1、地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型住房需求依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工作年轻人。他们需要住房是功能设施齐全舒适方便，小户型价格适中，可以承受得起住房。类是已经有房，生活水平提高后，希望以小换大改善居住条件人群。这两部分人具有定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会基本群体，占大多数，也是住房市场自住型基本需求群体。还有类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增。

2、，提升城市居民居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好社会效益。项目选址及建设条件选址该项目项目用地位于安仁县牌楼乡联扩村，是牌楼乡通往茶陵县重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体城镇新区。建设条件配套建设条件历经多年建设，安仁县东北部牌楼乡不仅形成了四通八达交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件要求。供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水。排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。自然条件地形地貌工程地质项目地位于安攸丘陵地区，总地势西北高，东南低，地面高程在米。设计基础资料年平均气温极端最高气温极端最低气温采暖室外计算温度夏季主导风向。

3、交易量增长幅度较去年更为明显，显示方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费作用，预计短期内我县房地产市场仍将保持持续增长势头。对今后房地产市场形势初步判断今年以来房地产市场形势具有定合理性，这种合理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央实行宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。但流动性过剩引发投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。房地产业是国民经济重要支柱产业，特别是在当前市场条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国房地产业不存在产能过剩问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。最近召开中央经济工作会议表示保持宏观经济政策连续性和稳定性，就是最好说明。中国。

4、策。该项目所在牌楼乡是安仁县东北部乡镇依托交通枢纽，打造商贸休闲居住为体城镇新区。环境优良，交通优越。牌楼乡联扩村街面规划面积万平方米，规划人口规模万人。项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定是经济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应投资水平和价格水平，市场目标是明确，定位是准确。年以来，安仁县房地产市场逐月升温，随着我县经济快速发展和城镇规模扩张加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好市场前景。最近召开中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。会议表示保持宏观经济政策连续性和稳定性，对于地产行业政策基调是积极扶持。房地产跨年度行情即将展开。该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行。项目建设在可定程度上满足城市居民居住需求。

5、为万平方米。二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好发展状态，是房地产投资较好时期。三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为元平方米，同比上升二手住房平均销售价格为元平方米，同比上升。四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个月市场。

6、值渠道和工具，部分人选择了住房市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中货币增值。总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人口加速扩大三是人民改善生活愿望日益强烈四是个人理财投资需求不断增长。项目竞争力分析优越环境该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近茶陵县大镇界首。时代化发展性规划设计随着安仁县房地产开发水平提升，各个板块都出现了代表性楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。结合基地区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小城镇建设整体结构框架构建之中，进步完善城镇功能组成和结构框架。进行准确市场定位与山水景观资源完美对接，创造生态化全新社区生活形态。秉承以人为本理念，强调社区服务设施配套舒适化便捷化。

7、南风冬季主导风向东东北夏季平均风速年最大降雨量年平均降雨量最大冻土深度最大积雪厚度抗震设防烈度度建材供应条件项目地周边建材资源丰富，各类建材生产经销企业众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。项目建筑材料来源充足。市场分析及营销策略市场分析安仁县社会经济发展概况安仁县东界茶陵炎陵县，南邻资兴永兴西连耒阳衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市最视系统规模房间或场所数量单位容量小计住宅户对户个配套公建个总计个节能设计设计依据湖南省居住建筑节能设计标准节能措施建筑节能多层部分外墙外保温采用厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统外门窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数为，自身遮阳系数，可见光透射比高层部分外墙外保温采用厚。

8、县东北部，外部交通条件优越，靠近茶陵县大镇界首。时代化发展性规划设计随着安仁县房地产开发水平提升，各个板块都出现了代表性楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。结合基地区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小城镇建设整体结构框架构建之中，进步完善城镇功能组成和结构框架。进行准确市场定位与山水景观资源完美对接，创造生态化全新社区生活形态。秉承以人为本理念，强调社区服务设施配套舒适化便捷化和完整化。深入考虑客户群体心理需求。推出个性多样化立体化建筑特色，实现建筑群体与环境建筑单体与景观有机结合。兼顾开发建设实际情况，充分考虑市场变化，强调规划弹性和可操作性。满足高尚层次需要随着安仁县国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建集居住购物文。

9、聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统排水节能采用节能型水泵，以达到节能之目。电气节能灯具选用贯彻绿色照明原则，选用细管荧光灯节能灯，并采优质电子镇流器走道，楼梯灯采用声，光控开关对户外环境照明可由楼宇设备自动控制系统实施自动控制，自动减少下半夜亮灯数，在保证安全情况下，达到节能要求。建议由设备自动化管理系统实施对工程给排增长。其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积万平方米。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积。

10、调性，年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工作年轻人。他们需要住房是功能设施齐全舒适方便，小户型价格适中，可以承受得起住房。类是已经有房，生活水平提高后，希望以小换大改善居住条件人群。这两部分人具有定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会基本群体，占大多数，也是住房市场自住型基本需求群体。还有类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值渠道和工具，部分人选择了住房市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中货币增值。总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人口加速扩大三是人民改善生活愿望日益强烈四是个人理财投资需求不断增长。项目竞争力分析优越环境该项目项目位于安仁。

11、化休闲于体生活小区，定会得到市场青睐。产品定价合理该项目商品房价格根据农村实际情况定价，每幢按均万元出售。由于它独特区位与环境价值，按照目前中高房价水平及走势，总论项目概述项目名称安仁县牌楼乡联扩北街农民集中居住建设工程项目项目责任单位安仁县牌楼乡联扩村民委员会建设地点安仁县牌楼乡联扩村。县。国土总面积万亩约平方公里，下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个村居民小组。年总人口万人，其中农业人口万，出生率为，自然增长率为，出生人口男女性别比为。安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从东向西南横跨其间，形成三山夹两盆地貌格局。永乐江顺地势由东南向西北流贯安仁全境。土地肥沃，气候温和，雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，。

12、和完整化。深入考虑客户群体心理需求。推出个性多样化立体化建筑特色，实现建筑群体与环境建筑单体与景观有机结合。兼顾开发建设实际情况，充分考虑市场变化，强调规划弹性和可操作性。满足高尚层次需要随着安仁县国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建集居住购物文化休闲于体生活小区，定会得到市场青睐。产品定价合理该项目商品房价格根据农村实际情况定价，每幢按均万元出售。由于它独特区位与环境价值，按照目前中高房价水平及走势，该价位应当具有较强吸引力。方案设计投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼门面以及绿化等配套设施。建筑设计设计原则整体性和谐共生从整体出发，对外强调规划区与城市空间环境协。

参考资料：

[1]（新增项目）农民集中安置房建设项目可行性方案（项目计划书）（第91页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）农民集中安居房工程项目可行性方案（项目计划书）（第82页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）农民集中安居房一期工程项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）农民集中住房项目可行性方案（项目计划书）（第94页，发表于2022-06-24）

[5]农民集中住房建设项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[6]农民绘画展销中心项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）农民科技培训工程项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[8]农民种植业培训项目可行性方案（第7页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）农民生活保障和劳动技能培训综合基地项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[10]农民技术技能培训基地项目可行性方案（第16页，发表于2022-06-24）

[11]农民工培训中心项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[12]农民工创业园项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）农民工创业园供水工程项目可行性方案（项目计划书）（第92页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）农民安置房项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]农民安置区项目可行性方案（第51页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）农民安居住宅区及配套设施区项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[17]农民学校等培训机构筹建工程项目可行性方案（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）农民合作社商丘市夏邑县高产化肥总代理项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）农民创业就业培训基地项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）农民创业园项目可行性方案（项目计划书）（第84页，发表于2022-06-24）