1、算，年销售税金及附加按国家规定计取，税率为，销售税金及附加估算值在正常生产年份为万元。正常经营年销售收入为,万元。经营成本估算全校教授及副教授人，讲师人，教职工人，共计人，工资及福利费总计,万元其中福利费按工资总额计取固定资产按平均年限法折旧，净残值率为修理费取折旧费在建设投资及固定资产投资中除建安成本和建设期利息进入固定资产原值外，征地费用，绿化费用，道路施工及校园网建设均作为无形及递延资产，无形资产按年摊销，年摊销费为万元。正常年份年经营成本为,万元。总成本估算建设期利息进入固定资产原值，生产经营期间借款利息计入财务费用。其他费用是在管理费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费修理费后费用，主要内容包括业务招待费，电话费，办公费，差旅费。为简化计算，差旅费，业务招待费等按工资及福利费计取，每年约为万元。总成本费用表项目投产。

2、总成本费用表项目投产期达产期合计第年第年第年年折旧,房屋,音乐，医用，运动器材多媒体教学设备，花卉等电脑桌椅等书籍摊销道路，绿化及征地费人员工资万元教师教职工水电费万元办公费用万元电话费万元业务招待费等万元维修维护费万元土地使用税万元不可预见费万元,财务费用万元总成本费用万元其中经营成本摊销折旧利息利润估算利润总额及分配估算见附表。利润总额正常年为,万元。所得税按利润总额计取。损益表序号项目建设期运营期合计年收入,销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润财务评价按全投资现金流量表计算所得税后内部收益率为，净现值时为万元，内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受。所得税后静态投资回收期为年含建设期。现金流量。

3、龄化不同于发达国家重要特征之。五女性老年人口数量多于男性目前，老年人口中女性比男性多出万人，年将达到峰值，多出万人。世纪下半叶，多出女性老年人口基本稳定在万人。需要指出是，多出女性老年人口中都是岁及以上年龄段高龄女性人口。六老龄化超前于现代化发达国家是在基本实现现代化条件下进入老龄社会，属于先富后老或富老同步，而中三年龄大学办学形式为主。美国模式随着人口老龄化到来，美国社会也越来越重视老年教育问题。总,本年应计利息,本年还本付息偿还借款资金来源息前税后利润,折旧摊销偿还人民币本息偿还后余额第十章财务评价财务评价基础数据与参数选取建设期年运营期年贴现率销售税金及附加所得税率收入及税金估算学校收入主要由学费收入，培训收入，食堂租金，商业酒店租金以及赞助费等构成。学费按年万元计算，食堂租金按元天平米计算,商业酒店租金按元天平米。

4、酒店租金按元天平米计算，年销售税金及附加按国家规定计取，税率为，销售税金及附加估算值在正常生产年份为万元。正常经营年销售收入为,万元。经营成本估算全校教授及副教授人，讲师人，教职工人，共计人，工资及福利费总计,万元其中福利费按工资总额计取固定资产按平均年限法折旧，净残值率为修理费取折旧费在建设投资及固定资产投资中除建安成本和建设期利息进入固定资产原值外，征地费用，绿化费用，道路施工及校园网建设均作为无形及递延资产，无形资产按年摊销，年摊销费为万元。正常年份年经营成本为,万元。总成本估算建设期利息进入固定资产原值，生产经营期间借款利息计入财务费用。其他费用是在管理费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费修理费后费用，主要内容包括业务招待费，电话费，办公费，差旅费。为简化计算，差旅费，业务招待费等按工资及福利费计取，每年约为万元。。

5、世界老年人口总量五分之，世纪下半叶，中国也还是仅次于印度第二老年人口大国。二老龄化发展迅速据有关测算，岁以上老年人占总人口比例从提升到，发达国家大多用了年以上时间，其中，法国年，瑞典年，澳大利亚和美国年左右。中国只用年就可以完成这个历程，并且在今后个很长时期内都保持着很高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。三地区发展不平衡中国人口老龄化发展具有明显由东向西区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列上海年和最迟进入人口老年型行列宁夏年比较，时间跨度长达年。四城乡倒置显著发达国家人口老龄化历程表明，城市人口老龄化水平般高于农村，中国情况则不同。目前，农村老龄化水平高于城镇个百分点，这种城乡倒置状况将直持续到年。到世纪后半叶，城镇老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。这是中国人口。

6、达产期合计第年第年第年年折旧,房屋,音乐，医用，运动器材多媒体教学设备，花卉等电脑桌椅等书籍摊销道路，绿化及征地费人员工资万元教师教职工水电费万元办公费用万元电话费万元业务招待费等万元维修维护费万元土地使用税万元不可预见费万元,财务费用万元总成本费用万元其中经营成本摊销折旧利息利润估算利润总额及分配估算见附表。利润总额正常年为,万元。所得税按利润总额计取。损益表序号项目建设期运营期合计年收入,销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润财务评价按全投资现金流量表计算所得税后内部收益率为，净现值时为万元，内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受。所得税后静态投资回收期为年含建设期。现金流量表全投资序号项目建设期。

7、全投资序号项目建设期投产期年合计现金流入,学费万赞助费万元食堂租金万元商业楼酒店等租金万元会议,培训等收入万元流动资金回收万元固定资产残值回收万元益率为，净现值时为万元，内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受。所得税后静态投资回收期为年含建设期。可行性研究报告结论该项目作为公益性项目，内部收益率达，投资回收期达年，因此项目是可行。第二章项目建设背景我国人口老龄化产生原因首先，人均寿命延长是中国进入老龄化社会原因之。由于社会稳定，经济发展，人民健康水平提高，特别是医疗条件改善，老年人口寿命增加，当前我国人口平均寿命为岁达到中等发达国家水平其次，我国计划生育政策，使得我国人口出生率迅速下降，近几十年来，我国成功地实行计划生育政策，使得我国生育率迅速下降。

8、养比。在我国，般以岁到岁为劳动年龄人口，岁及以下和岁及以上为被抚养人口。抚养比指标反映不同人口群体之间抚养关系，实际上也反映了人口老龄化程度。人口老龄化发展所带来劳动年龄人口比重下降，将导致老年抚养比和总抚养比上升。中国老年抚养比变化可以分为两个阶段，从年到年经过短暂增长后开始了平稳下降然后从年开始，老年抚养比开始了不断上升阶段，直到年，即平均个劳动年龄人口要养活个老人。其次，老龄化会加大消费性人口比例，降低生产性人口比例，国民收入中用于消费养老目录第章项目基本情况项目建设内容项目建设单位概况项目地理位置项目编制依据项目技术经济综合指标可行性研究报告结论第二章项目建设背景我国人口老龄化产生原因我国人口老龄化特征分析我国人口老龄化负面影响我国人口老龄化趋势分析第三章老年大学办学意义利于老年人社会交往扩大与集体生活重建利于家。

9、从而导致少儿人口所占比重大幅度下降，老年人口比重则相对上升，计划生育政策执行在定程度上加速了人口老龄化进程。我国人口老龄化特征分析人口老龄化在国际上通常标准是，当个国家或地区岁以上老年人口占人口总数，或岁以上老年人口占人口总数，即意味着这个国家或地区人口处于老龄化社会。自年中国进入老龄社会开始，我国老年人口数量不断增加，老龄化程度持续加深。据民政部年民政事业发展统计报告中数据，年底，全国岁及以上人口万人，占全国总人口，比上年上升了个百分点。岁及以上人口万人，占全国总人口，比上年上升了个百分点。与其他国家相比，中国人口老龄化主要具有以下特征老年人口规模巨大，且发展迅速年底，中国岁及以上老年人口为亿，年将达到亿，年将达到亿，年超过亿，年达到最大值，之后直维持在亿规模。据联合国预测，世纪上半叶，中国直是世界上老年人口最多国家，。

10、年大学教育和教学论坛，老年产业经济研究论坛，老年服务管理论坛等等。可以让社会上更多人关注到中国老龄化问题，可以提高老年大学教育教学质量，发现老年产业新经济增长空间，提升为老服务质量，让更多老年人走过美好晚年。第十二章基本结论本建设项目经过了华民集团组织专家分析论证。专家组致认为本建设项目指导思想和总体目标符合国家教育部财政部关于国家老年大学建设宗旨，指标可测性强，实施进度均衡，可操作性强，目标与任务经过努力是可以达到。负面影响首先，老龄化会带来社会抚养比不断提高，中国劳动力成本也是随之增大。抚养比又称抚养系数，指人口中非劳动年龄人数与劳动年龄人口数之比，般以百分数表示。它表明，从整个社会来看，每名劳动年龄人口负担多少非劳动年龄人口。常用抚养比指标有总人口抚养比简称总抚养比少儿人口抚养比简称少儿抚养比老年人口抚养比简称老年。

11、融洽与社区和谐利于国家人力资源持续供给第四章老年大学建立市场分析国际上老年大学主要模式法英模式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,美国模式日本模式国内老年大学发展现状及问题我国老年大学现状我国老年大学目前存在问题我国老年大学发展潜力目前国内主要老年大学比较北京京教老年大学杭州老年大学武汉老年大学上海老年大学第五章华民全国老年大学总体规划总体规划土地规划建筑规划设备设施规划职能部门人员规划院系规划第六章华民老年大学组织机构专业及师资建设规划办学宗旨与目标组织结构设计学校教育课堂教育远程教育教学原则科研规划人才师资第七章公共服务体系建设可行性分析校园网资源中心与信息系统建设可行性分析图书馆建设可行性分析社会服务建设可行性分析基础设施建设可行性分析第八章风险分析与保障措施项目建设存在主要风险因素建设项目保障措施组织保障项目。

12、产期年合计现金流入,学费万赞助费万元食堂租金万元商业楼酒店等租金万元会议,培训等收入万元流动资金回收万元固定资产残值回收万元民集团是国务院老龄办直属企业，由华民集团建设华民老年大学，体现了国家对中国人口老龄化问题重视，可以反应出国家在应对老龄化问题上积极态度。老年人问题，解决好了，是有利益社会和谐和问题重大问题。让更多老年人在退休后有机会接受教育，不仅有利于提高老年人整体素质，同时也有利于发挥他们余热，为社会发挥他们贡献。其次，老年大学建成后，每年可以培养批掌握老年心理学，保健学，护理学等等专门知识专业为老服务人才，为全国老年修养机构和老年医疗服务机构输送了大批人才，同时也解决了现在社会上部分人就业问题，减少了社会压力。再次，在老年大学建成后，针对海南得天独厚地理位置以及华民集团在老年产业中特殊行业地位，争取每年定期举办。

参考资料：

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[2]（新增）华普建材生态工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）华晨宝马轿车4S店项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）华德弹簧ERP项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

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[8]（新增）华宁热电#1机组汽封改造技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）华山镇秸杆气化工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）华威驰田观澜物流仓储中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）华夏艺术谷项目一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）华夏笔都文化用品系列研制与开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）华夏水吧项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）华园智能家居集中控制系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）华发国际房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）华县皮影传承保护与产业发展中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）华县永安城开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第90页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）华厦爱嘉丽都教育文化基地挂牌项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）华南采购物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）华南村村级组织活动场所项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）