1、济发展是农产品批发市场产生源泉，其发展规模在定条件下反映了人民对农产品需求规模。同时，在经济发展过程中形成专业化分工与协作以及经济布局空间差异，是大量物流资源信息资金人员等要素流动发生最直接原因。也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动因素。因此，经济发展条件是发展现代物流基本条件之，盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代农产品物流市场条件。地区经济发展总量根据盘锦市国民经济和社会发展第十五规划纲要和盘锦市国民经济持续稳定增长到全市地区生产总值预计可达到亿元，年均增长。其中，油田经济年均增长，地方经济年均增长。人均国内生产总值达到美元，年均增长。财政般预算收入达到亿元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。以盘锦市物流成本占地区生产总值左右分析，每年盘锦市用于物流管。

2、重要组织形式。建市以来，经过多年发展，我市农产品批发市场交易规模逐年扩大，服务功能不断增强，初步形成了与经济发展百姓生活水平相匹配批发市场体系。但与全省及至南方省份些知名市场相比还存在较大差距。主要表现在管理方式落后管理体制陈旧辐射能力不强，特别是以现金现场现货交易为特征传统交易方式仍占主导地位。为此，应采取有力措施，着力提升农产品批发市场现代化水平。十五时期及以后几年时间是我市流通服务业发展关键时期，也是批发市场改造升级攻坚阶段，加强市场基础设施建设，特别是培育国内知名乃至国际闻名大中型农产品批发市场是摆在我们面前迫切任务，是坚持市场导向转变经济增长方式内在要求，各级政府各有关部门应自觉提高对强化农产品市场建设重大意义认识，充分调动各方面积极性，针对具体目标加以落实。改善农产品流通安全已成为燃眉之急健全法律法规加强。

3、率水电负荷用电负荷用水负荷日项目总投资万元主要经济指静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代农产品流通业发展，有利于保障辽宁省盘锦市菜篮子工程稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性项目建设背景经济发展条件。

4、易统特点。农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种植储藏运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以上。影响安全因素复杂。影响安全因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价手段有限。农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品特殊监管方式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者合法权益，也要保护生产者适当权益，必须适应我国农业特点。因此，出台农产品质量安全法，促进农业生产方式变革，提高农业产业化组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而且紧迫。升级改造批发市场需要盘锦市商业局关于加强农产品批发市场建设实施意见中指出。农产品批发市场是流通体系中。

5、产总值亿元人均生产总值元全年城市居民人均可支配收入元农民人均纯收入元。按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，盘锦市农产品市场潜力巨大。年末全市城镇单位从业人员人，私营个体从业人员人。其中，城镇私营个体从业人员人。在校学生万人。对水果蔬菜等农产品需求与日俱增。盘锦市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究。盘锦市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品完美搭配之外，多数人比较注重总论承办单位概况盘锦市果品有限公司成立于年月日。座落在盘锦市双台子区新华街号。该公司经营的果品批发市场占地面积库房座，建筑面积钢架大棚座。年实现交易额万元，上缴税金万区生态停车场保鲜冷库菜窖等。本项目综合技术经济指标见下表表序号指标名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积建设总工期年建筑密度容积率绿化。

6、和组织费用将达到亿元左右。因此，盘锦市具备发展现代农产品市场基本经济规模条件。物流效率和效益提高，对盘锦市及周边辐射地区经济发展也具有重要意义盘锦市经济积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长态势从盘锦市经济地位和与周边城市比较优势分析，盘锦市也具备了发展现代化农产品批发市场总体经济条件。二经济结构在十五期间，盘锦市把石化产业作为接续产业发展重中之重，形成对区域经济发展重要支撑能力。提升石化产业整体技术水平，促进炼化体化延伸加工，延长产业链条。充分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延伸加工能力。推进辽河石化公司万吨稠油加工扩建及后续加工华锦集团万吨原料油加工北方沥青万吨环烷基润滑油等重大项目建设，原油加工能力达到万吨负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产算设备平均按年。

7、传指导出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规程农药合理使用准则农药残留检测标准食品安全标准等相关法律法规明确执法主体执法程序操作规程检测手段质量标准处罚力度等，依法规范农产品生产加工及经营者行为，从产地和市场两个环节入手，实行从农田到餐桌全过程质量安全控制。通过广泛宣传实施农药管理条例农药合理使用准则及开展安全用药技能培训等，让更多农民了解使用化学农药化肥激公里，国道条公里，省道条公里，县道条公里，公路网密度为每百平方公里公里，跃居全省前列。沿海沿河有码头个，盘锦港已经投入使用。盘锦离周边营口港鲅鱼圈港锦州港较近，距大连港仅公里。距沈阳桃仙公里机场大连机场公里。沟海铁路和京沈高速铁路贯穿盘锦，优越交通为农产品批发市场发展提供了有力保障。信息网络支撑条件盘锦市是重要通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系。

8、效供给。同时，水果蔬菜等农产品通过批发市场集中交易，提高了水果蔬菜等农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了水果蔬菜等保鲜程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现水果蔬菜等农产品批发及物流管理现代化自动化和信息化，将成为盘锦及辽宁省农产品批发及物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对盘锦及辽宁省农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运作，可以为盘锦及辽宁省农产品批发市场及物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加强果菜篮子工程建设，提供强有力保障。由此可见，项目建设具有重大战略意义和政治意义，社会效益明显。影响分析项目社会影响评价见下表表项目社会影响分析伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关。

9、，具备了国民经济信息化通信能力。截止年，全市现有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前列。到年底，全市电信业务总量亿元，年末交换机容量万门，电缆长度万皮长公里，长话电路万路，城乡电话用户万户，移动电话用户万户，每百人移动电话占有量部。计算机互联网用户万户，数据通信总用户万户，公用电话万部。同时，盘锦市拥有覆盖全市邮政网络。十二五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对盘锦市经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等分析，盘锦市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高果蔬批发市场及发展现代物流基本条件。盘锦市人均收入水平较高，农产品需求日益增长年盘锦市地区。

10、效益分析社会效益该项目属民生工程，项目建成后将成功构建盘锦地区农产品安全防控体系，完善盘锦市果菜篮子工程战略布局。有效保障辽宁省盘锦市水果蔬菜等农产品安全稳定供应，确保盘锦市级农产品批发市场地位，并实现跨越式发展。随着经济发展和人们生活水平提高，食品安全问题越来越受到社会广泛关注和各级政府高度重视。本项目建设以保障水果蔬菜等食品安全供应为宗旨，通过建立水果蔬菜等产品质量安全保障体系，从流通环节对水果蔬菜等农产品实施监控，有效保障辽宁省盘锦市乃至东北地区水果蔬菜等农产品安全供应，并通过示范效应，推动盘锦及辽宁省农产品批发市场流通产业食品安全体系建设。项目建设提供了水果蔬菜等集中交易场所，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，使农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有。

11、务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设计术可靠性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取招标方式，在风险处臵方面通过合同方式将风险降到最低点。第十三章结论该项目投资利润率为投资利税率为，内部收益率，投资回报率较好投资回收期为年，回收期比较短，风险性小盈亏平衡点为设计生产能力，该项目具有较大抗风险能力具有很好社会效益和经济效益，因此建设该项目是可行。建议建设单位抓紧实施，争取早日达产达标。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作。

12、计算。残值率土建按计算设备按计算。年折旧额为万元修理费土建按折旧额计取，设备按折旧额计取年修理费用为万元。摊销费按年摊销，年摊销费为万元。其它费用年其他费用估算为万元。财务分析营业收入见下表表营业收入估算表单位万元序号项目单位数量单价金额备注商铺出租大棚出租运输费万信息费条客栈床天入住停车费辆天天年果菜保鲜批次批次年合计年营业收入万元年销售税金及附加万元利润总额及分配正常年份利润总额为万元，所得税按利润总额计取，正常年份税后净利润万元财务盈利能力分析根据财务现金流量，可以计算出投资回收期为年所得税后。财务净现值时万元财务内部收益率根据损益表可计算出下列指标投资利润率投资利税率盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为计算结果表明，该项目只要达到设计能力，企业就可以保本，由此可见，该项目风险较小。第十章社。

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