1、丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃浪漫情怀。休闲之都在成都座茶馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。旅游文化省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人。

2、场需求，项目开发建设可行。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。商业用房元平均价格汽车停车位元按市场价格出售或经营财务评价结论通过对该项目主要财务指标分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到亿元包括商业用房均价销售，车库市场价格销售，土地拍卖产生净利润税后利润亿元上交销售税金及附加亿元土地出让金亿元所得税亿元，共计上交税金亿元。成本利润率，投资利润率，销售利润率。综上所述，项目在市场和财务上是可行,但风险较大。二项目概况文殊院项目位于人民中路旁成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游。

3、国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都。拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。美食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文。

4、权能合法取得且以本报告设定价格取得为本报告假设前提本报告设定使用用途商业能够最终通过规划部门认可批准政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门验收，项目能及时交付使用政府相关政策房地产市场经济环境保持良好发展趋势，没有较大波动委托方提供资料合法真实可靠。三项目投资可行性研究结论市场分析结论根据对文殊院建设项目综合分析得知该项目开发建设具有文化内涵区位规模品牌等优势。旅游产业作为四川支柱产业之，近年来得到了快速健康持续发展，为本项目奠定了较好市场基础。从市场角度来开，该项目开发产品符合市。

5、年，以康熙年间最为兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪风度。还有尊列为空林八观之缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。曾经出了四位世界著名高僧。有。

6、次。二项目自身因素分析项目所处地理位臵商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家,总经营面积达多平方米。项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便。

7、闲中心重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位文殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模协调区，成为宗教和民俗文化保护区，总规划用地面积为公顷，将打造成为城市旅游休闲顶级消费商圈。文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期详细规划用化地位内涵，景观较好道路通达度较好，对内对外交通便捷生活配套设施较为齐全。由此，我们通过研究分析认为项目在达到法律上允许技术上可能经济上可行价值最大化前提下最高最佳用途规划。五项目开发价值及销售预测据市场调查显示文殊院临近周边租金在元平方米左右，而外层租金在元平方米左右，。

8、近家,总经营面积达多平方米。项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。四川省和成都市佛教协会所在地。文殊。

9、对比例下降了左右而就口岸效应，文殊院临近周边街道口比街道中段高出元平方米，而在外围无明显差异性。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。商业用房元平均价格汽车停车位元平方米按市场价出售或经营三投资环境研究成都市经济房地产市场发展宏观文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。年古寺文殊院文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼庄严肃穆，古朴宏敞，为典型清代建筑。寺院始建于隋唐公。

10、有房舍余间，建筑面积万余游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。二项目自身因素分析项目所处地理位臵商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多。

11、始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。康熙三十六年遂改寺项目说明文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。如下表项目用地用地面积容积率地上面积地下面积期总用地面积合计亩拍卖土地面积合计亩地上建筑部分面积合计期平均容积率项目所处区域因素分析青羊区区域位臵经济特征经济发展趋势分析青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中。

12、交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。四川省和成都市佛教协会所在地。文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。康熙三十六年遂改寺名为文殊院。公元年，康熙皇帝亲笔题写了空林匾额块赐给文殊院，因此又名空林堂。文殊院占地亩，坐北朝南，殿宇五重，布局严谨。进山门往里走依次是天王殿三大士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂以长廊密柱相连结。全院。

参考资料：

[1]（新增项目）文殊院一期项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）文昌食品加工厂工程项目可行性方案（项目计划书）（第87页，发表于2022-06-24）

[3]文昌清澜港千吨级航道扩建及一期整治工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）文教器材厂土地一级开发项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[5]文心兰鲜花生产出口基地项目可行性方案（第32页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）文心兰鲜花生产出口农业基地项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]文峰塔环境综合治理工程项目可行性方案（第10页，发表于2022-06-24）

[8]文山州文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）文山县城市生活垃圾处理场二期工程项目可行性方案（项目计划书）（第97页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）文家店镇移民安置区獭兔养殖示范点项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）文家坪坡面泥石流防治工程项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[12]文安日上公租房项目可行性方案（第89页，发表于2022-06-24）

[13]文安市国通物流中心建设项目可行性方案（第53页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）文安县现代农业示范园项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[15]文华里水翠林豪庭项目可行性方案（第22页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）文华名邸住宅楼项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）文化馆项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[18]文化馆综合业务楼项目可行性方案（第54页，发表于2022-06-24）

[19]文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）文化馆大楼，配套游泳池、篮球场、绿化广场等项目可行性方案（项目计划书）（第80页，发表于2022-06-24）