1、多层次高附加价值孵化和工作环境。该工程范围包括产业孵化专区网游动漫专区软件出口加工专区和软件及动漫人才培训基地内给水排水供电通讯消防防洪等基础设施建设及绿化美化和护坡以及广场及停车场等。年月，软件园管委会就东部组团开发和建设编制了•软件园高唐新建区东部组团建设实施方案‣，并上报市发改委，获得审核批准。高唐新建区配套设施基本完善高唐新建区内道路建设总里程达米，其中作为主干道高普路和云溪路软件路总里程约米。东部组团道路总长米，东部道路宽米其中路面宽米，人行道宽米，总投资约万元，现已全部建成并通车。沿湖路全长米，合同造价万元内湖路线道路全长米，线道路全长米，合同总造价万元伴山路全长米，合同造价万元。高唐新建区内配套设施基本建成并投入使用。其中配套公寓已投入使用面积为万平方米，交流中心建筑面积万平方米已投入使用，商务酒店已经建。

2、质与工程地质勘察结果，本组团内地层分层从上至下依次为填土淤泥淤泥质土粘土粉质粘土软塑可塑硬塑坚硬粉土稍密中密细中粗砾砂松散稍密砂质粘性土可塑硬塑坚硬花岗岩全风化强风化中等风化微风化。其中第七层即花岗岩层中全风化层岩芯呈坚硬土状层面埋深米，层厚米强风化层岩芯呈坚硬土状，碎粒状，层面埋深米，层厚米中等风化层岩芯破碎呈碎块状，层面埋深米，层厚米微风化层岩芯完整呈柱状，层面埋深米，层厚米，。水文地质拟建项目组团用地及其附近无大型河流穿过，地表水系主要有水库与西北侧保卫岭国家森林公园。地下水位埋深为米，丘陵地貌单元区残丘地势高，地下水埋藏较深，山间凹地地貌单元区地势低洼，地下水埋藏较浅。地下水以第四系覆盖层孔隙水和基岩裂隙水为主，方面由大气降水垂直补给，另方面由新唐水库等渗透补给。据抽水试验显示，地下水化学类型般为重碳酸盐氯化物。

3、专业技术方案间功能匹配等进行研究，在此基础上提出投资估算和资金筹措方案，并进行相应经济效益和社会效益分析与评价从而对本建设工程必要性可行性合理性提出结论性意见和建议。第三章项目提出背景软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程年月，软件园被国务院正式授牌为国家十大重点软件产业基地之。年月，软件园编制了•软件园高唐新建区建设工程实施方案‣，并向市发改委和广东省发改委申报，获得审核批准。年月，软件园被国家新闻出版总署正式授牌为国家网游动漫产业基地之。年月，软件园被国家商务部正式授牌为国家软件出口创新基地之。年至年，软件园高唐新建区建设工程相继五年被广东省和市列入省市重大基础设施建设工程项目。高唐新建区东部组团建设方案已获批准软件园高唐新建区东部组团工程以基础建设为手段，为各类软件企业网游动漫软件出口和人才培训提供个多功。

4、通可达性非常强。两者之间由南北走向大观路快速和高普路连通，使得园区外围形成个井字型交通主干线网，与市域范围内及市际之间有着十分便捷交通体系。气候条件项目建设地点所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。地区年平均气温，最低月月平均气温，最高月月平均气温绝对最高气温，历年极端最低气温。区内年平均降雨量为，最大年降雨量，最少年降雨量为。降雨集中在月，以月降雨量最为集中。常年主导风向以东南为主，年平均风速，极大风速为，静风频率。年平均日照，月日照最长，月日照最短。全年日照率为，年总辐射量。年平均气压为，年平均相对湿度，年平均蒸发量。工程地质条件地形地貌本区为珠江下游二级阶地，地形以坡度较缓侵蚀残余谷地为主。地势平缓，高程在米。土地现状为已通平好地块，可作项目开发之用。地层依据项目选址范围内高高唐新建区水文地。

5、市最为集中国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地。良好地理环境与发展趋势是本项目建设依托。按市城市总体规划，项目所在区域属高新技术开发区及软件产业基地。区域内和周边地区已迁入部分高新技术企业，尤其是高唐新建区中心组团服务功能已见雏形。选址能够吸引更多中小型软件企业和网游动漫软件出口类龙头企业入驻，并有效地结合中心已有资源，建立区域性产业网络，取得产业聚核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目名称及项目业主项目名称软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程项目项目建设地点市区镇项目业主高新技术产业集团有限公司法定代表人法定地址邮编网址电子邮箱项目负责人联系电话传真高新技术产业集团有限公司以下简称高新集团成立于年月，股东为高新技术产业开发区科技园管理委员会和软件园高唐新建区管理委计原则与各。

6、成正在进行内部装修，软件动漫人才培养培训基地将在近期动工建设。软件公共技术支持平台已经投入使用。第四章项目建设必要性软件产业集中孵化中心二期是软件园扩建首期工程补充软件园扩建首期工程软件产业集中孵化中心期总建筑面积为万平方米，年投入使用后，共吸引家软件企业进驻，年进驻企业产值超过亿元，其中超千万元企业有家。目前，要求进驻高唐孵化中心企业日益增多，现有孵化场地规模已远远不能满足要求，因此，加快建设软件产业集中孵化中心二期将有效缓解企业急需进驻高唐发展压力。软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。至今入驻高唐新建区企业已经达到多家，年产值超过亿元。高唐新建区内以配套服务为支撑中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。初步具备了强有力向关。

7、型，在强透水土层中对混凝土结构具有弱腐蚀性。地质稳定性评价据勘探，组团内没有发现断裂痕迹，亦未发现断层作用影响到浅部沉积层，说明断层在本区活动性非常弱。根据区域地质表明，场区附近断层近期基本无任何大型活动，对场区和稳定性不造成任何不良影响，因而整个场区属于稳定区。主要结论总来说，高唐新建区东部组团空间简化软件企业创办程序提供政策优惠等措施。节约创业成本以提供价格较低设备办公场地等措施降低软件企业创业门槛。孵化中心二期将致力于为软件技术成果转化和企业创业提供不断优化孵化环境和条件，培育实业家和专门人才，为企业发展提供必需市场化和国际化服务，并通过提供这些有效服务，源源不断地培养出有市场竞争力成熟软件企业和优秀经营管理人才。项目建设地点和条件选址原则高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程项目选址时充分考虑如下原则场址选。

8、面积为平方米，出租单价为元平方米月，年均物业出租收入约为万元。财务经济指标内部收益率预计全部投资财务内部收益率，。投资回收期含建设期年。经济和社会效益分析发挥政府引导扶持管理和服务作用，尽快启动高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设，对国家软件产业基地发展具有重要战略意义。由于软件园不是级财政税收单位，企业发展带来税收效益不能直接体现在软件园收益上，故不能仅考察软件园本身财务效益，而应看到软件园发展带来经济和社会效益。参见表表软件园软件产业发展情况表单位亿元项目年年年软件企业总收入软件及相关服务收入上缴税费软件园建设为企业发展提供良好环境软件产业不同于传统产业，有赖于政府大力支持。以印度为例，虽然其经济基础远远落后于发达国家，但由于政府大力支持软件产业发展，现已发展为仅次于美国软件出口大国，并且全面带动了行业和基础产业。

9、择应符合市城市总体规划以及软件园高唐新建区中长期总体规划拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环境可持续发展需求，有必要环境容量交通运输条件能满足运营过程中相对集中时间内人流及车流要求给水排水排污供气供电通讯等基础设施建设与市市政设施驳接可能性，并能尽量减少建设成本将建设成本中土地费用，包括土地出让金征地补偿费及场址整治费等作为场址选择重要因素。工程选址遵循以点带面开发方针，在条件成熟地块起步，采用分层推进模式，按分步开发战略逐步开发其它各功能地块。建设地点软件产业集中孵化中心期地块东侧。建设条件环境条件自然环境项目拟建区域软件园高唐新建区东部，新塘水库西侧，道路设施完善，自然环境优美，形成山水相融格局，特别有利于产业孵化器整体环境创造。经济产业环境项目拟建地点所处高唐新建区土地总面积平方千米，是国内规划面积最。

10、号文•国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题通知‣涨价预备费费率取主营业务税金及附加主营业务税金及附加指营业税城市维护建设税及教育费附加，营业税税率按计，城市维护建设税税率按计，教育费附加费费率按计。编制说明投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，包括土地征地费用万元，土地开发费用万元，工程建设费用万元，土地开发相关税费万元，工程其他费用万元，预备费万元。建设期利息万元。财务效益分析成本费用营业收入和税金成本费用工资福利职工人数按人计,人均年工资以万元计,福利按年工资计，年均工资福利万元。修理费修理量按折旧费计算。预计每年万元。折旧及摊销房屋建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年，无形递延资产摊销年限分别为年和年。营业收入营业收入主要包括建筑物转让收入和物业出租两部分。项目预计可供出租物业。

11、发展。软件园建设为软件企业发展提供了硬件环境和软件基础。截至年底，软件园通过认定软件企业有家，进入软件园内资企业家。年软件园为软件企业协调资金亿元。软件园服务为软件企业成长奠定了良好基础。软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程建设项目建设资金和配套资金全面落实，项目建成后，运营有定经济效益和承担风险能力，且有较大社会效益，经济上是可行。建议用年或者争取在更短时间内，把软件园高唐新建区建设成为区域性具有较强国际知名度网游动漫软件外包中小企业孵化以及软件动漫人才培训基地。如何在短期内吸引大批软件企业以及大量软件专才进入软件园高唐新建区是实现打造华南软件之都关键，充分发挥孵化器内软件企业产品开发，测评认证展示交易项目管理投资融资咨询培训等要素平台，真正落实和加大政策资金支持力度，是政府决策部门应予优先考虑。附件建设用地。

12、产业和其它领域辐射能力。东部组团内道路和其它设施已经完善工程建设适宜性属适宜类，经适当处理和选取合适基础方案，可兴建各种类型建筑物。对于软土砂建设期贷款利率暂按计，贷款期为年，建设期利息万元。资金筹措本项目工程建设期个月即年月至年月。资金筹措采用以自有资金和银行贷款为主，以国家资金和社会配套资金为辅方式。本项目建设期总投资万元，其中申请市软件和动漫产业发展资金配套万元，银行贷款万元，高新技术产业集团有限公司自有资金投入万元。第十章财务和社会效益分析编制依据和说明编制依据国家计委建设部发布•建设项目经济评价方法与参数‣第二版中国国际工程咨询公司编著•投资项目经济咨询评估指南‣项目计算期项目计算期年，其中建设期年，运营期年预备费预备费指基本预备费及涨价预备费，基本预备费按工程费用及工程建设其他费用计取，涨价预备费根据计投资。

参考资料：

[1]（新项目）软件公司软件研发基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第114页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）软件产业集中孵化中心(二期)项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）软件产业基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第103页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）软件产业基地基础设施综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）软件产业园平台项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）轮胎生产线余热利用节能技术改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）轮胎厂项目规划选址项目可行性投资商业计划书（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）轮胎公司锅炉工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）转移因子和疫苗车间项目可行性投资商业计划书（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]转盘四周绿化项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）转核杂交食用菌新品种繁育与栽培示范成果转化项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）转底炉炼铁厂（能力10万吨铁水）项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]转基因棉花抗旱性鉴定项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）轨道交通智能设备系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）轨道交通大兴线枣园路站土地一级开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）轨排基地延伸及钢材精深加工配送项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）轧钢酸洗废液制备微纳米氧化铁材料项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）轧钢智能机器人、电气自动化配套、电力自动化系统及电测仪表等多个研发制造项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[20]车驾管服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）