1、险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有。

2、北最优全国知名生态文明示范区。在城市建设上，进步确立了历史文化名城山水园林城市国际旅游城市和连接京津冀辽内蒙古区域中心城市发展定位，中心城市规划控制面积达到平方公里，建设用地面积扩大到平方公里，到年，中心城区人口规模万人，城市建设用地面积平方公里。特别是随着北京至承德城际铁路京沈客运专线旅游支线机场环八射高速公路等批重大基础设施加快实施，承德将进入北京小时天津和港口小时交通圈，成为密联京津辟通港口承北接南咽喉要地和交通枢纽。，四项目总体构想本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以灯具建材家居用品采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地作技术保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。本项目将以承德独特地理位置等有利条件，以承办单位行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材装饰材料市场基础上，突破地域限制，营造国际灯。

3、等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章。

4、资相当于建国年总和倍，全部财政收入年均增长，已经成为河北最具发展活力城市之。近年来，承德不断加快创新创业开放开发，富民强市进程，特别是在加快创业型城市建设上，不断创新工作机制，优化创业环境，深入实施全民创业行动，加大创业扶持力度，积极构建创业培训项目服务开业指导政策扶持管理咨询权益维护六位体创业服务模式,年月，承德市启动实施建设创业型城市工作，年月，国家人力资源与社会保障部确定承德市为首批个国家级创建创业型城市。来承未德，将与京津同城化与冀东体化，必将成为环渤海经济圈颗耀眼新星。当前，承德正面临国家实施京津冀体化发展，河北统筹冀东发展，加快推进城镇化进程发展机遇，正在以独有区位优势资源优势生态优势文化优势，努力打造中国最大钒钛制品基地冀东清洁能源基地京津绿色有机农产品生产加工基地京北皇家休闲度假区草原生态度假带和华。

5、建设和销售情况继续保持较快增长速度存量市场开始启动，并带动增量市场发展房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。在年房地产投资和销售分别增长和基础上，年房地产开发完成投资亿元人民币，占固定资产投资。中国商品住宅开发投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元，比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售价格有不同程度上涨。十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造。

6、连五省独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析承德鑫隆灯具建材商贸城构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤大。

7、建材家居用品营销总部基地，形成承德乃至全国最有影响最权威综地。本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流高效经济安全文化舒适特点，使项目具有现代气息行业特点整体和谐成为全国乃至世界著名灯具城经典。第三章项目用地建筑面积项目用地本项目总用地面积为平方米二建筑面积总建筑面积为平方米,建筑容积率为。其中营业用房及办公用房为平方米,住宅房平方米,分为三大功能区。其他平方米地下室平方米,自行车库平方米商务办公中心。建筑面积平方米,其功能为商务办公培训中心。采购交易中心采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。住宅房建筑面积平方米,主要为入驻公司企业员工提供住宿。

8、物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析承德鑫隆灯具建材商贸社会需求量，每年以增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人民币左右，其中承德地区约亿元，促使建材家居用品市场得到了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。全国灯具建材家居用品市场，除了占不到零售业超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。承德情况存在问题，大致与全国情况雷同。该地灯具建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个立足区域辐射装饰用品出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中常年对外展示窗口和交易平台。以上这些情况，为本项目提供了较充分建设依据和发展空间。。

9、条件。第四章供求预测房地产行业发展分析由于灯具建材家居市场发展基本取决于房地产行业，所以有必要先分析房地产行业发展情况。年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过年左右时间休整，特别是年宏观经济软着陆之后，经济增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从年起国家开始鼓励房地产业发展，采取了诸如减免税费降低地价降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房消费。随着城镇住房制度改革深化，居民住房由过去实物分配变为货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也有效地调动了个人购房积极性。目前城镇住房商品化已经达到了以上，住房都是由个人或家庭买房。在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头，住房投资和消费呈现双景气状态。全国空置商品房在连续几年上升后，年首次出现下降。年全国商品。

10、如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有市连五省独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美。

11、本项目特点和优势本项目在经营构思市场定位功能设置管理技术以及建设条件等方面，与现有市场有很大不同和优势。经营构思上，本项目突破地域市场概念突破内外贸分割现状，形成个全城性全国性灯具建材家居用品市场。在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购大型零售市场营销商进货采购和国内采购基地。在功能设置上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国际贸易配送物流会展服务等为体多功能综合性市场。并配套建设灯具建材物流商住公寓。在管理技术上，本项目将采用规范化管理，信息智能力化技术，做到规范高效低成本。承办单位经济实力以及在行业中成功经验，是本项目能取得成功基本保证。同时，承办单位行业背景以及影响，能最有效吸引国内著名建材家居用品生产企业，国外著名品牌企业营销总部聚集成市。五市场预测承德鑫隆建材灯具城项目兴建，通过高标准高品位开发建设，力。

12、和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。

参考资料：

[1]（项目规划）承德福贸盛缘汽车配件商贸城项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）承德市防沙治沙造林工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第29页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）承德市污水处理厂项目投资立项规化方案（可行建议）（第107页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）承德市天然气利用一期工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第185页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）承德市农广校教学实训图书阅览综合楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）承德市三维地理信息系统项目投资立项规化方案（可行建议）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）批量生产高可用群机主动服务系统项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）批发大市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）扶风县农产品批发市场及物流配送中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）扶风县农产品批发交易市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）扶风县农产品批发交易中心及物流配送中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）扶贫开发整村推进梅花鹿养殖基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）扶贫产业园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第5页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）扶沟县南片区一纵三横四条道路建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第144页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）扶沟县产业集聚区公租房建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）扶沟县丹桂华庭西侧新建道路工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）扶余县50万吨燃料酒精项目投资立项规化方案（可行建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）扶余县10000吨花生精深加工出口项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）扬州鹅选育与扩繁良种工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）扬州邵伯湖天伦乐园项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）