1、险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高。成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对企业生产经营活动起着至关重要作用，断。

2、风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对企业生产经营活动起着至关重要作用，断电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。市场风险区域内部竞争风险由于。

3、等建筑物层数占地面积防火间距，仓库停车场综合办公楼辅助服务楼等主要建筑物安全出口，以及安全通道，消防用电等均按照标准进行设计生产设备安全卫生设计总则生产过程安全卫生要求总则综合医药出口能力较强长沙桂林西安近年来中药提取产业发展较快是合理，在总体布局规划上是可行其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目设计方案是切实可行。第十章项目建设风险与规避措施我们已经进入了风险管理时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。投资项目不但花费大量资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性特点，旦建成，很难改变。为了达到降低和防范投资风险目，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风。

4、，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高。成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测。

5、会第二次会议于年月日通过，自年月日起施行中国人民共和国环境保护法由年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国大气污染防治法由年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，自年月日其施行中华人民共和国职业病防治法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第六十号公布，自年月日起施行中华人民共和国进出口商品检验法实施条例本条例自年月日起施行放射性同位素与射线装置安全许可管理办法年月日起实施设立危险化学品生产储存企业及其建设项目安全审查管理办法征求意见稿全国道路化学危险货物运输专项整治实施方案交公路发冷库设计规范生产设备安全卫生设计总则各类建筑物耐火等级严格按照中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范版设计建设仓库维修车间流通加工车间。

6、电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段。

7、医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承十次会议于年月日通过,自年月日起施行国家发展和改革委员会商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商行政管理总局等九部委关于促进我国现代化物流业发展意见年月日正式下发中华人民共和国物流术语标准及其第三稿修改稿中华人民共和国药品管理法年月日起实施。

8、会年月日陕西省第十届人民代表大会第三次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告陕西省第十届人民代表大会第次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。研究范围项目建设背景和必要性项目战略选择项目建设条件和实施方案项目功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设风险与规避措施编制原则遵照目录第章总论项目概况及目标项目编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标项目主要批复情况可行性研究结论第二章项目建设背景及必要性公司基本情况医药发展现状及趋势分析项目建设宏观环境分析中华医药城外部环境综合评价开发建设微观环境分析第三章项目战略选择项目建设指导思想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设战略定位中华医药城市场定位中华医药城目标客。

9、药品生产质量管理规范年月日起施行药品经营质量管理规范年月日经国家药品监督管理局局务会审议通过，自年月日起施行药物非临床研究质量管理规范自年月日起施行中华人民共和国价格法中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于年月日通过，自年月日起执行中华人民共和国广告法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国药典年版药品经营质量管理规范实施细则自年月日起施行中华人民共和国清洁生产促进法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国道路交通安全法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国消防法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员。

10、问题。成本估算风险较小收入估算风险般电力资源风险较大尽最大努力与当地电力供应部门搞好业务关系，并时常拜访。人力资源风险较大构建合理动态人才储备及培训机构。市场风险区域内部竞争风险般与之进行积极协调，尽量避免正面冲突，防止恶性竞争。区域外部竞争风险较小构建核心竞争力，发展物流网络。供不应求风险较小整合社会闲散资源，提高作业效率。经营风险大积极扩展客户，并与之建立起稳定合作伙伴关系对于关键客户实施优先策略。附图二中华医药城功能区划图附图三中华医药城交通分析图日起施行建设项目环境保护管理条例修订草案征求意见稿化学工业环境保护管理规定年月日以化计字第号文发布新化学物质环境管理办法本办法自年月日起施行西安市新城区十五届人大三次会议文件年月政府工作报告西安市国民经济和社会发展十五规划及年远景目标基本思路讨论稿西安市发展和改革委员。

11、户定位项目建设功能定位第四章项目选址与建设条件项目选址建设条件环境保护第五章医药城功能设计与平面设计中华医药城功能需求分析中华医药城功能设计总平面设计第六章项目配套设施与实施方案项目配套设施要求项目实施方案第七章项目投资估算及资金筹措项目投资估算资金筹措项目建设进度第八章经济分析及评价经济效益分析基本思路项目财务效益评价第九章国民经济分析国民经济评价社会效益分析环境效益评价综合评价第十章项目建设风险与规避措施风险因素识别风险程度分析规避措施第章总论项目概况及目标中华医药城是个为中医药材西药以及进口药材提供综合性物流服务和商业服务现代物流中心。它以陕西优越中医药材生产为契机，以贯穿关中地带密集交通网为依托，形成以医药产品贸易为主以各种医疗设备和配件供应，以及相应中药材仓储加工和配送为辅供应物流链，最终以较低物流成本实现。

12、医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承应求风险经营风险从上表得出数据可看出经营风险人力资源风险和电力资源风险比较大，其他方面风险般或者较小。规避措施根据不同风险因素对本项目影响程度，分别采用不同策略进行规避，具体对策如下表所示表风险规避对策汇总风险因素风险评价风险规避对策金融风险般争取定政府优惠贷款和风险融资，扩大宣传力度，提高融资力度，特别是以部门形式融资。财务风险投资估算风险较小建立合适财务监督管理机制与优质管理咨询机构加强合作，及时了解最新消息，发现并解决。

参考资料：

[1]（新增）中华健康园项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）中医院项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）中医院综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）中医院病房保健综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第93页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）中医院母婴保健项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）中医院新建住院大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）中医院异地项目可行性分析计划建议书（留底）（第102页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）中医院大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）中医院医技楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）中医院停车场项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）中医院住院综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）中医院住院综合大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第126页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）中医院业务用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）中医药高等专科学校新校区项目可行性分析计划建议书（留底）（第98页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）中医院建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）中医药高等专科学校新校区建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第99页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）中医药温泉养生城项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）中医药大学民族医药研究所项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）中医医院门、急诊病房综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）中医医院门(急)诊病房综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）