1、产生较好社会效益，项目总体可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家全面推进保障性住房建设近年来，为了控制高房价，更好地落实房价调整政策目标，国家对保障性住房投资力度不断加大。经济适用房廉租房建设成为在应对国际金融危机背景下扩内需惠民生重要结合点。年，政府工作报告提出中央财政安排保障性安居工程资金亿元，其中就包括加大对廉租房建设投资支持力度。来自住房城乡建设部数据显示，截至年月底全国新开工和通过各种方式筹集廉租住房万套。其中工程建设其他费用建设单位管理费按建安工程费计工程监理费按建安工程费计地址灾害危险性评估费参考同类项目可行性研究报告编制及评估费参考同类项目环境影响评价报告编制费参考同类项目交通影响评价费参考同类项目工程勘察费参考同类项目工程设计费参考同类项目施工图审查费按设计费用计算预算编制费按琼发改收费号执。

2、条件显示出海南发展海洋经济得天独厚优势。年全省水产品总产量万吨，同比增长，水产品总产值亿元增加值亿元水产品出口量达万吨，出口创汇约亿美元，居我省地产产品出口额首位。海洋经济在我省国民经济发展和我省发展中具有举足轻重作用。年月日，国务院印发了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，提出要建设南海资源开发和服务基地国家热带农业基地，加强海洋科研发展深水网箱养殖远洋捕捞，为我省海洋经济发展指明了方向，同时也提出了更高要求。省海洋与渔业厅是主管我省海洋与事业发展政府组成机构，担负着贯彻落实省委省政府建设海洋经济强省战略部署，组织协调海洋产业发展。我省海洋水产事业发展主要制约因素是科技创新队伍不能满足建设海洋经济强省需求。近年来，省海洋与渔业厅及其下属单位认真贯彻落实省委省政府人才强省战略，引进高学历高职称人才余人，其中博。

3、本项目总规划用地约亩，约折合平方米。拟建海南省海洋与渔业厅人才公寓，共套，总建筑面积。建设内容建设内容为海南省海洋与渔业厅人才公寓小区给排水供电绿化停车场等公共配套设施。设计范围包括保障性住房建筑结构给水排水供电以及项目范围内道路广场及室外管网等公共配套设施设计。项目投入总资金与资金筹措经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。本项目总投资万元，万元由财政拨款扶持，其余自筹。项目建设期本项目建设期限为个月。项目经济技术指标表项目经济技术指标表项目单位设计指标备注项目用地面积亩总建筑面积建设总投资万元容积率绿化率机动车停车位位居住总户数户结论本项目建设符合海口市城市总体规划文件精神。项目建成后，能有效改善海南省海洋与渔业厅专家人员居住条件，是项民生工程，必。

4、工建设。同时，限价商品住房和农村危房改造建设也将在近期全部开工建设。海口市还专门制定出台了海口市保障性住房项目资金管理暂行办法，对各项保障性住房项目资金实行专户存储分帐管理单独核算专款专用，确保了资金使用安全和使用效率，同时也确保了项目顺利开展。项目建设必要性世纪是海洋世纪。海洋是解决人类面临资源短缺环境恶化人口膨胀等三大难题重要领域，随着联合国海洋法公约实施，国际海洋权益重新瓜分，竞争将更加激烈，世界海洋大国纷纷把开发与保护海洋列入国家发展战略。我国也已把海洋作为实施可持续发展战略重要领域，海洋科技是国家未来高新技术体系重要组成部分。海南是海洋大省，管辖了约万平方公里海域，占全国海洋面积三分之二，成为全国海洋面积最大省份。辽阔海洋，蕴藏着极为丰富渔业油气矿产港口旅游等多种海洋资源地处热带，长夏无冬，淡水资源丰富等自然。

5、在省委省政府正确领导下，省海洋与渔业厅党组团结带领全系统干部职工，充分发挥职能作用，围绕建设海洋经济强省奋斗目标，解放思想，勇于创新，大力发展海洋经济，不断规范海洋管理，坚持服务渔业和渔民，使全省各主要海洋产业特别是海洋渔业稳步发展，海洋经济地位明显增强，海洋与渔业基础能力进步夯实，海洋开发逐步走向规范有序。年，全省海洋生产总值亿元，占全省生产总值，海洋经济正成为全省经济增长新亮点。全力抓好中央新增投资和重点项目建设，增强发展后劲。抢抓中央扩内需重大机遇，充分发挥了扩大投资上项目对保增长决定性作用。项目概况建设地址本项目建设用地北侧紧邻白驹大道，东邻城市规划道路，紧邻白驹大道是海南省海洋与渔业服务中心综合楼。本项目除了要注重建筑要素文化品位和生态环境有机结合，更要做到与城市规划及环境整体协调。建设规模与建设内容建设规模。

6、行概算编制费按琼发改收费号执行工程保险费按建安费计建设工程质量监督费按建安工程费计城市基础设施配套费结算审核费按建安工程费计青苗补偿第三部分预备费基本预备费按建安费其他费工程总造价资金筹措本项目总投资万元，万元由财政拨款扶持，其余自筹。第十三章效益评价社会效益保障性住房工程建设可有效解决高速城市化阶段社会财富再分配公共秩序建立劳动力就业金融泡沫风险等些战略层面问题。通过保障性住房建设，可化解我国经济中大量剩余劳动力和沉淀货币资产两个巨大资本闲置问题扩大内部需求市场，将国际经济竞争主战场从国外客场转向国内主场，使我国经济成长更多地建立在自主基础上，从而掌握更多经济主权。保障性住房工程建设其根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡体化建设，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使。

7、士余人，硕士余人，科技队伍正在不断发展壮大，正在为我化园区小路景观工程强电弱电电缆沟回填土方围墙第二部落实保障性住房建设用地。通知要求各市县必须把保障房建设作为当前和今后个时期件大事来抓，市县主要领导要亲自挂帅直接指挥。保障房项目要优先立项优先选址优先供应土地。通知还要求，要做好信息报送和统计工作，对保障房建设完成计划目标作出总结并对存在问题进行分析汇总上报。统计工作将列入省政府对市县政府住房保障责任目标考核内容。海口市近年保障性住房建设全面提速保障性住房建设是省委省政府号民生工程，海口市委市政府把这项工作摆在重要议事日程，高度重视，结合海口市工作实际，贯彻好落实好省委省政府决策部署，采取有力措施，扎实有效地推进这项工作。年，省发改委和住建厅下达海口市保障性住房建设任务套，我市根据实际情况提出了建设套目标任务，总建筑面。

8、万户，其中新增租赁补贴万户。年全国主要城市经适房建设面积年全国主要城市经适房占建设总面积比例今年，国家针对中低收入群体实行公共住房和公共租赁住房制度，并建立配套土地供应制度和房屋建设制度。在土地供应方面，国土部门制定了庞大土地供给计划，在增加商品房供应同时，也在加大政策性住房比例。年度，全国住房用地计划拟供应量大约为万公顷，与去年全国住房实际供地万公顷相比，以及和前五年平均年度实际供地量万公顷相比，均有大幅度增加。在全国住房供地计划中，保障性住房用地为公顷，与去年相比增加了倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量，另外则是廉租房，与去年相比增加了倍。海南省明确保第章总论项目背景项目名称海南省海洋与渔业人才公寓项目承办单位海南省水产研究所编制依据原国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家部门联合发布。

9、万平方米，总投资约亿元。主要包括廉租住房经济适用住房公共租赁住房城市棚户区改造限价商品房农村危房改造等六大类。目前，这六大类项目按计划目标，正在扎实稳步推进。海口市从年开始启动惠安居廉租住房项目建设，建设廉租住房幢套，总建筑面积近万平方米，总投资额万元。目前，幢套廉租住房已完工，其余已进入收尾验收阶段。年全市计划新建廉租住房套，总建筑面积万平方米，总投资额万元。年，海口市计划建设经济适用住房套，总建筑面积约万平方米，总投资额约亿元。主要安排各镇教育口卫生口政法口农口及兴隆农场等单位存量土地上组织建设。目前工程已进入主体工程施工阶段，已完成工程总量，完成投资总论项目背景项目名称海南省海洋与渔业人才公寓项目承办单位海南省水产研究所编制依据原国家计委与建设部颁发的建设项务了海洋管理经济发展科技进步国防建设和环保工作。近年来，。

10、立完善社会保障体系是扩大内需，改进投资消费比例重要环节。保障性住房实际上是让剩余劳动力，通过建设住宅，为自己社保投资，即将目前剩余劳动力资本通过保障性住房建设，固化为保值效果更好寿命更长固定资产。项目与强化工程质量安全监督检查，对保障性住房项目严防出现因短期内施工量骤增而导致质量安全监管失控现象，发现质量问题将严格予以处罚，坚决杜绝豆腐渣工程。本项目建设是项民生工程，民心工程，德政工程，对促进海口市社会稳定和谐等均具有十分显著社会经济意义。建议相关职能部门给予协力支持，促成项目早日建成，早日竣工早见成效。性安居工程资金亿元，其中就包括加大对廉租房建设投资支持力度。来自住房城乡建设部数据显示，截至年月底全国新开工和通过各种方式筹集廉租住房万套。其中，全国廉租住房新开工万套，通过购买改建等方式筹集万套。租赁住房补贴户数达到。

11、经济适用住房管理办法建住房号关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号海南省经济适用住房管理实施办法琼府办号海南省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难实施意见琼府号关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地通知海府号海口市城市总体规划本次进行实地调研收集到项目技术经济资料民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范国家建设部有关技术标准设计规范。项目提出理由自年我国全面终结福利分房制度以来，房地产市场化大步前主要表现在社会效益和经济效益上，其建设主要有利于加快经济自主增长，增加就业机会，缩小贫富差距，完善社会住房保障体系，有利于实现城市规划合理布局，推动海口市房地产产业发展，促进海口市经济稳定快速发展。海南省海洋与渔业厅人才公寓项目建设应坚持统筹规划，合理布局，因地制宜，实行安全与科学管理制度，确保经济适用房与。

12、其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到自由市场经济发展带来实惠。宏观经济效益加快经济自主增长目前，房地产拉动经济增长占整个增长左右，对地方政府财政贡献更大。在新轮经济增长中，没有任何个单部门在经济规模和增长贡献上可与之比肩。政府大规模投入房地产开发，使得房地产得以维持持续发展，国家经济因此可以更多地建立在自主发展基础上，减轻经济对外部市场依赖。增加就业机会，减少环境压力保障性住房建设，可以直接在与房地产相关行业，如建筑建材装修金融领域创造大量就业机会，而且可以带动住房中介银行家具和家用电器发展，间接带动大量相关部门就业人员增加。缩小贫富差距，完善社会保障体系保障性住房建设，直接面对占大部分比例中低收入者，使整个社会各阶层发展机会和收入差距可以显著缩小，有产阶级和半有产阶级规模成倍扩大。。

参考资料：

[1]（新项目）海泰信息广场D座酒店式公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）海水淡化项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）海棠苑房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）海棠苑住宅小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）海林市人民医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）海林农场度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）海林农场“度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）海景花园度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）海带筏式养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）海市蜃楼量贩式KTV项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）海州秦王府小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目可行性投资商业计划书（复件）（第108页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）海峡两岸生态农业观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）海安哈克秸秆固化成型项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）海宁市数字化城市管理系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第85页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）海宁市建材装饰材料市场易地迁建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）海峡两岸书画交流基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）海头中心渔港建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）海外人才科技产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）