1、相差摄氏度左右。年平均无霜期至天。年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量以上。齐齐哈尔市有利气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利气候条件是旱涝低温早霜风等。人口及人文人口齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。齐齐哈尔市是多民族城市，少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔克孜族锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族。人均居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。恩格尔系数及分析目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总呈下降趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常范围值内，总趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔。

2、低，竞争激烈，对本项目成功开发提出了严竣考验，但同时由于市场较为初级，仍有不少市场空白点可充分挖掘，也为项目开发提供了市场机会。市场主要特征去年，我们先后对齐齐哈尔市楼市进行了全面调查，从调查中可以看出齐齐哈尔房地产市场有以下特征市场总体开发量大，在售楼盘多现阶段共有近个项目在售，其中个为期房销售，个为现房现房销售，与本项目有较强参照价值项目有上表中个，在后面解析中将着重分析此类项目。这些项目分布较为分散，但总体可划分为个区域，为市中心区西北侧劳动湖周边二为卜奎南大街两侧三为城东龙华路东段两侧。除劳动湖周边外，板块特征不是太明显。其中商业中心区内，在建和在售住宅项目很少，且都是高层住宅，多层和其他物业形态大多集中在新开发小区内。市场空置率较高，销售速度过于缓慢截至年月止，市场空置房达余万平米，市场所有竣工项目无例外都余有。

3、，两侧高，中间低，由北向南逐步下降。地形主要为平原含河谷平原河口平原湖沼平原沙丘覆盖冲积平原，比重为高平原含剥蚀高平原冲洪积高平原,比重为山地含低山丘陵火山及玄武岩台地，比重为。面积齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市，我国北纬以北最大城市，国家重要工业基地商品粮基地和畜牧业基地，是黑龙江省西部地区政治经济科技文化教育商贸中心和重要交通枢纽，也是国务院批准全国十三个较大城市之。齐齐哈尔辖区县市，人口万，其中市区人口万，幅员面积平方千米，耕地万亩，草原万亩，苇塘万亩，水面万亩，大小河流条。气候齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南。

4、费价格总指数为。全年商品房销售价格水平同比上涨，涨幅与上年基本持平，其中，住宅商品房价格水平同比上涨，涨幅比上年低个百分点。说明商品房价格增长速度减缓，预计在今年国家宏观调控强势宣传下，价格将趋于稳定或略有下滑。第二产业在各产业比重中占绝对优势，是齐齐哈尔这个资源型城市显著特征。由于近年来受国际原油市场影响，油价持续攀升，给齐齐哈尔经济带来巨大效益，也给齐齐哈尔收入水平提高带来巨大实惠。齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析齐齐哈尔市房地产整体分析市场发展水平由于齐齐哈尔市特殊历史和产业发展状况，齐齐哈尔市房地产市场起步相对较晚人宿舍型住宅比率较大，商品房市场整体发育不够完善，居民消费心态不够成熟。而且房地产市场相对疲软，较大庆市场有较大差距，城市经济发展速度缓慢，人们收入水平偏低，市场承接力不足，市场呈饱和状态，产品品质较。

5、度消费支出占可支配收入，比上年提高个百分点，消费支出增幅高于可支配收入增幅个百分点。居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款超前消费形势已经为人们接受。服务性消费增幅较大，消费观念转变。季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长，高于人均消费性支出增幅，其中，序言年初到年月初，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部门深入齐齐哈尔市房地产市场继续调查，我们分门别类，采取宏观普查分类立项普查重点调查入户访问随机抽样调查分类抽样等方式，对齐齐哈尔市商业和住宅房地产市场进行了全面的调查研究，并形成初步的调研报告。在对大量的调查数据调查信息统计基础上，形成了本可行性研究报告。本可行性研究报告从项目的产品组核准通过，归档资料。市区面积,平方公里，海拔高度般在至米之间。齐齐哈尔西北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕，地势呈马蹄型。

6、数都是出于个较低水平上，但是，齐市物价水平却低于大庆，也就是说，齐市低物价指数支撑恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂代价。对于住房消费这样大宗消费来说，齐市消费者是没有办法承受和大庆相同相近价格。注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出所占比例就越大，随着家庭收入增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出则会下降。推而广之，个国家越穷，每个国民平均收入中或平均支出中用于购买食物支出所占比例就越大，随着国家富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律公式食物支出变动百分比食物支出对总支出比率因。户型配比面积偏大销活动及报道首期业主恳谈会商业街旺场计划硬广告项目产品促销广告活动硬广告由于市场是动态不断变化，所以，计划要随市场变化而及时调整，这是我们制定计划前提，。

7、同数量尾房待售，大多数楼盘余房数量偏大。市场销售价格明稳实降，市场价格偏高，与消费者承受价格差距较大市场所有项目虽为明码实价销售，但几乎都存有较大隐性降价空间，尤其是针对次性付款客户。市场价格总体偏高，其价格有上扬趋势，市场在售住宅项目执行价格总体来说偏高，与目标消费者所能承受价格水平存有较大差距，这也是住宅销售市场疲软空置率高主要原支配收入元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长全年在岗职工平均工资元增长。城市居民人均建筑面积平方米。恩格尔系数居住价格指数上涨。固定资产投资完成亿元，比上年增长相关指标外贸进出口总额完成万美元，下降出口万美元，增长。全市金融机构各项存款余额年末亿元，比年初增长。其中，单位存款亿元，增长城乡居民储蓄存款亿元，增长。元，按可比口径比年初增加亿元，同比增长。全市财政总收入完成亿。

8、广告尾版半版月日星期二高层建筑与小户型国际华庭经典户型设计大赛广告鹤城晚报广告尾版整版月日星期四国际华庭经典户型设计大赛广告系列报道广电报广告尾版半版月日星期二高层建筑与小户型国际华庭经典户型设计大赛广告鹤城晚报广告尾版整版月日星期四国际华庭经典户型设计大赛广告连载广电报广告尾版半版月日星期二高层建筑与小户型国际华庭经典户型设计大赛鹤城晚报广告尾版整版月日星期四国际华庭经典户型设计大赛广告连载广电报广告尾版半版月日星期二国际华庭经典户型设计大赛专题设计成果展示鹤城晚报广告尾版整版月日星期四国际华庭市场变化而及时调整，这是我们制定计划前提，以后月媒体投放计划在每月日以前上报。六项目营销推广费用概算总计万元营销推广费用概算原则项目销售总额以内。在项目推广中将尽量控制成本，减少投入，由于市场不确定性，存在变数较多，所以仅对项目。

9、元，比上年下降。地方财政收入完成亿元，下降。其中，公共财政预算收入亿元，下降。全市财政总支出亿元，增长。其中，公共财政预算支出亿元，增长。全年规模以上工业经济效益综合指数，提高点。实现主营业务收入亿元，增长。实现利税总额亿元，增长。其中，实现利润亿元，增长实现税金亿元，增长。消费增长主要特点今年季度收入三升降，工薪收入增长占主导地位人均可支配收入构成中，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。工薪收入增长是去年底和今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。二是随着国企改革深入进行，部分改制成功企业，生产强劲恢复,职工收入较改制前普遍大幅提高。说明计划经济带给了市民稳定收入增长。消费支出快速增长，特征各异消费倾向消费与收入比例略有变化。。

10、艺大赛初赛正式开赛鹤城晚报新闻版版月日星期二新玛特国际华庭杯少儿才艺大赛取得成功。鹤城晚报新闻版配图月日星期二新玛特国际华庭杯十佳少年颁奖晚会齐市电视台新闻前沿秒齐市新闻秒月日星期四快乐成长，溢满书香全市庆六颁奖演出报道鹤城晚报新闻头版配图日报头版版月日星期四儿童节现场报道齐市电视台新闻前沿秒齐市新闻秒市民热线秒月日星期五大商新玛特国际华庭杯全市少年儿童才艺大赛举行六儿童节精彩回顾鹤城晚报头版导读尾版整版整版月日星期五新玛特国际华庭杯全市庆六系列活动专题报道齐市电视台视点分钟月日星期四高层建筑发展史国际华庭经典户型设计大赛广告鹤城晚报新闻版整版月日星期四国际华庭经典户型设计大赛开始广告广电报新闻版半版月日星期三高层建筑优势面面观国际华庭经典户型设计大赛广告鹤城晚报新闻版整版月日星期四国际华庭经典户型设计大赛系列报道广电报。

11、销推广费用做个大概预算，仅供参考之用。平面报媒费用万个整版，个半版，个版，个软文户外广告万电视网络费用万秒分钟广告片，项目电视新闻宣传，项目网站建设及链接项目包装费用万见包装推广费用预算系列广告设计费用万广告设计媒体代理创意表现系列项目宣传活动费用万开工六活动商铺竞买活动经典户型设计大赛优惠权登记申请开盘活动业主联谊活动国庆活动元旦春节活动，日常促销活动等不可预计费用万格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平状况。根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。历史文化分析齐齐哈尔市是座历史悠久文化古城，有三百多年历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙公园，龙沙公园是齐市历史文化悠久见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为水师营制。年于齐齐哈尔设火器营。年齐齐哈尔建城。。

12、以后月媒体投放计划在每月日以前上报。五媒体投放计划表发布时间发布内容发布媒体刊登版面版面类型备注月日齐齐哈尔市原老百改造鹤城晚报星期日报新闻版黑白月日星期四齐齐哈尔新玛特购物休闲广场奠基典礼报道齐市电视台晚间新闻秒月日星期五齐齐哈尔新玛特购物休闲广场奠基典礼报道鹤城晚报新闻头版套红日报新闻头版版月日星期二大商给齐齐哈尔人民带来了什么鹤城晚报新闻版版大商集团发展史日报新闻版整版月日星期三大商给齐齐哈尔人民带来了什么二鹤城晚报新闻版版奠基典礼专题报道广电报新闻头版版月日星期四大商给齐齐哈尔人民带来了什么三鹤城晚报新闻版版月日星期五大商集团恭祝齐齐哈尔市民劳动节快乐,日报尾版版月日星期六大商集团恭祝齐齐哈尔市民劳动节快乐,鹤城晚报头版版月日星期五才艺展示书画大赛全市庆六系列活动将启动鹤城晚报新闻版版月日星期新玛特国际华庭杯少儿。

参考资料：

[1]（新项目）齐齐哈尔劳动湖南扩用地A-09地块房地产开发项目【望江水天一色】项目可行性投资商业计划书（复件）（第163页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）齐鲁农业文化生态旅游工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[3]齐河水族大世界项目可行性投资商业计划书（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）齐山林场综合开项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）鼎融国际广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）鼎盛财源广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）鼎湖向莲花供水管道建设安装工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）鼎天安全管理平台科技创新项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）黔龙阳光国际房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）黔西御庄农业产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第103页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）黔西御庄农业产业园建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）黔西县生姜加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）黔西县御庄生态绿色产业园冷库、葡萄酒厂工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）黔西南州薏苡仁精油加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）黔江渔滩电站扩容工程水土保持方案项目可行性投资商业计划书（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）黔江区垃圾收运系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）黔东南小商品批发市场二期开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）黔东南小商品批发中心二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）黔东南凯里小高山生态植物园项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）黑龙江龙源宝泉岭生物质发电项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）