1、有数千年中医学坚实理论和实践基础。在全球经济和产业竞争格局中，营养产业将是我国具有较多知识产权较强创造能力和国际竞争优势朝阳产业。全球膳食营养补充剂行业概况全球膳食营养补充剂市场规模及分布根据世界营养产业专业研购品牌连锁等非直销渠道开始逐步建立和成型，且其产品结构更加丰富，市场规模也快速扩大。由于中国法律和市场原因，直销渠道与非直销渠道完全隔离，直销领域企业与非直销项目用地及位置演艺中心二期项目位于现演艺中心场馆东西两侧，北依荔枝公园原生态山体，毗邻区行政中心市民广场文化中心，南靠科学城主干道开创大道，是原演艺中心预留两块用地，也是目前科学城核心位置唯较大面积可开发用地。中间通过演艺中心地下廊道结合相连，使之成为个有机综合体。项目分东地块地块编号和西地块市民广场二期，含地铁上盖商业开发地块。其中首期开发地块编号为东地。

2、至三层为商业综合体含写字楼，面积约万平方米，由两大功能布局组成，第功能布局包括大型超市百货主题店餐饮娱乐健身休闲等，满足周边住宅小区政府及企业机构商业需求第二功能布局包括电影院演艺厅文化美术馆及文化创意培训展示室等，满足社区文化普及需求，打造香雪文化艺术中心。四楼以上为产权式住宅，面积约万平方米之间，针对演艺中心产业链中艺术工作室个人工作室艺术从业者等自住创作和创业之用。建立艺术产业集聚区，鼓励创意人才创办企业，建立创意工作室实验室，引导建立大学生文化创意实训基地，定期举办文化产业人才培训班研修班。开展多种形式创意培训和实践体验，鼓励全社会文化创意创造。凝聚国家音乐产业基地氛围，推出了音乐孵化器项目，专门扶持音乐产业创新项目，成为音乐圈聚集创业好地方。西地块沿地铁上盖，以钢化玻璃建筑与地铁和谐，构造沿线风情街，咖啡屋。

3、商业配套和文化休闲项目因工期亚运开幕等原因暂缓实施。期场馆自年月日交付使用以来，已成功举办了包括季前赛亚运篮球赛事著名歌星演唱会湖南卫视跨年晚会著名企业年会在内多场赛事和演出。独特建筑风格熙熙攘攘人流美伦美幻场馆灯光和精彩绝伦演出场景，集聚了浓厚人气和宣传效应，使演艺中心成为广州及开发区萝岗区标志性建筑和靓丽名片，为提升宣传区域形象做出了积极贡献。这其中，凯得公司二级子公司广州凯得文化娱乐有限公司下称凯得文化公司作为演艺中心场馆运营维护管理单位，在场馆商业化运作包厢使用权销售和商业广告引进等方面做了积极而富有成效工作。第二章公司所处行业基本情况本公司属于营养产业中膳食营养补充剂行业。无论是营养产业，还是膳食营养补充剂行业，均为我国近年来兴起新兴产业。我国发展营养产业，具有丰富而多样化原料来源，具有较为强大产业根基，具。

4、连，使之成为个有机综合体。项目分东地块地块编号和西地块市民广场二期，含地铁上盖商业开发地块。其中首期开发地块编号为东地块，将作为广地块为演艺中心二期项目用地地块为期地下停车场地块为现演艺中心场馆为地铁号线延长线演艺中心站点。州国际演艺中心商业居住及文化配套。二定位二期项目依托演艺中心期项目辐射力和赛事节目影响力，定位为具有与国际演艺中心产业互动，提升开发区萝岗区文化产业地位，完善广州市东部新城区城市生活配套，集文化商演创意办公居住休闲等功能复合，相互作用与互为价值链区域性地标建筑和多种功能于体文化体育总部产业园区，吸引和集聚广州及珠三角音乐文化体育人才来此创业和发展，打造广州市文化体育产业孵化器和集聚区。三布局国际演艺中心体化配套综合体，从产业定位外观造型商业运营式达到完美和谐，达到文化商业模块与演艺中心互动。东地块。

5、地位，积极发展十坊和顶呱呱等细分市场辅助品牌，并通过加大研发投入新产品开发和产能提升，进步提高公司产品整体市场占有率公司将加大品牌建设投入，力求将凯得文化公司品牌由强势渠道性品牌建设为知名大众消费品牌，扩大品牌知名度和美誉度公司将进步加强人才培养引进和激励，进步夯实快乐公司企业文化建设，提高员工工作积极性及满意度，为中国城镇家庭提供营养及健康相关资讯产品和服务。二项目概括广州国际体育演艺中心于年月日经广州开发区管委会主任办公会号决定建设，计划中演艺中心整体规划设计分为三个部分，期主馆即已建成演艺中心场馆二期商业酒店公寓配套和三期休闲文化广场。其中演艺中心期场馆占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，总建安投资亿元。该场馆将美国场馆设计精髓和空间布局理念结合本地社会人文环境融为体。最终期主馆按期建成投入运行，而二期和三期。

6、块，将作为广地块为演艺中心二期项目用地地块为期地下停车场地块为现演艺中心场馆为地铁号线延长线演艺中心站点。州国际演艺中心商业居住及文化配套。二定位二期项目依托演艺中心期项目辐射力和赛事节目影响力，定位为具有与国际演艺中心产业互动，提升开发区萝岗区文化产业地位，完善广州市东部新城区城市生活配套，集文化商演创意办公居住休闲等功能复合，相互作用与互为价值链区域性地标建筑和多种功能于体文化体育总部产业园区，吸引和集聚广州及珠三角音乐文化体育人才来此创业和发展，打造广州市文化体育产业孵化器和集聚区。三布局国际演艺中心体化配套综合体，从产业定位外观造型商业运营式达到完美和谐，达到文化商业模块与演艺中心互动。东地块至三层为商业综合体含写字楼，面积约万平方米，由两大功能布局组成，第功能布局包括大型超市百货主题店餐饮娱乐健身休闲等，满。

7、便利店酒吧间，通过地下连廊，穿过演艺中心期，直达东区地块，形成地下商业空间。四规划建设规模和投资情况设计方案项目首期东地块用地面积拟规划用地性质是综合用地，商业兼容住宅，建筑密度控制在，建筑基底面积容积率约，总建筑面积项目总投资约万元。其中地上商业含写字楼建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积,含个停车位。五运作模式第方案，按管委会批准方案，财政统筹，竞得土地，以项目开发纯收益反哺演艺中心场馆运作，减少期建设财政负债，构筑演艺中心可持续经营造血机制。即由凯得文化公司成立项目公司作为东地块地块编号投融资主体，项目公司注册资金为亿元。采用纯商业开发经营和管理模式。写字楼住宅部分计划全部对外销售，快速变现商业部分理工程师组成。经过多年积累，公司自行研发并拥有了新型薄膜包衣技术多元湿法制粒技术粉末直接压片技术以及维生素及微量元素预。

8、纽与黄金地段机会集商业行政办公文化创意健身休闲培训于体，可以弥补本地区中高档商娱空缺机会周边高档住宅小区，满足本地区精英阶层生活机会周边政府部门，商业金融医疗教育等配套齐全机会道路修建加强了与市区连接，会对本项目有正面影响机会市场供小于求，有强烈市场需求机会凯得文化单独开发，贯彻管委会精神可执行力强机会商业配套会随着科学城建设及规划而升值机会二项目劣势分析价格可能较周边其他商住小区要高威胁本地区人口密度及购买力相对不高威胁本地商业品牌简单，档次不高威胁距传统消费中心区有公里，城市次中心尚未形成威胁市场不成熟，培育期较长威胁土地用途定性可能影响价格决策威胁。第八章研究结论演艺中心二期项目是开发区萝岗区开发集开发区香雪文化艺术工作室先锋音乐文化创意区演艺人才培训以及商业服务休闲娱乐住宅等多种功能于体文化体育产业园区优质项。

9、混料技术，片剂工艺技术居领先水平。同时，公司通过对全球多种膳食营养补充剂原料进行对比研究建立了原料数据库，包含原料生产工艺成分理化性质配伍协同禁忌作用机理食用风险等，为产品研发奠定了良好基础，更好地保证了产品质量和稳定性。年月，根据全国整顿和规范市场经济秩序办公室和国务院国有资产监督管理委员会行业协会管理办公室联合下发关于加强行业信用评价试点管理工作通知，公司被中国保健协会评为行业内首批信用等级为企业。报告期内，公司营业收入和净利润直保持快速增长，增幅远高于行业平均水平。未来三年，公司继续秉承营养干预，为健康人管理健康理念，坚持走膳食营养补充剂专业化发展路线，在现有传统营销网络已处于业内领先基础上，通过积极扩大药店商超等传统营销网络和加快推进连锁店等新型营销网络建设，巩固并进步提升主力品牌凯得文化公司在非直销领域龙头。

10、地块用地面积拟规划用地性质是综合用地，商业兼容住宅，建筑密度控制在，建筑基底面积容积率约，总建筑面积项目总投资约万元。其中地上商业含写字楼建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积,含个停车位。五运作模式第方案，按管委会批准方案，财政统筹，竞得土地，以项目开发纯收益反哺演艺中心场馆运作，减少期建设财政负债，构筑演艺中心可持续经营造血机制。即由凯得文化公司成立项目公司作为东地块地块编号投融资主体，项目公司注册资金为亿元。采用纯商业开发经营和管理模式。写字楼住宅部分计划全部对外销售，快速变现商业部分,装修工程,设备及安装,其他建设费及预备费流动资金,合计,八资金筹措投资所需,万元，通过股东投入及贷款获得。第七章广州国际体育演艺中心二期项目分析项目优势分析开发区管委会政策支持，经济和社会发展目标致机会环境优美，位于开发区管委会交通枢。

11、目。开发经营前期，除了可以将住宅写字楼全部销售，进行快速资金回笼外，未来商业经营也具备很好投资回报。总体而言，通过二期项目开发并在商业化运作下反哺期场馆经营资金不足，降低开发区财政负担，为开发区提升发展文化体育产业，打造香雪文化艺术中心起到助推作用。市场占有全球约市场。美国是全球膳食营养补充剂头号消费强国，年市场规模已达约亿美元，全美国有三分之二消费者有消费膳食营养补充剂习惯。日本是全球第二大膳食营养补充剂消费国，年市场规模约为亿美元，全日本有三分之二消费者有消费膳食营养补充剂习惯。全球膳食营养补充剂市场发展驱动力虽然各国膳食营养补充剂市场起步时间不同，消费者教育程度和需求有别，市场成熟度也各异，但在市场发展驱动力方面却有很多共同点。比如美国欧洲和日本市场发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性重视程度以及环保问题等。

12、足周边住宅小区政府及企业机构商业需求第二功能布局包括电影院演艺厅文化美术馆及文化创意培训展示室等，满足社区文化普及需求，打造香雪文化艺术中心。四楼以上为产权式住宅，面积约万平方米之间，针对演艺中心产业链中艺术工作室个人工作室艺术从业者等自住创作和创业之用。建立艺术产业集聚区，鼓励创意人才创办企业，建立创意工作室实验室，引导建立大学生文化创意实训基地，定期举办文化产业人才培训班研修班。开展多种形式创意培训和实践体验，鼓励全社会文化创意创造。凝聚国家音乐产业基地氛围，推出了音乐孵化器项目，专门扶持音乐产业创新项目，成为音乐圈聚集创业好地方。西地块沿地铁上盖，以钢化玻璃建筑与地铁和谐，构造沿线风情街，咖啡屋便利店酒吧间，通过地下连廊，穿过演艺中心期，直达东区地块，形成地下商业空间。四规划建设规模和投资情况设计方案项目首期东。

参考资料：

[1]（新增）国际体育休闲观光度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）国际会议度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）国际会议中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第92页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）国际会议中心地标性建筑综合体项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）国际会议中心和综合办公楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）国际会展项目可行性分析计划建议书（留底）（第115页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）国际休闲洗浴娱乐会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）国际休闲会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）国际五金建材商贸城项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）国际五金建材商贸城项目开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）国际五星级涉外旅酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）国际五星级涉外旅游酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）国际中医药生物交易产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）国际CWPAS健康管理体系体检中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）国防动员训练基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）国防动员指挥中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）国防公路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）国道连接线公路项目可行性分析计划建议书（留底）（第133页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）国道绿化工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）国道CNG汽车加气站建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）