1、分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达,年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长过程中，粗放型增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长同时，资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居。

2、能源基地。工业用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。项目建设规模本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约万元，建设期年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套设施投资估。

3、常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求客人，因此本项目建设很有必要。本项目建设投资及产业链发展，必将促进区域经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市发展，该地段商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调。

4、隐居于此，故名善德山，后称德山。气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度。地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第四系全新统杂填土，粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德吉首常荆高速常德湖北荆州交汇处，也是进出常德市区必经之地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。供电供水常德已成为湖南最大。

5、方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在。

6、民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。家庭收入在元以上占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。另从食品支出分析,年人平食品支。

7、及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然休闲景区，酒店开发与人文景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式酒店商务区。本项目规划沿乾明路正面为绿化广平设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。常德。

8、这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总第篇总论项目名称及概况研究工作的范围和总体规划设想研究结论与主要经济指标问题和建议广场，面广场布置为商务金融区中心区酒店主楼与湖光水色花草树木互相辉映。研究结论与主要经济指标主要经济指标指标项目名称所得说前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金。

9、市主要酒店调查分析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析。旅游住宿接待设施数量常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五家。酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店数量华天大酒店芙蓉大酒店华都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大宾馆桃林迎宾馆芷园宾馆华云宾馆金叶宾馆凯利大酒店星宇大酒店金宇宙大酒店交通宾馆朗州宾馆在常德市区内旅游住路之间形成定城市规模。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展。

10、部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。家庭收入在元以上占了，近十分之，常。

11、流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元根据上述指标，该项目经济财务评价可行。问题和建议关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步优化。关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概念性规划，在此基础上需进步细化和优化。关于德山区位德山目前人气尚未提升，特别是二桥收费站阻碍了其与主城区流通，建议政府尽快撤消该收费站。关于基础设施本项目周边市政基础设施已列入德山总体规划，建议开发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目影响显而易见，恰恰该项目实施对提升德山乃至常德市城市品位有明显促进作用，本着互利互惠原则，建议政府务必。

12、为元,占人平消费性支出恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积平原面积平方公里，占全市总面积水面面积平方公里，占全市总面积。常德是个历史悠久古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各。

参考资料：

[1]（新增项目）德宝新能源碳纤维科技产业园项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）德宏州潞西市勐巴娜西珍奇园二期工程项目可行性方案（项目计划书）（第120页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）德安寨矿区及孙家寨矿区使用林地项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）德夫庄园生态养殖公司万头生猪养殖项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）德城区胜利街棚户区改造一期项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）德利国际汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第72页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）德全中街咖啡馆项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）德克士嘉年华餐厅项目可行性方案（项目计划书）（第29页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）德信投资担保有限公司项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）徳辅商品混凝土搅拌站项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）微细粉项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）微电子工业园项目可行性方案（项目计划书）（第136页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）微电子产业园项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）微生物有机肥厂建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）微生物发酵床养鸡技术推广应用及示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）微生物发酵床养猪技术推广项目可行性方案（项目计划书）（第15页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）微生物卡介苗（冻干粉针）制剂生产项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）微生物净化空调器项目可行性方案（项目计划书）（第24页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）微生物净化空调器可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）微生态良种猪繁育养殖场扩建项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）