1、按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。所以这新兴产业发展空间很大。同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。二中国老年公寓特点老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有高龄老人和有各种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓模式。我们应按照中国政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，创建符合我国国。

2、全国最大从事老年服务行业市场领先者。公司主要通过在养老服务老年产品开发郊游服务弘扬佛教文化等方面，逐渐成为以老年人市场为主体配套佛教旅游文化，构造出个完整服务产业链，争取经过年左右发展，使公司能够达到年收入过亿，在老年市场上，成为中南甚至全国最大全程服务老年服务公司。此次公司投资项目，就是开始在地产业务成功以后，按照公司长期发展目标要求，进行产业链向上扩展。这个项目完成后，将使公司年营业收入余万元，并可实现公司长期发展战略中第二阶段发展目标之要求。现有业务颐养居房地产开发有限公司现在从事是在园林观光和田园休闲时附加服务。经营理念颐养居房地产开发有限公司经营理念是在老年服务业务领域内，以诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖公司和品牌。本公司宗旨与使命。

3、等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占比重较大。目前北京市岁以上多万老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成为老人家庭主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区空巢老年人家庭，占总老年户，其中独居老人为，偶居占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化发展，空巢家庭不断增长，那么这部分老人对老年公寓需求将更加迫切。现在中青年对未来老年人居住方式选择会有很大变化。据调查，现在青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老方式。所以老年公寓社会需求是逐渐增长。随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。

4、化高档次老年社区。项目住房共套，根据精确预估，社区住房销售预期收入为万元，社区住房销售可获得现金利润万元，此外还可以得到公用建筑资产万元。另外，社区每年管理服务活动将为公司创造利润万元。实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛，经过专业对本项目投资分析，实现本计划书市场风险不超过。项目总建设成本万元，由于社区在建设中同时销售，故该项目期投资为万元，公司可以自筹资金万元，其余开发资金可以由其他有资金项目投资者以股东身份提供，公司定期提供分红，并为股东购房提供优惠。二公司简介公司概况颐养居房地产开发有限公司是以旅游观光及生态农业型地产开发项目为主含有公益性质房地产开发公司发展目标颐养居房地产开发有限公司长期发展目标是通过全面进入老年服务市场，通过在老年服务地产市场抓住养老服务等方面各项核心业务，成为湖南乃至。

5、件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐目。政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。索引内容概要二公司简介公司概况发展目标现有业务经营理念客户概况管理团队三项目市场背景与市场情况分析养老服务社区涉及些宏观环境分析养老服务社区市场情况分析主要竞争情况分析四分析与关键问题分析机会威胁优势劣势引言人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。有认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念变化，对老年公寓需求是加快增长。社会上空巢家庭逐渐增多。特别是在。

6、情和老年人需求中国老年公寓。地点选择。依照老年人特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。老年公寓模式。国外老年公寓模式，依据年国际慈善机构老年人居住建筑标准分为类退休和退休前老人居住住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助健康老人住宅提供全天监护和最低限度服务和设施健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等老人入住注册医疗机构。又依据各个国家现状和经验，国外老年住宅模式大体上可硬件软件方面提升，使这类简单延伸出来养时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。家政护理为客户提供经过培训之后持。

7、专业性从事老年服务业务，通过不断延伸老年服务，构造在银色市场中最完整服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长市场需要提供全方位老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好回报，使公司员工能够在享受事业成功成就中也使个人利益得到不断提升。客户概况颐养居房地产开发有限公司通过借助社会资源并自己开发些服务项目，进行简单养老服务延伸，旅游观光，弘扬佛教文化等万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。老年公寓布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。所以目前存在着有老年公寓。

8、顾客部分住房，由公司采取直接销售模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好联系，故采用直销模式销售过程中发生费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售费用。而且从渠道控制角度，由开发商自己组建销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。随着消费者消费行为理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售住房，公司决定委托给专门房地产销售代理商执行。这种销售模式优势在于它简化了商品市场交易活动，节建设总支出现金平米元平米作为销售费用支出现金现金流出小计房屋销售产生现金流量净额二管理服务活动产生现金流量每年利用公共服务设施收到现金销售会员卡收到现金户万户。

9、然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓价位偏高。有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓老人中，希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受价位为元老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大老年人收入偏低情况下，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到老年公寓不太多。而有些单位和个人资助养老机构，如福利院敬老院环境。

10、期去办各种文化交流活动老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。鼓励老年人尽可能有所事事，而不是百无聊奈在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作如果有老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐联系出版与发表。颐养居老龄产业开发有限公司始终坚信，社区房屋销售只完成了项目开发第步，完善养老服务才是最终赢得顾客信赖依托和保障，是颐养居老龄产业开发有限公司在广阔老年产业市场中进步发展真正基石。价格颐养居户型分档销售价格名称户数面积平米单价元平米合价万元套共计院落式住宅楼酒店式公寓楼独居式民居别墅合计万元销售模式渠道颐养居销售，将在使用直接销售和委托代理传统模式基础上，同时开辟网络营销模式新型销售模式对于销售给股东和。

11、年大学学费收到现金幼儿园等服务收到现金茶园茶馆服务收到现金食堂餐厅服务收到现金交通车服务收到现金利用商业设施收到现金代户出租服务收到现金家政等服务收到现金医药等服务收到现金现金流入小计作为人员工资支付现金人元月个月水电费用支出现金园林养护支出现金设备维修支出现金其他开支现金流出小计管理服务活动产生现金流量净额直接利润万元不含未收款万元八其他☻颐养居老年康乐中心存在地方受益如下☻解决当地人口就业人☻帮助残疾人就业人☻使当地佛教文化和旅游附加值得到提升☻为当地打造山水文园环境☻建立相关学院使当地居民文化素质可得到提高湖南颐养居老龄产业开发有限公司。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住。

12、上岗养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品出售与租赁建立专门服务部开展有关业务。幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植爱好，园区将辟出专门地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连广州等地老年社区合作，举行异地交换居住疗养业务，尽可能为客户降低费用。房屋置换为了方便部分在成都城内有房而又希望到园区居住客户，公司可以代为办理城内房屋出售或出租事宜。法律顾问园区与有关律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。。

参考资料：

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