1、财。我国早年操作产权酒店位于海南广西等省，随着房产升温和旅游发展，产权酒店渐成新热。杭州乐园产权酒店成功即是例。年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购空见附录。北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前国内产权酒店已进入了新发展时期。产权式酒店模式介绍产权式酒店内度假设施和住宿设施要求均较高。酒店由休闲俱乐部客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休闲项目构成，既为住店客人服务，也为本地客人服务。物管中心有酒店管理中心社交俱乐部和物业管理功能。在海南三亚广西北海上海和北京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。三房产业主即是产权酒店消费者又是产权酒店促销者，这种双重身份能拓。

2、经营效益作为长期投资回报。球跨国旅游人数将会以年均增幅递增，到年跨国旅游人数将达到亿，年将达到亿。中国旅游业及宾馆饭店业市场分析国家统计局统计数据表明，年我国入境旅游国内旅游出境旅游三大市场全面快速增长，国际国内旅游业总收入达亿元，比上年增长，高出国民经济总体增长速度个多百分点。统计结果显示，年入境旅游人数达万人次，比上年增长。其中外国人万人次，比上年增长。国际旅游外汇收入达亿美元，比上年增长。全国国内旅游人数达亿人次，国内旅游收入为亿元，分别比上年增长和。随着改革开放不断深入，综合国力进步加强，中国旅游业将攀上个新高峰。据世界旅游组织预计，到年，全球将有亿国际游客，而中国将以亿游客入境亿游客出境成为世界第大入境国和第四大出境旅游市场，国内旅游也将达亿人次以上，中国将成为世界第大旅游大国。同时，我国在旅游服务设施和旅游服。

3、店本身可构成旅游目地。在经营上店内配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假不过夜客人服务。此类酒店休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。产权式度假酒店产权式酒店英文全称，即时间共享，作为种新型房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置房产和酒店大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产新型投资方式。产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。是种介于房产和酒店之间股份式酒店。将酒店总使用期分为若干时间段，出售每个时段使用权，或将酒店分割成拥有产权资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润分红，同时还获得定时段客房消费权。投资人产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。产权酒店使投资人投资方式跳出了购房出租和购房升值出售传统模式，实现了分割置业和经营。

4、，不计地下室部分原因见第页，计入地下室部分后总投资超过亿元，按自有资金比例，需投入自有资金万元，项目净利润为万元，项目投资者总投资回报率为，自有资金投资回报率为。对项目投资者较好回报。第二章项目环境介绍世界旅游业发展趋势二战以后蓬勃兴起旅游业，在经历了五十多年发展壮大后，已经成长为全国最大产业之。据世界旅游组织年底公布份统计报告显示，全球旅游业保持强劲增长势头，年全世界跨国旅游人数达到亿。其中亚太地区接待外国游客总数为亿人次，比年增长，远高于全球平均增长速度。报告显示，在年之前，全产权客房投资者指购买产权分割后客房投资者，以获取酒店经营后长期现金及综合回报作为投资回报。项目投资者指酒店项目整体投资开发商，此文中特指杭州半山电力集团有限公司在开发出售后获取现金投资回报，也可以选择获取部分固定资产作为开发投资回报，以固定资产。

5、星级酒店历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守预测，按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见旅游度假酒店模式目前国内外常见旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目地酒店和产权式度假酒店。常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主纯客房型酒店。在酒店内配置餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。酒店入住客人对区内旅游特色依附性很强，对酒店周边环境要求较高。此类酒店造价不高，般建造于大型景区旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。旅游目地酒店此类酒店重点在于构建休闲特色和文化品位。在功能上，店内度假设施和住宿设施并重。店内娱乐和度假设施特别齐全，酒。

6、酒店潜在市场，提高酒店整体照徕能力。四这类酒店客源市场有较大培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施合适容量。产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出，是产权酒店开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利可转让或交换。退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时候作为颐养天年住所。这种类型产权酒店在美国比较多见。有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为产权出售给投资者。投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足客源，因此，客房年。

7、质量上也得到了很好发展，日益与国际接轨。到年末，全国共有旅游饭店家，比上年末增加家，客房万间，增加万间。在总量大幅度增长背景下，全国平均客房出租率比上年提高了个百分点，达。其中星级饭店达到家，比上年增加家。全年平均客房出租率为，同比提高个百分点。星级饭店营业收入占到全国旅游饭店营业收入总额。浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析浙江省是个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第，具有相当大资源优势。今年来，我国旅游业已形成了相当产业规模，开发了大批新景点新景区，具备了多元化多层次综合接待能力，构成了较为完善旅游生产力体系。到年，浙江旅游业综合实力已位分成比例客房年租金总收入年均入住率酒店客房日均房价天酒店客房日均房价投资者分红系数酒店客房日均租金客房原售价酒店客房原总售价酒店客房日均总租金分红。

8、时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时候作为颐养天年住所。这种类型产权酒店在美国比较多见。有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为产权出售给投资者。投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款费用，并有可观盈余。业主般只要投入金额不多首期，就可不再投入，按分期付款选择年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买方面用于投资，另方面用于员工度假或公司年会使用。作为种新型。

9、系数和可分配年度利润额度由物业管理委员会和业主委员会共同研究决定。风险收益法是开发商少量定量让利，投资人汇报则取之于经营管理，这种模式风险由开发商和业主共同承担。本项目模式选择在浙江新轮经济建设中，旅游项目和房产项目建设都在寻求共享市场互利发展道路，而杭州旅游西进和临安休闲度假胜地定位影响，使得在临安建设产权式酒店成为种现实选择。采用产权酒店建设模式可以发挥旅游和房地产二个产业方向优势，将游客对郊外度假追求和购房投资购房商居市场需求结合起来，用市民对房产投资热情来引导和培育休闲市场。对解决临安度假休闲住宿设施建设和改善当地产业结构都具有现实意义。从本项目地理环境条件看，由于地块位于临安市民广场侧，可利用广场借景造景，形成良好会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进商务度假酒店。根据全国省杭州和临安。

10、房间牌价天天天总收益率固定回报住房卡价值总房款浙江田园房地产开发有限公司开发黄龙月亮湾酒店三星级采取就是固定回报收益方式。因此以黄龙月亮湾酒用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。三房产业主即是产权酒店消费者又是产权酒店促销者，这种双重身份能拓宽酒店潜在市场，提高酒店整体照徕能力。四这类酒店客源市场有较大培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施合适容量。产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出，是产权酒店开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利可转让或交换。退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段。

11、产投资和消费模式，产权酒店符合现代经济资源共享基本原则，无论对开发商还是投资者，都能演绎出丰富商机。三产权酒店销售经营模式产权式酒店收益方式般分为固定收益式和风险收益式两大类。固定收益模式固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡，业主享有合同期内每年七天免费居住权总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑全国前列。统计资料显示，年，浙江接待海外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和。国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。旅游业已成为我省国民经济增长点和新兴。

12、度利润分红通常足以抵消分期付款费用，并有可观盈余。业主般只要投入金额不多首期，就可不再投入，按分期付款选择年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买方面用于投资，另方面用于员工度假或公司年会使用。作为种新型房产投资和消费模式，产权酒店符合现代经济资源共享基本原则，无论对开发商还是投资者，都能演绎出丰富商机。三产权酒店销售经营模式产权式酒店收益方式般分为固定收益式和风险收益式两大类。固定收益模式固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡，业主享有合同期内每年七天免费居住权同等标准，节假日外，二十天市价三折权节假日外和全年任何时候七折权。住房卡价。

参考资料：

[1]（新增项目）东方云曦住宅商业开发项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）东怀煤矿一号井降温技改项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）东强软件产业园平台项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）东强产业园平台项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）东岸栈桥建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）东山煤矿矿区地质环境治理项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[7]东山植物园建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）东山林地套种中药材技术示范项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）东山建筑石料用石灰岩矿建筑用石料生产项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）东山市场危房改造升级项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）东山峰农场茶叶产品质量追溯系统项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）东山垅灌区设计项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）东山地质灾害与综合整治项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）东小口子锰铁矿矿产资源保护项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）东宁热电锅炉脱硫脱硝改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第63页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）东大温泉度假村建设项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）东大温泉度假村园区建设、旅游开发项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）东城社区服务站项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[19]东城区商业综合体项目可行性方案（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）东坡文化旅游园项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）