公里，总人口万人，其中镇区面积平方公里。螺山地理条件十分优越，南倚浩浩长江，北滨百里洪湖，东挽洪湖市区，西接随岳高速公路，省道沙洪公路横贯全镇，螺山儒溪汽渡沟通大江南北，螺山船闸贯通长江洪湖。螺山镇辖个居委会个村委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。螺山镇镇政府驻螺山。各项社会事业发展成效显著。是镇区面貌焕。

8、目能改善当地住居环境，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。因此当地政府和社号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计小计三预备费用二费率基本预备费四管理费用和利息五建设投资中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办政策方面观调控政策通商品房策要求号文及洪湖市实施细则产业。

9、新。螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区环境整治和道路供水等基础设施建设。重修全长公里滨江路，工程进展顺利。螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。同时筹资万元，对镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。二是新农村建设起步良好。螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆盖率达。以中原村为试点村新农村已初显雏形，目前该村初步实现建三改，建沼气池口，改厕个，改灶个，改圈个，建垃圾池口，村里水泥路实现了户户通，全部安装了路灯。同时，复粮洲花园伍家窑等村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。螺山镇已有个村村庄规划编制得到市认可。三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。认真落实国家两免补政策，大力发展素质教育，提高办学水平。认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村。

10、活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不加强对针对弱势群体齐全设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个精品小型社区，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本。

11、入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率目录第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章。

12、物排放浓度达到国家规定城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入内荆河。道路交通洪监高速燕窝长江大桥乌林长江大桥洪湖新堤港区等重大交通项目前期工作扎实推进，新滩东荆河大桥仙洪公路洪湖段省道改扩建等项目建成通车，农村交通网络基本形成扩建洪湖经济开发区，创建新滩新区，拓展府场经济开发区，夯实了产业平台中心城区投入亿多元，完成主干道刷黑，人民广场污水处理厂及收集管网天然气等批关系居民生活质量基础设施投入运行，年获得湖北省城市规划建设管理楚天杯。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋多层住宅楼，总建设面积为万多方，因建设规模不大，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析列表分析如下所示序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民生活水平与。

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