1、，即年接待游客量将达到万人，随着旅游品质提升，凤凰游客人均消费将提高到元左右，旅游总收入亿元左右。如果按年增长倍计算，到年，凤凰各项指标将达到年水平，即年接待游客量达到万人，凤凰游客人均消费将提高到元左右，旅游总收入亿元左右。表凤凰年接待游客表年份预计预计年接待游客量万人次旅游收入亿元游客人均消费元注年受影响，游客仍达到万人次。表二凤凰旅游市场历年对照表年份接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率旅游门票收入万元门票收入增长比率表三凤凰旅游市场预测表全部项目接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率游客人均消费元表三续表项目及以后接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率游客人均消费元省外国外客源市场增长有潜力。根据凤凰县旅游局进行客源组成调查，凤凰客源是湖南省内游客，是省外客。

2、完备接待极不规范品位低，多数为家庭式民居小旅馆，散乱差现象严重。根据凤凰县旅游发展总体目标，预测年需要住宿床位张，年需要张。旅游服务层次低，质量差。凤凰现无旅客服务中心，截止年月，凤凰本土旅行社只有家，本土旅行社从业人员不足人，专职导游少水平低，无法满足各层次旅客要求。根据凤凰县旅游发展总体目标，预测年需要发展本土旅行社家左右，旅行社从业人员达人。到年,本土旅行社预计达家左右，旅行社从业人员达人。三城区扩容对项目市场影响分析凤凰县年年城市总体规划已确定凤凰县城人口规模在计划期末达万人左右，按现在凤凰县城万人基数算，未来城市人口要增加近倍。到规划期末,城市建设总用地将由现状平方公里增加到平方公里，人均城市建设用地由增加到平方米。按照这设想，凤凰县城将在原来基础上扩大倍多，本项目所在地，将成为凤凰县城仅次于古城区二级中心区,。

3、名录，它们是土家族打溜子器乐类土家族摆手舞歌舞类苗族鼓舞歌舞类土家族茅古斯舞歌舞类辰河高腔曲艺类土家族织锦工艺工艺类苗族银饰锻制工艺工艺类。我们看到，湘西非物质文化遗产非常丰富，但进入国家非物质文化遗产保护名录很少，国家确定非物质文化遗产保护目，并不是只保护这几项，只是作个保护示范，湘西还有很多非物质文化需要保护。本项目将承担湘西非物质文化保护重任。项目建成后，将从民间邀请些奇人异士及民间手工艺人在园中生活工作授徒传艺，全面展示各类特色人士及工匠生活方式和他们独特才艺。在园区内，可采用现场演示教学培训学术专著学术论文等形式进行非物质文化传承和保护。是打造沱江沿河风光带，加快凤凰城镇建设需要湖南省建设厅在湘西地区城镇体并有吉张高等级公路连通张家界国际机场交通便利，区位优势独特。征地拆迁条件项目涉及征地拆迁量很小，加家界年水。

4、人均消费元注年受影响，游客仍达到万人次。表二凤凰旅游市场历年对照表年份接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率旅游门票收入万元门票收入增长比率表三凤凰旅游市场预测表全部项目接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率游客人均消费元表三续表项目及以后接待游客量万人次游客增长比率旅游收入亿元旅游收入增长比率游客人均消费元省外国外客源市场增长有潜力。根据凤凰县旅游局进行客源组成调查，凤凰客源是湖南省内游客，是省外客源，但随着朱镕基吴邦国曾庆红宋祖英常昊等名人来过凤凰后，省外国外客源市场有所增长,预计年增长率达以上。二接待能力现状及预测接待能力严重不足。由于凤凰配套旅游接待设施严重不足，游客往往是玩在凤凰吃住在吉首，至今只有二家设施较全三星宾馆。现有接待设施均存在规模小设施不完备档次低,休闲娱乐设施不。

5、内阁总理熊希龄著名文学家沈从文著名画家黄永玉原中宣部常务副部长刘祖春原中国武警部队政委李振军两院院士肖纪美等名人名家出现，当今凤凰更是人才辈出。此外，古城内现还有人被联合国教科文组织授予民间工艺大师，在国内外享有很高声誉。本土文化名人和工艺大师是民族文化传承保护和发展创新核心和主力，有他们提供智力和行动支持，项目成功有了精神保障。二项目建设必要性是湘西非物质文化遗产保护需要湘西和中国其他地区样，正经历着场前所未有社会和文化变革与发展,现代化技术进步和通信手段完善，使得拥有千百年悠久历史渊源非物质文化遗产面临严重威胁。因此保护和弘扬湘西非物质文化遗产在全球化不断深入今天显得尤为重要。中国艺术研究院院长王文章认为，非物质文化遗产保护工作已经上升为国家文化发展战略。目前湘西已有七项非物质文化遗产，进入首批国家非物质文化遗产保护。

6、源，但随着朱镕基吴邦国曾庆红宋祖英常昊等名人来过凤凰后，省外国外客源市场有所增长,预计年增长率达以上。二接待能力现状及预测接待能力严重不足。由于凤凰配套旅游接待设施严重不足，游客往往是玩在凤凰吃住在吉首，至今只有二家设施较全三星宾馆。现有接待设施均存在规模小设施不完备档次低,休闲娱乐设施不完备接待极不规范品位低，多数为家庭式民居小旅馆，散乱差现象严重。根据凤凰县旅游发展总体目标，预测年需要住宿床位张，年需要张。旅游服务层次低，质量差。凤凰现无旅客服务中心，截止年月，凤凰本土旅行社只有家，本土旅行社从业人员不足人，专职导游少水平低，无法满足各层次旅客要求。根据凤凰县旅游发展总体目标，预测年需要发展本土旅行社家左右，旅行社从业人员达人。到年,本土旅行社预计达家左右，旅行社从业人员达人。三城区扩容对项目市场影响分析凤凰县年年城。

7、土地升值潜力巨大。第六章经济效益分析投资估算投资估算依据国家有关部门颁布有关投资政策法规该项目开发建设规划施工设计文件类似工程建设造价资料湖南省建委湘建价字第号通知颁发湖南省建筑工程单位估价表项目工程建筑安装工程概算书中国人民银行现行贷款利率表投资基本数据本期项目总投资万元，项目计划建设非物质文化保护条街地下停车场和单身旅游度假公寓艺术茶楼管理设施及附属景点等四个子项目。用地面积平方米，建筑面积平方米。主要经济指标见以下各表表总投资项国家森林公园。同时，通过与香港凤凰卫视道打造天下凤凰聚凤凰等系列文化活动，极大地提升了凤凰影响力。湖南确立旅游支柱产业发展战略是项目机遇湖南省国民经济和社会发展十五计划及年远景目标纲要提出将旅游业作为湖南重点培育支柱产业。年月日，中共湖南省委书记张春贤在第次常委会议上强调，要大力提升旅游产业。

8、化资源优势，既提高湘西民族文化品牌，又增加地方税收及安臵下岗工人就业，带动地方经济发展，减轻政府负担，具有显著社会效益。从经济效益上看，湘西民族文化产业和旅游业市场潜力巨大，附加值高，经济效益可观，抗风险能力强，投资回收期短。综上所述该项目经济效益和社会效益显著，建设该项目合理可行。沿河旅游空间，延长旅游时间，进步加快凤凰旅游城镇建设步伐，提高凤凰城知名度，带动城市旅游业与第三产业发展，符合省建设厅关于湘西旅游城镇建设要求。是提升凤凰旅游业层次和品质需要目前凤凰旅游业正处于上升期，旅游基础设施建设有待加强，旅游服水平有待提升。本项目建成后，将成为湘西地区规模最大功能最齐品质最高服务最好形象最佳文化保护区和观光游览歌舞展演购物餐饮休闲娱乐居住度假商务会议体化文化旅游综合服务中心。本项目建成之后，凤凰景区增添了新景点，拓宽了。

9、展水平，把旅游产业培育壮大成为有规模有实力有永续发展能力支柱产业，促进全省经济持续快速发展。本次会上，原省委副书记省长周伯华也指出，旅游业是项综合性产业，旅游发展到什么地方，思想观念就解放到什么地方，现代文明就延伸到什么地方，扶贫帮困就落实到什么地方，湖南旅游业进步很快，应当作为支柱产业加快发展。湖南省新届领导已明确旅游业在全省国民经济中支柱产业地位，政府高度重视旅游业发展，为项目实施带来了不可多得机遇。湘西凤凰本土文化名人是项目精神财富凤凰县钟灵毓秀，人杰辈出，文化底蕴深层。凤凰传统文化与外来文化合流，整合出凤凰古城独特文化景观，孕育很多才华横溢卓尔不凡名人佳士。从清道光二十年至光绪元年年间，先后出了名提督总兵人副将人游击人等三品以上军官级。民国初年至年，出了名中将，名少将。时凤凰上空群星璀璨，名噪三湘。特别是民国第任。

10、，按入住率，年天计。度假公寓费用成本税项数据估算标准经营费用员工薪酬按平均元人个月人计算，合计万元员工培训费每年万员工服装及制服等清洁费用，按营业收入，合计万元市场推广含节假日推广按全年收入，合计万元行政费用行政费用按营业额，合计万元董事会费，每年万元公关交际应酬费，万元年财产保险费，按总投资额算，合计万元水电煤气，按营业收入算，合计万元工程修理费不包括改造及再投资按营业收入算，合计万元经营费用总计万。消耗成本，按照营业收入计算，合计万元。税项因本项目为保护非物质民族文化事业重点项目，地方政府和国家在税收上给予优惠政策，因此流转税费暂按收入计算，合计万元。总成本合计万元年。总利润为万元年。第八章结论本项目建设符合国家产业结构调整政策，符合可持续发展道路，符合省委省政府大力发展文化产业和旅游业战略思想。充分利用了湘西民族文。

11、旅游环境容量，文化旅游内容将更加丰富，可以延长游客逗留时间，为凤凰旅游业作出新贡献。是带动周边山寨新农村建设需要本项目形成旅游综合服务中心，积极与周边山村山寨农场进行合作，建立公司农户模式，开发无公害蔬菜基地无公害水果基地畜牧肉食水产基地山区野生菜采集加工基地，以保证游客吃到最新鲜无污染饭菜水果零食和其它目录第章项目建设背景和必要性建设背景二项目建设必要性第二章项目概况项目定位二项目目标功能和关键点项目建设目标项目建设功能项目建设关键项目建筑风格三可行性报告依据本报告依据本报告范围本报告编制原则及指导思想四项目投资主要指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章项目建设基本条件项目区域概况二项目场地三项目建设基本条件地形地貌条件工程地质水文地质气候条件交通条件征地拆迁条件通讯供水供电等施工条件第四章项目建设内容项目。

12、市总体规划已确定凤凰县城人口规模在计划期末达万人左右，按现在凤凰县城万人基数算，未来城市人口要增加近倍。到规划期末,城市建设总用地将由现状平方公里增加到平方公里，人均城市建设用地由增加到平方米。按照这设想，凤凰县城将在原来基础上扩大倍多，本项目所在地，将成为凤凰县城仅次于古城区二级中心区,土地升值潜力巨大。第六章经济效益分析投资估算投资估算依据国家有关部门颁布有关投资政策法规该项目开发建设规划施工设计文件类似工程建设造价资料湖南省建委湘建价字第号通知颁发湖南省建筑工程单位估价表项目工程建筑安装工程概算书中国人民银行现行贷款利率表投资基本数据本期项目总投资万元，项目计划建设非物质文化保护条街地下停车场和单身旅游度假公寓艺术茶楼管理设施及附属景点等四个子项目。用地面积平方米，建筑面积平方米。主要经济指标见以下各表表总投资项间。

参考资料：

[1]（新增）凤凰山社区整村推进规划项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）凤凰山村保洁鸡蛋加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）凤凰山庄生态农业公司总部基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第120页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）凤凰城国际公寓酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）凤凰城住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）凤凰县“神秘湘西”主题公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）凤凰光学股份有限公司COB格式微型摄像模组产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）凤凰路道路项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）凤冈绥阳场110kV输变电工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第164页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）凤冈县实验幼儿园项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）凤冈县医院项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）凤冈县人民医院项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）凤冈县中药饮片GMP加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）凤临高香茶叶加工技术及产业化应用项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）凝结水回收改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）减粘裂化及氧化沥青项目可行性分析计划建议书（留底）（第67页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）减灾救灾应急指挥体系项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）凌源市大河北乡小城镇基础设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）凌河带旅游度假区项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）凌凤五星级建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第143页，发表于2022-06-24）