1、半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水港口码头，组成了连接世界各地水陆空交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿景观效果，为商务区创造更为宜人外部环。

2、米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，商务住宅和公寓万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为万元，区建设投资为万元。资金来源项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中能置业有限公司自筹资金万元申请银房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛房地产这轮增长，既有国内房地产热大背景，又有青岛实施。

3、展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛条件。沿着海岸线走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西中部地区作为预留区。东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区打造过程中起到了关键性接纳作用。对主区要做进步细部规划，合理安排，提高单位土地利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿景观效果，为商务区创造更为宜人外部环境。拟建青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东。

4、市南区香港中路号三建设单位青岛中能置业有限公司四建设单位基本情况青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„。五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于香港中路号乙，占地面积平方。

5、集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济规划。有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣所谓楼宇经济，是指建筑所能带来经济效益。据统计，在座楼宇所能带来全部收益中，建设成本占，运营成本占，而其余现金流全部产生于办公过程。楼宇经济是种隐藏在商用楼宇中经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。也就是说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。拟建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量人流物流和信息流，增强周边地区消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业繁荣发展，创造出十分可观楼宇经济效益。符合青岛市中央商务区建设规划青岛作为省级商务中心区，凭借全省发达交通网络及周边制造性企业汇集，其经济发。

6、境。拟建青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水港口码头，组成了连接世界各地水陆空交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展目。

7、东部开发因素支撑，是城市内外环境综合作用结果。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。开发投资和销售竣工等方面均出现了定程度下降。房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。但由于有青岛东部开发这有力因素支持，加之政府采取有力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气情况下，青岛房地产依然保持了比较稳定发展势头。在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。青岛房地产年发贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地。

8、局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地房地产权证青房地权市字第第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以核准立项。由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛中心优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体商务综合性建筑青岛国际贸易中心。二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和务楼为载体，通过招商引资，开发出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。也就是。

9、使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千万元楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。因此，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城市稀缺土地集约利用率，发挥企。

10、收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照通知精神，青岛疗养院将第区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛置业有限公司以亿元中标，年月日，与青岛能置业有限公司签定了土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。年月日，青岛市规划。

11、说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。拟建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量人流物流和信息流，增强周边地区消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业繁荣发展，创造出十分可观楼宇经济效益。符合青岛市中央商务区建设规划青岛作为省级商务中心区，凭借全省发达交通网络及周边制造性企业汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛条件。沿着海岸线走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西中部地区作为预留区。东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区打。

12、是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。繁荣青岛平安青岛文明青岛建青岛国际贸易中心可行性研究报告总论第节项目概况第二节可行性研究报告编制依据第三节项目建设的背景和必要性款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积万平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利率万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部。

参考资料：

[1]（新增项目）青岛啤酒动态低压煮沸与热能回收项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）青岛剧院工程建设项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）青岛利尔旺肉牛公司种牛场扩建项目可行性方案（项目计划书）（第74页，发表于2022-06-24）

[4]青岛于姑庵宗教文化旅游景区项目可行性方案（第19页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）青岛xx钢铁物流园项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）青岛XX码头项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）青岗国际大酒店式公寓、住宅项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）青山特色渔村项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）青山民族风情园项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[10]青山区餐厨垃圾处理项目可行性方案（第73页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）青山农产品冷链物流中心项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）

[12]青少年运动主题公园项目可行性方案（第9页，发表于2022-06-24）

[13]青少年素质教育拓展培训基地项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]青少年生态文明教育基地项目可行性方案（第53页，发表于2022-06-24）

[15]青少年爱国主义教育基地项目可行性方案（第158页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）青少年校外活动中心工程项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[17]青少年校外体育活动中心建设工程项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[18]青少年教育活动中心项目可行性方案（第33页，发表于2022-06-24）

[19]青少年教育基地建筑项目可行性方案（第35页，发表于2022-06-24）

[20]青少年学生校外活动中心项目可行性方案（第31页，发表于2022-06-24）