1、价值，要么价不符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给产品，同时容易放大产品市场波动，增加了生产盲目性。过大市场波动不仅损害生产者利益，也损害消费者利益。而这种小规模分散生产格局在相当长时期内都不会有根本性改变。这不仅关系到生产者增收问题，也直接影响到我国商品市场化和现代化进程。建设类似本项目提出现代物流中心，兴办仓储设施购臵产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看不见手，起到优化资源配臵调节国民经济发展重要作用。二镇具有成为大型商品集散基地区位优势县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集这地，是发展商贸流通业风水宝地。由于区位条件得天独厚，故而从事运输个体户发展很快，现已有多家，小规。

2、术装备落后，信息化程度低。从事物流业大多是个体经营，没有家具有竞争力物流公司，传统流通模式仍占主导地位，物流成本偏高。三是物流企业运作不规范，恶性竞争严重。现有物流企业和个体运输户为了抢占市场而不择手段，造成物流企业内部相互杀价，无序竞争。有超能力承运，导致运输质量下降，发生多起丢失物品事件，引起多起经济纠纷。严重影响了物流业健康发展。四是物流人才严重缺乏。目前我县物流企业没有正规军，只有游击队，普遍存在文化水平低，物流知识缺乏情况，新型专业物流人才很少。第四章建设条件与场址第节项目建设地点概况建设地区介绍建设地区概况县位于浙江西部边境东经，北纬，钱塘江上游，皖浙赣三省七县交界处东北连淳安西南与江西婺源德兴玉山毗邻，北与安徽省休宁县交界，东南接常山。境内景色秀丽，林木茂盛，是个环境幽静资源丰富开发潜力大山区县。宁太平兴国六。

3、二三层各幢普通仓库幢层四车辆区亩汽配城幢二层修理厂幢层停车场其它五道路及绿化亩合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目期占地面积亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量项目年用水负荷吨小时销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景物资和商品流通成为经济发展瓶颈我国商品生产流通中发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍，要么无法实现生产。

4、盈利水平和竞争能力，物流企业服务日趋专业化，第三方物流市场按照行业地域产品不断细分。年大约有物流与储运公司仓储面积在万平米以下，有物流与储运公司仓储面积在万平米，有物流与储运公司仓储面积在万平米之间，有物流与储运公司仓储面积在万平米以上。中国大约有万物流服务行业公司，行业产值超过亿元。预测到年中国物流行业产值将达到亿元。中国巨大物流市场已经吸引了国际上各个货运巨头目光，外国物流企业纷纷进军中国市场，预测未来几年中国物流业将保持快速增长态势，中国物流市场发展前景广阔，给了投资者个发挥空间。第二节县物流业目前存在主要问题由于长期以来受体制政策环境影响，目前我县物流业发展离现代物流要求还存在很大差距。是受大而全小而全传统经营模式影响，全县多家工业企业和为数众多商业企业大多自办物流，现代物流发展严重滞后。二是目前物流企业规模小，技。

5、济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称建通物流有限公司法人代表地址镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传真五进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定社会经济效益，项目是可行。第五节主要建设内容本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区停车场和仓储区。二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面积合计约亩。二期开工时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注营业区亩营业综合楼幢三至五层单冷库排层单配电房层二仓储区亩仓储综合楼幢三层普通仓库幢层三仓储区亩综合服务楼幢。

6、模物工程万元室外进排水万元围墙和大门万元五其它费用万元工程监理万元工程招标及代理万元防雷费万元建设期利息万元六不可预见费用总造价万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。第二节总投资估算汇总及构成经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。表项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资比例建筑工程费万土地费用万前期费用万配套费用万其它费用万不可预见费万流动资金万项目总投资该项目总投资万元包括流动资金万元。第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟申请政府贴息贷款万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行商业贷款万元。二资本金本项目资本金万元，占总投资，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度通知要求。三银行贷。

7、年即公元年建县，至今已有年历史。县域总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，总人口万。县山清水秀，素有绿色明珠道路与铺砖万元绿化工程万元电展经济战略要求发展县域经济在有着特别重要意义。县县域总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，总人口万，是浙江省落后县之。县是钱塘江源头，生态环境又十分重要，发展只能是无污染项目。发展物流既能加快县内经济和生产发展，也避免了对环境破坏，符合县以生态为立县之本政策。第三章市场需求分析第节物流业发展形势现代物流业发展，已经直接推动社会生产方式流通方式改变，符合先进生产力发展要求，已经成为现代经济加速器，成为新经济增长点。现代物流是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程，它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。现代物流以满足顾客需求为目标，对。

8、照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，对工程投资进度和质量予以有效控制。四要切实加强项目建设监督检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。贸流通业风水宝地。由于区位条件得天独厚，故而从事运输个体户发展很快，现已有多家，小规模物流公司已有多家，承揽了毗邻地区货物运送业务。该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住人口密集区域，形成了庞大消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心，镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇，已成为镇调整产业结构又重要战略决策。建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化。新型流通业态介入将会极大地提升县和镇商贸流通业层次。。

9、产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率有效益流动和储存进行计划执行和控制全过程。是产品采购生产流通加工包装运输储存装卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了产品保值增值。物流产业本身作为个行业来加以发展，为地方经济发展提供了产业空间。随之发展，将会更大程度地推进整个经济发展。它不仅能整合区域物流资源，提供科学合理物流平台，降低整个经济在物流过程成本，而且还可能提供更多更广信息，为企业和地方经济发展服务。同时，还可以带动其它产业发展，增加就业人数和增加财政收入。年中国社会物流总额达万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍在快速增长区间。从结构来看，工业品物流增长最快，在社会物流总额中占有总论第节概述项目名称县现代物流中心项目二项目承办单位浙江物流股份有限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经。

10、负荷，第年开始达到满负荷运转，正常年仓储量为万吨。经营价格。货运收入，按年运额亿元人民币计算，利润按交易额计算，年收入约万元。仓储收入，根据当地仓储市场价格平均值，本项目货物仓储费确定为元吨﹒日，每吨货物年仓储费元。按负荷率计算。另外还有交易区门面出租收入，电子商务平台会员收入货运收入写字楼出租收入，计算程序见经营收入和税金估算表。经营收入。经测算，正常年经营收入万元。经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市维护建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按增值税和计取。发挥辐射区人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。第二节建议要充分利用政府给予项目优惠，加快项目建设速度，待项目批准后，抓紧进行项目设计工作。二要进步落实项目资金，以确保工程建设进度。三要严格按。

11、现代物流中心项目建设，对县和镇工业物流业建筑业服务业发展具有极大促进作用。三县具有商品流通枢纽资源优势县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业第章总论第节概述项目名称县现代物流中心项目二项目承办单位浙江物流股份有限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称建通物流有限公司法人代表地址镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传真五项目拟建地点浙江省县镇江东经济开发区第二节可行性研究编制单位单位名称二工程咨询证书编号三工程咨询等级四发证机关第三节申请报告编制万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基。

12、款使用计划项目建设期年，根据项目实际进度，第年借入政府贷款和银行贷款各万元，第二年借入各万元，完成全部银行贷款使用。四资金使用计划项目建设期年，投产期年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元。第十二章经济评价第节财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。二建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，经营期中含投产期年。三经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。考虑到该项目仓储经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年经营。

参考资料：

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[2]（新项目）现代烟草农业管理中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）现代港口码头项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）现代汽车维修服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）现代汽车4S店项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

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[7]（新项目）现代服务业集聚区铜陵新站物流园项目可行性投资商业计划书（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

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[9]（新项目）现代服务业园区基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）现代景观园林项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）现代旅游业车辆综合服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）现代文化商业街及住宅项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）现代战争启示录项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）现代循环农业生产技术模式示范新型农村项目可行性投资商业计划书（复件）（第7页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）现代广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）现代大物流试验区项目可行性投资商业计划书（复件）（第191页，发表于2022-06-24）

[17]现代城项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）现代商贸物流园项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）现代商贸物流中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）现代商业广场项目、锦绣花园和青少年活动中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）