1、配套设施，逐渐形成了老年产业发展基地。太阳城中心是美国较大老年社区之，于年开始建设，已经成为全美最好老年社区之。这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住不能超过天。社区提供货品齐全购物场所，包括餐饮邮政和宗教服务在内完备服务，以及专业化医疗服务和丰富娱乐休闲服务。太阳城中心现有来自全美及世界各地住户名，且直处于持续增长态势。美国太阳城中心居民必须是岁以上老人，陪同老人中青年人年居住在中心时间不能超过天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人要求。美国太阳城中心现有来自全美以及世界各地住户万户，并直处于持续增长态势。整个社区由包括太阳城中心家庭别墅国王之殿连体别墅湖中之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院和阿斯顿花园出租居住公寓以及自由广场辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区。以上各社区共同享用个邮局超市医疗。

2、位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年公寓除了在建设方面要满足老年人居住需要外，还在老年人生活服务医疗服务以及娱乐交往等各方面，都有妥善安排。这种公寓，可以出售，也可以出租。老人住入老年公寓，虽然住房面积般会比原来自已住房要小些，但仍是家户，可以保证老年人私密性性和领域，既能保持家庭温情，又加上公寓对老年人周到照顾和服务，必会受到不少老年人欢。北京澳洲康都小区，就建设了幢这种老年公寓，定名为乐龄公寓，并在老年人生活服务医疗服务以及娱乐交往等各方面，专门做出全面安排，是个重要尝试。老年公寓是多种专业化经营项目综合体，其管理与经营更加强调服务质量。主要特征有，在时间特征上，老年公寓入住群体入住时间较长。它不同于托老所流动性。暂时性。虽然老年人入住老年公寓时间长短，由他们根据需要自愿决定，但多数入住老人相对稳定，居住时间。

3、宅。普通住宅费用般较低，并且注意提供完善社区功能。而老年人专用住宅则有专门服务人员提供老年人所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备保卫和报警系统。美国老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关协助，但会提供完善社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关各种服务，包括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面服务。特护型老年公寓除了上面两种类型所提到服务外，还提供全面医疗服务。美国老年公寓及护理业项目投资中心估计，美国老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在有超过个老年公寓遍及全国。在美国，老年社区在近十多年来发展迅速，它们大多为私人投资并进行商业化运作，社区中提供各种专门为老年人服务。

4、宅产业。除了绝大多数老年人采取住在自己住宅中居家养老外，还有部分老年人住在老年住宅中养老。为此，世界各国含我国城市都根据自己经济实力和实际需要，建设和发展批专门供老年人居住老年住宅。概括起来，各城市老年住宅主要有以下几种形老年公寓强制性行业标准老年人建筑设计规范第条，将老年公寓定义为专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征公寓式老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系，是综合管理住宅类型。笔者认为该定义应该加上由专门机构按照市场原则开发和经营内涵。般情况是，在住宅小区内，专门规划出两幢楼，按照适于老年人居住要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,来进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要按老两口住在起来设计，因而室厅厨卫室户占有定比重，又考虑老人有时要与亲人住在起或雇褓姆等需要，因而二室户仍然占有主体地。

5、众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出有代表性形式。由于有形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大差异，应该允许各个城市专门老年住宅形式多种多样，有老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅功能。二，美国养老地产，美国养老地产历史美国养老地产从无到有，随着其地产业发展不断发展，如今已形成非常成熟体系。回顾美国老年地产发展史，对于新兴市场老年地产发展颇具借鉴意义。，老年地产成熟阶段及特征。由美国老年地产形成可以总结如下关于成熟老年住宅主要发展阶段及特征，美国老年地产开发现状,美国养老地产分类状况美国具有设施完善老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主要有五种类型式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。式老年住宅主要满足有自理能力老年人需求，般分为普通住宅和老年人专用住。

6、机构银行和教堂。在太阳城中心，无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃老年生活方式。连体别墅中套住宅价位从万美元到万美元不等，并且还可以选择全部部分或不需公共维护保养住宅。在太阳城中心，每人每年享用综合会所费用为美元。享受康乐设施包括室内和室外游泳池网球推圆盘游戏场草地保龄球健身和娱乐中心会议室和个万平方英尺剧场。住在太阳城中心居民，大约三分之是活跃高尔夫球爱好者，因为高尔夫球是种最适于老年人健身运动。无论您是初学者还是高手，都可以参加。因为太阳城中心高尔夫球场共有个洞，比标准洞球场大得多，球洞也多得多，以利众多老人同时活动。在交纳入会费后，每年每人费用大约为美元。在社区内，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上，例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢。

7、比较长。，在经济特征上，老年公寓形成投入产出良性循环。敬老院福利院是以国家集体供养为主，属福利救济型，而老年公寓是以个人缴费为主，绝大多数老年人要用自己退休金子女赡养费或其他经济收入，交付老年公寓各项费用。老年公寓已经呈现了不同档次，以满足不同经济负担能力老年人需要。，在社会特征上，老年公寓实行同吃同住同活动群居生活方式。，在服务特征上，老年公寓有较为完善配套系统生活娱乐保健医疗等服务。，在产权特征上，老年公寓经营管理机构可以拥有所有权，也可以只具有使用权，入住老人则是租赁形式。，在开发特征上，要根据老年人生理特征和生活需要，提供无障碍居住环境。老年社区老年住区以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发建设老年住宅楼栋集合体，配置有老年人辅助设施，并具备定城市功能或配套机能。老年社，公司把客户分为首次置。

8、在太阳城中心，无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃老年生活方式。连体别墅中套住宅价位从万美元到万美元不等，并且还可以选择全部部分或不需公共维护保养住宅。在太阳城中心，每人每年享用综合会所费用为美元。享受康乐设施包括室内和室外游泳池网球推圆盘游戏场草地保龄球健身和娱乐中心会议室和个万平方英尺剧场。住在太阳城中心居民，大约三分之是活跃高尔夫球爱好者，因为高尔夫球是种最适于老年人健身运动。无论您是初学者还是高手，都可以参加。因为太阳城中心高尔夫球场共有个洞，比标准洞球场大得多，球洞也多得多，以利众多老人同时活动。在交纳入会费后，每年每人费用大约为美元。在社区内，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上，例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢木匠活，也可以到。

9、房首次换房二次换房和活跃长者置房四类，强调深化对不同目标客户群住区建立不同建设理念，根据不同调整思路，进行针对性设计，实实在在地按客户实际情况建房，取得了很好市场成绩。退休住区有限公司该公司是目前美国最为专业老年住宅建造商之。就是它经典案例。该住宅项目规模庞大，有自理型老人居住适老化住宅，有辅助生活型老年住宅，还有特护型老年住宅。开始于年五月十五，预计年五月十五完工。该社区专门为退休老人设计建造。总建造规模为套公寓，公寓面积为平方英尺栋式小住宅，面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺。在我国，目前还没有专门医护型养老院。但在有养老院敬老院中，拿出几间房照顾生活不能自理老人，进行小时医护，使这个养老院也兼有医护型养老院职能。世界各国城市。

10、经历过经济大萧条时代,对食品短缺和大量失业记忆犹新,对每年花上上万美元住老年公寓观念难以接受。但二战时期出生代则有可能乐意主动搬进老年公寓欢度晚年,因为他们已经适应了高消费。为了吸引这两代人消费老年公寓,开发商重点对美国家庭中成年孩子年之后潜在客户进行不遗余力营销,聘有全天候市场经理负责协调客户从获得宣传材料开始到去老年公寓社区参观所有事情,并且经常组织各种适合老年人活动以吸引潜在客户注意力。在提高居住舒适性方面,开发商更是不遗余力。年月份,芝加哥地区个老年公寓项目落成,它营造了另种居住氛围。六层楼建筑,屋顶覆盖平方英尺玻璃弯顶,有家庭别墅国王之殿连体别墅湖中之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院和阿斯顿花园出租居住公寓以及自由广场辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区。以上各社区共同享用个邮局超市医疗机构银行和教堂。。

11、缝纫坊去做缝纫活等等。根据美国项调查表明，生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明,住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁,平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说,折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计,生活在陪助型公寓中老人,年收人只有左右,但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起,市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性,但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上,美国当今岁左右老年人般都经历过经济大萧条。

12、木匠活，也可以到缝纫坊去做缝纫活等等。根据美国项调查表明，生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明,住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁,平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说,折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计,生活在陪助型公寓中老人,年收人只有左右,但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起,市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性,但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上,美国当今岁左右老年人般都。

参考资料：

[1]老年大学活动中心项目可行性方案（第61页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）老年大学活动中心、华美学园项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）老年养生院生活样版区项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）老年养生营龙山度假营地项目可行性方案（项目计划书）（第81页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）老年养护中心项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]老年公寓项目可行性方案（第21页，发表于2022-06-24）

[7]老年公寓综合居住社区项目可行性方案（项目计划书）（第36页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）老年公寓楼、老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）老年公寓服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第76页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）老年公寓及老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）老年公寓及老年服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第71页，发表于2022-06-24）

[12]老年公寓及生活配套设施项目可行性方案（第59页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）老年公寓养老中心项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）老年公寓、活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）老年住宅课题项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）老年住宅公寓计划立项项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）老年会所项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）老年休养疗养中心项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[19]老年休养中心项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）老年人逸闲有限责任公司项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）