1、，西南侧为膳食区，西北侧为接待区，东南侧为保健疗养康复区，东北侧为文体活动区在保健疗养康复区和膳食区之间为办公用房。采用这种中心向四周辐谢布局模式，不仅是各区域间联系更加方便，而且还可以使接受社会服务弱势群体走在园区路上，看到各个建筑物之间丰富空间，起到步移景换视觉效果，避免了单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得更多活动及发展用地。项目区应根据布局种植花卉植物。此布局既使接受社会服务弱势群体生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要体现以下几点功能分区明确，动静分离。传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。创造具有交流沟通氛围场所空间，为接受社会服务弱势群体提供物质载体。整体和全天候设计概念，各功能区。

2、和谐社会建设，为解决当今社会需要社会服务弱势群体问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符事可持续发展要求。二项目与所在地区互适性分析该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人伤残人亚健康人生病治疗后出院需要疗养人提供个集养生护疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型社会福利机构。本项目建设不仅促进了社会化服务问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，缓解了身心弱势群体对家庭服侍护理压力。因此这是项民心工程，社会对该项目支持率十分看好。第十章结论与建议本项目承办单位，安徽省宁国建设集团有限公司成立于年，现有职工人数人。公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我。

3、置指导思想领先性与高起点按照高标准设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全县比较先进，面向世纪花园式中医保健康复中心为目标，设计要求具备超前性全方位科学性，体现与接受社会服务弱势群体处处相溶合建筑风格。以人为本区域规划强调人环境建筑三者共存与融合，以提高接受社会服务弱势群体生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑接受社会服务弱势群体活动健身运动需求，力求功能齐全，适用便捷。可持续发展与生态相适应营造生态化居住环境，使建筑物与周围自然环境相协调，项目要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑接受社会服务弱势群体实际需要，做到经济实用安全美观统。把握社会发展趋势，顺应时代发展变化总体方向。三平面布置该项目建设共需占用土地亩。呈个长方形南北宽东西长，地形较平坦便于建设。在布局上打破以往传统模式，东侧为职工宿舍区。

4、，品尝到现代生活精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。充分体现本项目人性化，体现以人为本设计原则。本项目主要受益者是老龄伤残亚健康治病出院仍需疗养无人护理等需要接受社会服务弱势群体接受社会服务弱势群体，下同。因此，项目年利润总投资投资利税率率毛利润投资总额投资回收期年固定资产投资毛利润盈亏平衡点略固定费用销售单价可变成本二社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展人民生活水平不断提高人均寿命延长需要接受保健护理康复人口逐年增加，社会化服务问题涉及到政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和社会经济和谐发展重大问题。关心爱护需要社会服务弱势群体已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变传统以单纯家庭护理转为社会化服务,促进广德社会福利事业发展，加快。

5、计原则。本项目主要受益者是老龄伤残亚健康治病出院仍需疗养无人护理等需要接受社会服务弱势群体接受社会服务弱势群体，下同。因此，项目设计，处处都要以接受社会服务弱势群体为核心，强调弱势群体参与性，注重他们感受。从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观等多方考虑，打造真正意义上为接受社会服务弱势群体全心全意服务宗旨。本项目设计原则之是适用经济安全美观。无论该行业今后如何发展，其项目使终要保持实用经济安全美观和谐。二平面布置指导思想领先性与高起点设计，处处都要以接受社会服务弱势群体为核心，强调弱势群体参与性，注重他们感受。从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观等多方考虑，打造真正意义上为接受社会服务弱势群体全心全意服务宗旨。本项目设计原则之是适用经济安全美观。无论该行业今后如何发展，其项目使终要保持实用经济安全美观和谐。二平面布。

6、既相对分离，又联系便捷，流线清晰。六项目拟建设内容与拟建规模项目拟建内容保健康复服务中心项目构成包括房屋建筑场地和附属设施。保健康复服务中心配套设施建设应坚持专业化协作和社会化服务原则，尽量利用城镇公共设施或集中建设统供应。保健康复服务中心主体工程建设保健疗养康复区治疗保健健身针灸推拿康复疗养等文体活动区琴棋书画阅览球类垂钓等药膳调理区接待区。配套设施规划建设办公用房职工宿舍区食堂其他。二项目拟建规模保健康复服务中心主体工程建设保健康复服务中心原则上不设住院功能病床，可设定数量以护理康复为主要功能病床,其规模应根据本县实际，考虑服务人口数量服务区域内卫生资源当地经济发展水平服务半径交通等因素，按照保健护理康复服务中心基本任务和功能合理确定，每万服务人口指户籍人口拟设置九张床位包括康复床和观察床。保健疗养康复区治疗保健健。

7、壮大自我，以适应如今社会发展经济大潮。公司主要经营范围为房地产开发工程建筑项目投资等。为贯彻国家大力发展服务业号召，公司率先关注社会福利事业。本项目建设也是公司投资方向转变种尝试。项目建成后，将提供居住护理中医治病保健康复休闲娱乐疗养健身为体服务机构，以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人伤残人亚健康人群，使他们有所养有所乐有所为有所医。经初步估算，项目建设共需投入资金万元，项目建成后，可接待入住接受保健护理康复人员人，提供余个就业岗位。除必要开支外，可获得纯利润余万元，具有很好社会效益与较好项目收益。为使投资能在短期内很快收回，建议项目单位可着手采取以下措施是减少固定资产投资，提高项目收益二是缩短项目建设工期，促使建设项目尽快竣工运营三是扩大宣传力度，扩大市场占有率，提高知名度四是提高服务质量，降低经营成本，获取更大。

8、务业若干政策意见皖政号二〇〇八年十二月，土层较厚。其下为石英砂岩含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。地下水对拟建筑物基础无腐蚀性。山体植被以杂草荆棘小灌木丛为主，附带少量当地杂松。无农田耕地。项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。自然风光极佳年平均气温，年降雨量，无霜期天。最多风向，次多风向年平均风速米秒。适宜于项目选址要求。良好社会经济发展条件民情民风淳厚，民心民意渴望，投资环境优良。有产业政策鼓励服务业发展政策上保障。有当地政府大力支持全方位服务。本项目具有高品位中医理疗保健康复创新开发价值。环境优美，内涵深厚，实为保健疗养康复娱乐好地方。地理区位优越，交通便利空气清新，不在城市规划区范围，拟与民政医疗卫生串线对接，有广阔投资利用。

9、利润率。建议项目承办单位积极做好项目立项申请伤残人亚健康人治病出院仍需疗养人提供个集生活保健中医疗养身心沟通康复休闲文化传播民生服务机构。因此，对环境要求很高，在风格上，将使其体现出种新颖独特建筑风格，使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境高度统性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意居住元素营造庄园式生活情境，将充分使建筑颜色与生活感光相结合，构筑幅小桥流水温暖家庭式生活方式。要充分溶入当今社会三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格高度统性。项目设计要灌入发展方向区域文化和谐统。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，使来入住接受服务人们感受到是种浪漫而温馨家园，品尝到现代生活精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。充分体现本项目人性化，体现以人为本。

10、工作七年月广德保健康复服务中心项目试运行二期工程项目，计划与期工程交付使用后间隔段时间后再开工建设。第八章建设项目经济效益分析经济效益分析本项目为非营利性社会公共基础建设项目,效益分析根据建设项目经济方法与参数第二版以及目前同类项目单位收支情况，对项目建成后经济效益进行估算分析。项目支出项目建成后,考虑到本项目为公益性事业,缴税方面不用考虑,其主要支出为员工工资水电费折旧费管理费维护费宣做好项目规划设计，落实供水供电通信等市政公用设施配套方案，为项目早日上马创造有利条件。同时建议有关部门为项目建设创造条件，使项目尽早能组织实施，从而发挥更好社会效益。第十章附件资料国务院关于加快发展服务业若干意见国发号国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发号安徽省十五服务业发展规划纲要皖政号安徽省人民政府关于加快发展服。

11、发展空间。四项目编制依据中华人民共和国国民经第章项目总述项目概况项目名称中医保健康复服务中心项目二项目投资业主广德万银中医保健康复服务中心三项目法人代表郭学万四项目拟建地址广德县桃州镇凤井社区原凤井村第九村民组五项目总投资规模万元六项目建设期限年七项目建设性质新建二项目建设背景广德县地处皖东南，苏浙皖三省交界处，与经济发达长三角地区毗邻。直接受到长江三角洲经济辐射，区位条件优越，交通便利，是中西部欠发达地区连接我国东部经济发达地区前沿。人文交往频繁，商贸物流兴旺。十五期间是中国全面建设小康社会关键时期，我国岁以上老人将从年亿增加到年亿，老龄化逐渐显现,老年人养老保障医疗保健生活照料社会压力进步加大。随然近几年我国保健康复服务事业取得了较快发展，但是，按照社会事业与经济协调发展要求，我县城乡老年人残疾人亚健康人患病医治后。

12、针灸推拿康复疗养等拟建个房间，其中标准双人间个，单人间个，建筑面积文体活动区琴棋书画阅览球类垂钓等其中垂钓中心药膳调理区接待区。配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他公厕停车场围墙进出道路及硬化场地绿化等。项目拟建内容与规模表内容名称单位规模保健康复服务中心主体工程建设保健疗养康复区文体活动区含垂钓中心药膳调理区接待区小计配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他小计合计七投资规模与资金筹措投资规模广德保健康复服务中心项目建设总投资概称为万元，将分为两期组织实施，其中期投入万元年半时间。年月完成项目书编制项目立项公司注册成立合同章程报批二年月，完成土地征用附着物补偿手续三年月，完成规划设计工作四年月，完成规划设计评审工作五年月，完成项目工程招投标工作六年月年月，完成项目期主体工程及其配套工程设施建设，并完成工程竣工验收。

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