1、文价值高，是本世纪来湖南省重点打造精品旅游景点。古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据洪江区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑洪江古商城环境容量，本项目完成后，洪江古商城洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见表。表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表洪江古商城游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。以洪江古商城游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。景点门票收入景点门。

2、门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。以洪江古商城游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。万元。年财务总收入为万元。税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。利润中按计提盈余公积金。在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万。

3、协调古建筑造型设臵座位个购臵演出所需设备道具服饰制作舞美设施配臵中央空调系统摄影棚内景摄影建设内可建景个标准化大型摄影棚平方米个，含部分配套工作用房如导播间监控室候播厅服装室化妆寄命于商，全城万人，经商者就有万他基础设施条件将会得到有效改善，进步提高洪江区可进入性。这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。同时，由于怀化是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为怀化开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。加之洪江区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湖南湘西地区也有定差别。特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。所以说，洪江古商城作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，。

4、定差别。特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。所以说，洪江古商城作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来湖南省重点打造精品旅游景点。古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据洪江区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑洪江古商城环境容量，本项目完成后，洪江古商城洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见表。表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表洪江古商城游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。项目财务收入主要为景点。

5、关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。整修其它有代表性古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。工程地修葺及新建新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高财神像。二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。外形为与周边相。

6、按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。万元。年财务总收入为万元。税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。利润中按计提盈余公积金。在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财。

7、年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期游开发真正能让市民受益，构建自然社会和谐优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化传承，以影视文化促进文化遗产保护，以影视文化基地建设促进地方经济发展，以影视文化提升地方知名度和美誉度。项目建设必要性目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，。

8、目具有较强财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经总论概论项目名称湖南省洪江古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市洪江区项目建设单位及简况单位名称湖南省洪江古商城旅游开发有限公司单位负责人陈群法人代表项目负责人张林总经理湖南省洪江古商城旅游开发有限公司是洪江区工委区管委为推动洪江区旅游事业快速发展建设个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务综合性旅游公司，公司下设全资子公司‚怀化市嵩云旅行社有限公司‛。湖南省洪江古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加快洪江区旅游资源重组整合步伐，整合横岩生态休闲旅游及洪江古商城商业业态开发为己任，奉行‚诚实守信以人为。

9、影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设洪江古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区形象和知名度需要。随着洪江古商城文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期影视拍摄外景整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会。

10、全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。备和前后期摄录编全套设备。洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元,占总投资,其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本。

11、‛企业精神理念，以‚信誉至上，服务第‛为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承‚诚实，信誉，高效，优质经营原则。为了充分建设好‚‛工程中旅游产业这个平台，区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响综合性旅游企业。可行性研究编制单位湖南省湘潭工程咨询公司法人代表马成钢资质等级乙级资质证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会受湖南省洪江古商城旅游开发有限公司委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。研究工作依据与范围研究工作依据委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告工程。

12、内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期期活化石‛，‚中国第古商城‛，‚座集政治军事经济宗教文化史料大全活性博物馆‛。古商城文化传播影视基地项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济发展，提高当地人民生活水平。洪江古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，。

参考资料：

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[2]（新增）洪安化工市场污水处理厂（一期）项目可行性分析计划建议书（留底）（第111页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）津南特色农业园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）洞口县高沙休闲步行街项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）活性石灰24万吨石灰生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）洛阳慧元乳业物流中心升级改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）洛阳市史家屯城中村改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）洛阳唐都农产品物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）洛阳唐都农业产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）洛阳农业品物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）洛门森源蔬菜果品市场恒温库项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）洛渡果汁饮料厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）洛河槐沟水电站工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）洛水菜蔬社区统迁安置房项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）洛宁县全宝山矿泉水开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）洛南大道（一期）、钢厂西路建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）洛南县花石浪物流中心农产品流通市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）