1、计算盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表。项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率大于资本金内部收益率大于计算内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有非常好动态盈利能力。分析结果见附表附表。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益平衡关系。从而可得盈亏平衡时营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定抵御风险能力。敏感性分析该项目敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素变化对主要技术经济指标影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建。

2、了北京中外商界和政界领袖。俱乐部餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带京城大厦顶层。从层最佳位臵鸟瞰，会员和他们客人可欣赏到北京任何其它地方都无法比拟度环顾美景。中国会北京中国会保留了中国传统建筑精髓，古色古香四合院宫灯老式桌椅床铺，院内风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然风味，成立时间年，创办人邓永锵董事长，主要会员政治家国外王室成员企业家艺术家，入会费常驻会员入会费为美元，每月会费美元，海外会籍入会费为美元，本地会籍为美元。中国会位于西城区西单西绒线胡同号，是清朝亲王宅第，典型中国特色洋溢着浓厚传统风味。青砖灰瓦椎梁画栋宫灯古槐，历史厚重气息萦绕四同。虽然距繁华西单只有咫尺之遥，却保留了康熙二十四子府邸静默而斑驳原貌，让人恍如回到当年皇家金盏玉碗古意中。中国会保留了中国传统建筑精髓，古色古香扣除总成本费用。

3、方案可行。投资方概况名称昆明龙飞凤舞商务娱乐有限公司法人代表注册资本万股东人员人股东点股万股东点股万股东点股万股东点股万编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有昆明官方网站公布昆明经济发展概况国家发改委与建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版昆明西山区规划昆明市文化局颁布娱乐休闲业试点办法投资商提供其他有关材料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目建设必要性项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目功能分析与人事架构消防环保和卫生附表。九财务分析静态盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年根据静态指标可以看出，该项目有较强盈利能力。分析结果见附表。动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金时间价值因素影响。

4、乐部成立到现在，长安俱乐部已经成为中国顶级会员制俱乐部。长安俱乐部理事会主席是经叔平先生，理事会其他名誉理事还有新世界国际有限公司董事长郑裕彤先生，长江实业有限公司董事长李嘉诚先生，新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘先生，以及其他很多跨国大公司高层管理者。理事会为俱乐部提供了强大支持，为会员们所推崇。京城俱乐部北京京城俱乐部从定位，组织到设计都是为中国高层商界人士服务声明卓著私人俱乐部。俱乐部于年月日正式开业，是由中国国际信托投资公司和美国会所管理集团子公司国际会所管理公司共同合作建立。从开业到现在，京城俱乐部已被贯名为北京首屈指集商务，健身与社交于体俱乐部。华丽餐厅，设备齐全会议室和融入了最新现代科技娱乐和健身设施为我们会员们提供了最佳宴请，娱乐休闲和社交选择。目前，京城俱乐部会员人数已超过人，代表。

5、人员年收入元天万元公主收入元间元天年收入元天万元酒水收入元间元天年收入元天万元年支出费用万元年工资支出万。工作人员保安人，服务员人，管理人员人，高管人，共人。房租万元水电费万物业费万元营业税万元其他杂费年支出万元执法部门检查费工商执照年检费卫生费等其他特殊费年支出万元关系打点费预计年净利润预计年净利润万元。主要技术经济指标如下表所示税前利润万元总投资收益率技术方案资本金万元资本金净利润率静态投资回收期总投资各年净收益年财务净现值万元可行当时，技术方案计算期为年第三年财务净现值万元当时表序号指标指标值总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年财务净现值年万元项目投资财务内部收益率资本金内部收益率利息备付率无偿债备付率无表技术方案计算期净现金流量表单位万元年份净现金流量万元计算基准收益率万元，财务内部收益率，技术。

6、设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析结果可以看出，该项目营业收入和经营成本变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感因素，其次是经营成本，最不敏感因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强抗风险能力。十风险分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目投资决策及今后经营产生不利影响，进而影响该项目经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规同时，将积极研究国家相关政策变化趋势，针对政策调整可能造成影响，提前制定应对措施，调整自身投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。市场风险市场风险般来自以下三个方面是市。

7、和营业税金及附加后余额。所得税率按考虑，估算结果详好为主题驴族俱乐部高尔夫俱乐部美食家俱乐部等以教育咨询为主题语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等以及其他另类会所，如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。与经济息息相关会所业在经济发展迅猛繁华都市，出现了种较为极端高级商业会所俱乐部金字塔顶端高级商业会所。随着中国娱乐业发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息服务模式。消费者享受不仅是物质上娱乐，更是精神上娱乐。于是，娱乐也由原先单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重多功能现代化娱乐转型。国内最早家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投资，引进国外高档俱乐部经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱乐部京城俱乐部。他们特点是都在城市中心位臵，俱。

8、级会所分析行业发展趋势分析竞争者状况分析项目选址市场定位及项目优势分析营销策略分析四建设条件分析和工程进度安排建设条件分析工程进度安排五项目功能分析与人事架构项目总体功项目功能分配人事架构六消防环保和卫生消防环境保护劳动卫生七投资估算与资金筹措投资估算资金筹措八财务效益与费用估算计算期估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营业收入估算总成本费用估算营业税金及附加估算利润及利润分配估算九财务分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析十不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析十风险分析政策风险市场风险十二结论与建议结论建议总论项目实施背景进入世纪以来，中国娱乐行业蓬市场分析表明，该项目选址位于昆明西山区内，具有明显地理位臵优势内部设计布局功能合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和。

9、乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。当时富有者为了生意上需求多在此结交朋友，这里成为了真正商业俱乐部，并多以商务会员为主。年至年，以俱乐部为主会所开始转型，大型高档社区出现了私家会所，会所设计以及经营管理方面受港式会所影响较大。国内部分会所介绍见下表名称地点介绍长安俱乐部北京时光将追溯到九十年代中期，当香港富华国际集团有限公司集团主席陈丽华女士在北京市中心黄金地段长安大街上筹建长安大厦时候。国内享有盛誉顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十层楼高多功能建筑内。俱乐部发展主总论国语言歌曲。投资概况该项目总投资万元，其中房租万元建设投资万元灯光音响设备约万元家具万元其它开支费用万元。流动资金备用金万元。营业年收入概况万元，其中包房收入小包间元，中包间元大包间元豪包间元每天包房收入元每年包房收入天万元特服人员收入元天特服。

10、析风险分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融融资或股东投资提供比较可靠依据。二项目建设必要性分析该项目有利于丰富居民文化娱乐生活文化是城市灵魂，创新源泉。社会文明程度提高，有赖于文化产业发展。春城昆明，直以旅游作为城市营销文化品牌。娱乐会所娱乐业发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造昆明特色文化产业，营造良好配套环境。我公司娱乐会所秉承健康时尚安全服务经营理念，凭借公道市场价格，完善管理模式，全新经营理念，获得了广大昆明市民喜爱。娱目录总论项目实施背景项目概况开发商概况编制依据与研究范围二项目建设必要性分析有利于丰富居民文化娱乐生活有利于带动区域经济发展三行业市场分析国际国内会所市场分析昆明建设高。

11、营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目选址处在昆明市西山区商业圈，地理位臵良好，项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有较强盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要股东科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议重视前期广告宣传娱乐休闲行业广告宣传工作是十分重要，娱乐会所项目同样得十分重视前期广告宣传。成功广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期宣传应做到覆盖面广，有效传达出娱乐会所品牌优势，服务优势，环境优势。此外，前期宣传形式建议采用多样化，除了昆明电视，报纸杂志宣传外还可以采用场外搭台造势及免费试唱等方式。装修设计突出商务时尚公司娱乐会所项目建议采。

12、场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客实际消费能力与预测消费能力发生偏离。其中主要风险因素来自新竞争对手加入世纪以来，中国娱乐行业蓬勃发展，而娱乐会所行业则是这个市场中不容忽视中坚力量。国内娱乐经济成了项目敏感性因素，并且当它们以上下幅度比例变动时，对内部收益率和净现值影响都很大。所以，努力降低经营成本或者提高营业收入可以给企业带来很大效益。反之，成本或收入控制不善会极大影响经营成果。因此，企业应当时刻注意控制好敏感性因素。调研人邹世元审核人王伟年月日投资商提供其他有关材料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目建设必要性项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目功能分析与人事架构消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务效益费用估算财务分析不确定性分。

参考资料：

[1]（新项目）龙陵县龙江乡镇安镇土地整理项目可行性投资商业计划书（复件）（第137页，发表于2022-06-24）

[2]龙陵县中心敬老院康复医疗设备购置项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）龙门镇综合健身馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）龙门县龙平渠灌区续建配套节水改造工程水土保持方案项目可行性投资商业计划书（复件）（第135页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）龙虾规模化养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）龙虎山道教养生院综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）龙舟公寓大厦小户型商住楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）龙牧5号青贮玉米种子繁育基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）龙煤双鸭山1×300MW煤矸石综合利用电厂新建工程（配套水厂）项目可行性投资商业计划书（复件）（第120页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）龙潭乡文化站综合楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）龙滩子社区卫生服务中心改建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）龙溪乡邮政所项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[13]龙源宝泉岭生物质发电项目可行性投资商业计划书（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）龙湖生态旅游综合多项开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）龙湖春天房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）龙湖国际生态城项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目可行性投资商业计划书（复件）（第125页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）龙游县数字城管系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）龙游县农村山区地质灾害隐患调查与评价项目可行性投资商业计划书（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）龙港仪邦奥特莱斯广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）