1、街大街管道排出，污水经光明大街排入综合防治污水处理厂。供电供配电系统高压供电为高压电源，经小区总配电室分配给两台及台变压器，总计，最大负荷。照明及电力设备低压供配电设计小区动力和照明电源引自小区变电所采用电缆分别引入地下层接线柜动力计量设在动力总配电柜，备用照明及共用灯按动力计量，住宅各单元在每层设户表箱个消防设备电梯应急照明负荷等级为二级，其余为三级。设备及选型住宅内采用平口灯，卫生间厨房采用此灯头，非住宅部分采用荧光灯要求，均选用节能型灯具小区采用安全型安装插座，户内卫生间洗衣机用插座采用防溅型。供气本项目燃气在光明大街接入。供暖供热供热总规划能力蒸吨小时，直径，支线直径。弱电设计电话网络在地下层设有电话交接间，机房内设有回配线架台，台电话由大对数电缆引入网络由光缆引入。电话网络支线采用五类八芯线，从配线架穿管引。

2、计量，住宅各单元在每层设户表箱个消防设备电梯应急照明负荷等级为二级，其余为三级。设备及选型住宅内采用平口灯，卫生间厨房采用此灯头，非住宅部分采用荧光灯要求，均选用节能型灯具小区采用安全型安装插座，户内卫生间洗衣机用插座采用防溅型。供气本项目燃气在光明大街接入。供暖供热供热总规划能力蒸吨小时，直径，支线直径。弱电设计电话网络在地下层设有电话交接间，机房内设有回配线架台，台电话由大对数电缆引入网络由光缆引入。电话网络支线采用五类八芯线，从配线架穿管引至各楼层。电视在地下层设有电视前端箱，电视主干线路采用同轴电缆穿钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。楼宇对讲系统层主入口设带电控锁防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。

3、筑容积率绿地率住宅表项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积套住宅标准层使用系数套内建筑面积多层住宅型套多层住宅型套多层住宅型套户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人商务酒店写字楼商业用房表商业经济技术指标序号指标名称单位指标商务酒店建筑面积写字楼建筑面积商业用房建筑面积立面设计本工程立面设计是经相关机构和人员审查，并经设计院专业人员计算得出。结构设计基础造型及处理本工程基础设计形式为筏板基础，根据上部结构荷载要求，本地基持力层承载力较低，为满足承载力要求，采用桩复合地基处理方案。上部结构本工程上部结构形式为全现浇钢筋混力土剪力墙结构及框架剪力墙结构。公用设施方案市政设施源头建设利用区内原有设施供水排水供水由水厂引进，光明大街有给水管线，可直接接入，日供水量万吨。排水实行雨污水管道分流排放，雨水经过光明。

4、建筑面积立面设计本工程立面设计是经相关机构和人员审查，并经设计院专业人员计算得出。结构设计基础造型及处理本工程基础设计形式为筏板基础，根据上部结构荷载要求，本地基持力层承载力较低，为满足承载力要求，采用桩复合地基处理方案。上部结构本工程上部结构形式为全现浇钢筋混力土剪力墙结构及框架剪力墙结构。公用设施方案市政设施源头建设利用区内原有设施供水排水供水由水厂引进，光明大街有给水管线，可直接接入，日供水量万吨。排水实行雨污水管道分流排放，雨水经过光明大街大街管道排出，污水经光明大街排入综合防治污水处理厂。供电供配电系统高压供电为高压电源，经小区总配电室分配给两台及台变压器，总计，最大负荷。照明及电力设备低压供配电设计小区动力和照明电源引自小区变电所采用电缆分别引入地下层接线柜动力计量设在动力总配电柜，备用照明及共用灯按动力。

5、平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资，图历年房地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年月,年年年年月住宅,办公用房,商业用房,其他,房地产市场销售基本情况年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中，实平面设计序号项目名称指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米。

6、至各楼层。电视在地下层设有电视前端箱，电视主干线路采用同轴电缆穿钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。楼宇对讲系统层主入口设带电控锁防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。消防本项目消素。当销售收入降低时，项目内部收益率为，接近基准收益率。表不确定性因素变化影响表变化因素销售收入经营成本经营成本销售收入内部收益率幅动系数第十章社会效益分析本项目开发建设，契合地市城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用。通过部分旧城区改造，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。本项目园林规划别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成地市绿色节能小区，为首府小区建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济。

7、消防本项目消场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下建筑面积容积率绿化率总停车数辆其中地上停车数辆地下停车数辆户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资投资回收期税前年第二章区域房地产市场分析当前地市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，地。

8、第十章社会效益分析第章总论项目建设背景随着自治区经济建设速度加快，地作为自治区首府，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，地市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为地现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据地房管局提供数字表明房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。在宏观调控作用下，地市房屋销售总体需求过热势头在下降，有效挤压了房地产投资因素，虽然房屋销售量呈继续下降趋势，但部分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势。

9、地产开发投资处在个高速增长时期。年地市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。其中别墅高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万。

10、同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。环比增长。年以来目录第章总论项目建设背景项目概况可行性研究报告编制依据研究结论与建议主要经济技术指标第二章区域房地产市场分析当前地市房地产市场现状地市商品房供需情况分析房地产市场发展情况预测第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析项目所在区域房地产市场分析住宅小区住宅项目市场定位第四章项目选址和建设条件项目选址建设条件第五章项目建设规模及功能标准建筑面积和内容功能设施标准工程项目览表第六章建设方案建设场地环境总体规划布局建筑方案设计结构设计公用设施方案消防第七章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况污染物排放控制标准劳动安全保护建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章风险分析及对策市场风险分析经营管理风险分析敏感性分。

11、可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于地市新城区城市规划中核心地带。该宗地共亩，其中需要通过征地拆迁面积为亩，由于此部分建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造新城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为新城区房地产旗帜，营造出与整个新城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称住宅小区建设项目。建设地点及四至范围项目位于地新城区中心位置，具体四至范围为建设单位房地产开发有限责任公司以下简称公司。企业法人企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发销售商品房。工程概况本项目拟共建设栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其上为栋商品房，楼层为层。建。

12、相依存互相促进互相增益同步发展新局面。宅销售面积万平方米，同比下降。其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长。其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为平方米。年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。年月，地市新建商品房实际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。商品房实际销售面积占可售面积本期商品住房实际销售面积占可售面积比例为。房地产市场价格基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米。

参考资料：

[1]（新增）最新小额贷款公司申办项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）曼海姆法硫酸钾项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）曹杨公园改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）曲靖市陆良县红色旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）曲靖华联电厂锅炉除尘脱硫系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）曲阜酒厂燃煤锅炉节能减排技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）曲阜市奥林匹克体育中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）曲阜国际汽配城项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）曲沃县浍河流域土地整理项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）曲江春晓苑高级住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）曲江尔雅少儿国学院项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）曲江区CNG加气站工程建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）曲堤煤业33011与31011工作面之间下分层煤柱安全开采项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）曲周温泉SPA度假村开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）暖棚及种草养畜小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）智能餐饮管理平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）智能防盗锁技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）智能门窗建设生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第101页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）智能电网输电线路在线综合监测平台产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）