1、场，促进经济发展，而且将进步拓宽农产品流通渠道，使本地及周边地区农产品交易提高到个新水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣窗口市场。目录第章总论项目名称及承办单位依据与范围研究工作概况推荐方案与研究结论第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景项目建设必要性和意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析县及周边地区农产品资源现状项目所在地经济社会发展状况发展规划与流动资金估算总投资与总资金第十二章资金筹措融资方案与使用计划还款资金来源第十三章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论期利息万元铺底流动资金万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元其中用于流动资金。

2、使淮北市拥有先进农产品批发市场，促进经济发展，而且将进步拓宽农产品流通渠道，使本地及周边地区农产品交易提高到个新水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣窗口市场。目录第章总论项目名称及承办单位依据与范围研究工作概况推荐方案与研究结论第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景项目建设必要性和意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析县及周边地区农产品资源现状项目所在地经济社会发展状况发展规划与县老城区压覆丰富煤炭资源。长期以来，淮北矿业集团所属杨庄煤矿直未能作明确是否开采老城区煤炭资源，直至年，因老城区拆迁安置成本过高，杨庄煤矿才明确放弃开采老城区煤炭资源。多年来，老城区居民生活条件直未能得到有。

3、计算结果看出，累计盈余资金栏目中未出现负数，经营期各年均有盈余，表明项目资金使用与来源是可平衡。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有固定资产投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力，财务评价结论从测算出主要财务指标看，本项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合评价认为项目建设在财务上是可行。社会效益评价由上述分析可见，本项目经济效益较好。项目建设不仅可使淮北市拥有先进农产品批发市。

4、包括建设期，从资金来源与运用计算结果看出，累计盈余资金栏目中未出现负数，经营期各年均有盈余，表明项目资金使用与来源是可平衡。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有固定资产投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力，财务评价结论从测算出主要财务指标看，本项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合评价认为项目建设在财务上是可行。社会效益评价由上述分析可见，本项目经济效益较好。项目建设不仅可。

5、资产投资万元含建设期利息万元，铺底流动资金万元。详见第十二章。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成，其中期工程建设期个月。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积项目投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元铺底流动资金万元流动资金万元资金筹措万资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期所得税前为年所得税后为年。投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。清偿能力分析本项目偿还贷款资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年包括建设期，从资金来源与运用。

6、万元用于固定资产投资万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天动力年需用量电水年均总成本万元年经营收入万元年均利润总额万元年税金额万元年均税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期全部投资回收期税前年含建设期经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农产品交易为主批发市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈结合部，是承东启西重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是中部崛起通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通集散地，具有良好农产品流通条件和较大产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济日趋繁荣和发达第章总论项目名称及承办单位项目名。

7、效改善，与新城区相比居民生活差距十分明显，为进步推进城乡体化建设，根据淮北市总体规划县总体规划，实施对老城区整体开发，切实改善老城区居民生活条件。由于项目单位位于老城区开发之内，项目单位退城改造升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。建设规模与建设内容总用地面积亩建筑总面积建筑密度容积率绿地率建设规模为占地，建筑总面积。年交易量万吨，交易额预计达到亿元。主要建设内容为交易服务大楼交易行交易大棚加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼商住服务停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等。选址建设用地选址位于县镇杜庙，城乡结合部，距离县城区公里，距离淮北市中心约公里，临近省道线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口京台高速公路烈山出入口盐泗许高速公路百善出入口距离分别为公里公里公里，南靠刘桥矿铁路专用线，北邻华龙学校，总用地面积。

8、有限责任公司是年创办民营企业。公司坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积亩，现有正式员工名，固定资产亿元。主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨，年交易额达亿元。作为龙头企业，不断提升产业化经营水平，采用公司协会基地农户形式，在技术信息资金上扶植培育全市万亩瓜果菜生产基地以产销对接形式与基地协会中介组织经纪人签订产销合同，组织农产品批量进入市场或推向外地市场，从而提高了农民组织化程度，把市场和农民通过产业化链条有机联系在起，有效增加农民收入。多年来，中瑞公司恪守爱岗敬业精诚合作开拓市场争创流企业精神和诚信双赢以人为本经营理念，抢抓机遇四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海新秀。公。

9、亩。项目建设用地位置同时也是县城与淮北市区结合部。在规划范围内现有四通八达交通网络。水电供应供水绿地面积本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从县城市给水管网不同方位接驳给水管，供本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电项目拟建地位于县镇，根据县新区总体规划，本工程中压网络纳入新区建设，即有高压电缆线路至农产品商贸市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线供电能力能满足本项目用电需要，因此，本项目用电是有保证。环境保护本项目投入运营后，农产品市场内主要有生活污水净菜加工污水及生活垃圾等，根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员人，工人人，服务人员人。项目总投资项目总投资为万元，其中固。

10、场调研收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展过程中，在加快东部产业转移过程中，位居淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移前沿，将面临巨大商机巨大人流物流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场建设具有良好发展前景。批发市场服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体现代化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科学管理和配套服务现代化批发市场和物流基地。项目单位概况中瑞农副产品。

11、司以卓而不凡业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府部门鼎立支持。年被商务部列为万村千乡试点企业年被农业部批准为定点市场年列入商务部双百工程示范企业，安徽省第批认证绿色市场年被评为省农业产业化龙头企业安徽省首家标准化级农产品批发市场淮北市优秀民营企业淮北市先进农业产业化龙头企业。作为公司领军人物董事长谭秀荣同志巾帼不让须眉，自强不息，善谋实干，敢闯敢拼，被评为全省巾帼创业十佳标兵维权精英标兵，首届中国农产品市场十大新闻人物。年在县十五届人代会上又当选为人大常委会委员。项目提出背景项目单位座落于县老城区，早在上世纪年代，进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残留检测手段，保证农产。

12、中瑞农产品商贸市场承办单位中瑞农产品经营有限责任公司项目拟建地点县镇杜庙依据与范围依据农产品批发市场建设与管理指南农市发号淮北市县总体规划淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草中瑞农产品商贸市场发展规划建议书编制委托书建设单位提供基础资料相关法律法规政策标准研究范围本建议书研究工作范围包括论述项目提出背景，分析项目建设必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。研究工作概况项目建议书编制单位接受委托后，组成了该项目研究工作小组，并组织有关专业术人员到现。

参考资料：

[1]（新增）农产品加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）农产品加工配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）农产品加工园商贸综合服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）农产品出口生产基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）农产品冷链物流项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）农产品冷链物流配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）农副产品批发市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）农产品冷链物流市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）农产品冷链物流园区信息平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）农产品冷链物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）农产品冷链仓储物流基地建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第132页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）农产品公司热带农业项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）农产品保鲜加工厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）农产品保鲜冷藏设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）农产品仓储物流加工园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）农产品仓储冷链物流项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）农产品仓储保鲜物流项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）农产品仓储保鲜物流建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）农产品产地批发交易市场扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第102页，发表于2022-06-24）