1、民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区未做详细规划有关。为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区情况上饶地区情况年上饶地区共接待游客万人次，收入亿元人民币，居全省第五位。主要得力于三清山龙虎山圭峰旅游区品牌效力。这数据也许不足以说明本项目吸引力，从而不能以此为据计算本项目上饶地区客源预期值。但是，从上饶地区铅山县旅游局统计数字看，年铅山县本县游客客源达万人次。弋阳横峰鹰潭上饶四县市向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年客源，达到铅山县年水平，当不属妄谈。三南昌地区情况据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途节省型旅游。这万人次中，有流向三清山，即万人次。抽样调查时间段为年，说明每年南昌市约有万人游向三清。

2、本年税金及附加税前利润所得税税后利润二财务评价企业年平均税前利润为万元，年所得税万元,税后利润为万元。资金利润率年利润项目总投资资金利税率年利税项目总投资投资回收期固定资产投资经营利润年折旧年盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本年销售收入税金可变成本这说明，游客客源只要达到经营纲领中万人次年即万人次年，该项目即可保本横峰鹰潭上饶四县市向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年客源，达到铅山县年水平，当不属妄谈。三南昌地区情况据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途节省型旅游。这万人次中，有流向三清山，即万人次。抽样调查时间段为年，说明每年南昌市约有万人游向三清山方向。本项目只要争取到其中人流向万村温泉，就可吸引万人次年客源。。

3、，德兴市国内经济总产值为亿元到年末，预计达亿元到年末，预计达亿元。旅游收入分别为亿元亿元亿元。分解上述经济发展战略目标，项目总规设计万村温泉旅游度假区，年末达到万人次年，旅游收入万元年年末达到万人次，旅游收入万元年。实现上述目标后，德兴市旅游收入占比重分别为年年。远低于江西省旅游业发展十五计划和到年长远规划纲要要求指标也远低于全国年均增长指标。由此可见，总不亏，项目抗风险能力较强。三综合评价本项目温泉资源丰富，取水容易，成本低廉，极适合旅游度假需要。尤其符合江西民情，上饶市情，项目投资小，见效快，可预期效益极高。保本点低，风险性很小，投资前景广阔。总规预测方法科学严谨，结论是毋庸置疑。但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测年末，达到游客人次万人次年，年末达万人次年，则过于保守。这和专家们来自外地，对江西省情上饶地区。

4、电话理疗区间游泳嬉水区垂钓区观鳗区山门保卫室山门区山门保卫室服务中心标志性办公室商业小区商业小区道路停车场供水配电设施合计二资金筹措项目拟招商引资筹措资金。三项目规划严格规划，分阶段建设。先求其开张，后求其完善。滚动发展，以项目培育项目。按设计方案将本项目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。第五章财务评价基础数据年游客人次人次年，按人均消费元计销售经营收入万元年。工资及福利费定员人，人均月工资福利费元，全年工资福利费为万元。水电费每天使用电力平均数，按天计，全年电费万元，水费暂不计价。折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万元，维修费每年万元。贷款利息年利率按计，投资万元年利息为万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税按营业税，教育附加费按营业税计，全年税收合计为万元。年利润见损益表损益表项目金额万元年销售收入年经营成。

5、使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。温泉虽经多年来不断开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中地方大湖尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们旅游休闲需求，整体提升温泉综合经济效益。第二章市场预测年月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任研究员博士生导师郭来喜为首专家规划组，对德兴市近中远期旅游发展进行考察规划。专家们编制了德兴市旅游发展总体规划以下简称总规。总规制订了德兴市世纪旅游精品项目个，包括万村温泉旅游开发在内。个精品项目均有单行规划研究报告以下简称项目总规。根据总规，年基准。

6、山方向。本项目只要争取到其中人流向万村温泉，就可吸引万人次年客源。国内发展旅游业经验表明个国家小至个省个县市当期国民人均收入步入美元年，旅游业就进入了高速发展阶段，年客源增长率为以上。这结论已被国内泰山黄山庐山多年统计结果所证实。上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年属江西第，均已接近美元年水平。抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销主要力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县水平，是完成可以办到,这就争取到了万人次适时钻深井，取地下高温水，以调节各地下温。第四章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中区中心建造费用万元，配套设施万元，征地费用万元。固定资产投资估算如下序号项目规格数量面积金额万元万元备注别墅区栋每栋单人间间双人客房间含空调彩电电话理疗区间游泳嬉水区垂钓区观鳗区山门保卫室山门。

7、国内发展旅游业经验表明个国家小至个省个县市当期国民人均收入步入美元年，旅游业就进入了高速发展阶段，年客源增长率为以上。这结论已被国内泰山黄山庐山多年统计结果所证实。上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年属江西第，均已接近美元年水平。抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销主要力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县水平，是完成可以办到,这就争取到了万人次年客源。若论开拓沪浙苏皖闽市场，前景将更可乐观。要争取上饶南昌两地区万人次年客源，德兴温泉旅游度假村建设定位宣传重点推销策略近期应突出以下几个特点节省型景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大身心享受。科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏科普展示，寓教于乐，是中小学生假期游玩理想去处。第三章建设规模项目选址德。

8、。由山门扼守。两旁两竖为分干道，分别直插两道山湾。中间横中串干道。条道全长合计，道宽，砼铺筑。停车场，砼铺筑，位于山门前。变压器及电路变压器台及供电线路配电设施等。水塔及供排水系统在区内小包高处建水塔座，用地埋铁管向塔内供温泉水。再由水塔依次流入各池。用过温泉水流入冷水池，集中泵入建节河。适时钻深井，取地下高温水，以调节各地下温。第四章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中区中心建造费用万元，配套设施万元，征地费用万元。固定资产投资估算如下序号项目规格数量面积金额万元万元备注别墅区栋每栋单人间间双人客房间含空调彩电电话理疗区间游泳嬉水区垂钓区观鳗区山门保卫室山门区山门保卫室服务中心标志性办公室商业小区商业小区道路停车场供水配电设施合计二资金筹措项目拟招商引资筹措资金。三项目规划严格规划，分阶段建设。先求其开张，后。

9、市万村乡渡头村，上德公路以东蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏排小山及两个山湾约亩土地。二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。主建筑分为区中心别墅区中西结合，形态各异单层别墅栋，个床位，是本项目度假居住生活区。理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池座，按摩床张。游泳嬉水区深游泳池座深嬉水池座深幼儿玩水池座建筑面游区三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺重要组成部分。具有较好温泉特种养殖基础。目前，根据万村温泉得天独厚宝贵资源，市委市政府不断地进行大胆合理开发利用，系列优惠政策先后出台，采取内引外联招商引资公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖龙头来抓，共引进资金万元，现建有甲鱼养殖场，年产万只规模有两家，年产鳗鱼万尾有两家，建温泉育苗场，温泉水产场各个，使沉睡已久宝贵温泉得以开发利用，。

10、年平均税前利润为万元，年所得税万元,税后利润为万元。资金利润率年利润项目总投资资金利税率年利税项目总投资投资回收期固定资产投资经营利润年折旧年盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本年销售收入税金可变成本这说明，游客客源只要达到经营纲领中万人次年即万人次年，该项目即可保本不亏，项目抗风险能力较强。三综合评价本项目排入建节河。垂钓区深鱼池座，放养尼罗非鱼中华鲸巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。观鳗区建标准养鳗池，由福建乐清人承包养鳗。设科普间，供观鳗地热资源科普介绍用。山门区立度假区山门座，居中面向公路，扼全区主干道之首。设有票房保卫部。服务中心建标志性办公楼栋。内含总服务台商务歌舞厅电信通讯银行急救等服务部门和公司经理部。区内建设商业小区，以满足游客购买旅游纪念品热带鱼产品生活日用品需要。二配套基础设施区内公路干道呈卅型。中间竖为主干。

11、求其完善。滚动发展，以项目培育项目。按设计方案将本项目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。第五章财务评价基础数据年游客人次人次年，按人均消费元计销售经营收入万元年。工资及福利费定员人，人均月工资福利费元，全年工资福利费为万元。水电费每天使用电力平均数，按天计，全年电费万元，水费暂不计价。折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万元，维修费每年万元。贷款利息年利率按计，投资万元年利息为万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税按营业税，教育附加费按营业税计，全年税收合计为万元。年利润见损益表损益表项目金额万元年销售收入年经营成本年税金及附加税前利润所得税税后利润二财务评价企业年平均税前利润为万元，年所得税万元,税后利润为万元。资金利润率年利润项目总投资资金利税率年利税项目总投资投资回收期固定资产投资经营利润年折旧年盈亏平衡点。

12、山门保卫室服务中心标志性办公室商业小区商业小区道路停车场供水配电设施合计二资金筹措项目拟招商引资筹措资金。三项目规划严格规划，分阶段建设。先求其开张，后求其完善。滚动发展，以项目培育项目。按设计方案将本项目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。第五章财务评价基础数据年游客人次人次年，按人均消费元计销售经营收入万元年。工资及福利费定员人，人均月工资福利费元，全年工资福利费为万元。水电费每天使用电力平均数，按天计，全年电费万元，水费暂不计价。折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万元，维修费每年万元。贷款利息年利率按计，投资万元年利息为万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税按营业税，教育附加费按营业税计，全年税收合计为万元。年利润见损益表损益表项目金额万元年销售收入年经营成本年税金及附加税前利润所得税税后利润二财务评价企业。

参考资料：

[1]（新项目）温泉影视度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）温泉建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第107页，发表于2022-06-24）

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[4]（新项目）温泉度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第113页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）温泉度假村综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第90页，发表于2022-06-24）

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[11]（新项目）渣油、燃料油经营储存项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）渔船避风港口航道疏浚工程采砂项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）渔村景区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）渔业生态园改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）渔业生态养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）渔业环境及鱼类增殖放流监测中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

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