1、能设施标准目前住宅需求定位于对舒适生活和档次满足。本方案在具有环境优美交通便利公共设施逐步完善基础上还有私密性好面积不过大带花园特点。设施标准如表表石湖之韵二期项目设施标准结构现浇混凝土框架结构外墙高级外墙涂料优质保温材料内墙地面内墙批白，地面水泥砂浆找平屋顶及露台平屋顶，防水保温隔热处理门窗优质铝合金中空玻璃门窗厨房做厨房设施位置预留，地面防水处理卫生间作卫生间设施位置预留，地面防水处理阳台花园每户配送花园，阳台为混凝土玻璃挡板安保系统可视对讲门禁红外线安控系统每户配有紧急求助系统小区配套设施小区设有邻里中心幼儿园门卫配电间。住宅户型规划根据石湖之韵二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为种户型，见表。表石湖之韵二期主要户型户型户数每户建筑面积平方米总面积平方米叠加联排双拼④工程项目览表依据初步规划方案，石湖之韵二。

2、停车位辆绿化率容积率建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资内部收益率税前全部投资净现值税前万元全部投资投资回收期税前期二市场分析和产品定位苏州市房地产和住宅市场分析近五年，我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大，投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资着力点，扩大内需促进消费新亮点，拉动经济新增长点。年苏州房地产发展态势房地产投资投资规模创新高增幅落差大。在国家宏观政策向好，全市经济持续快速发展城市建设日新月异居民生活不断提高大环境下，我市房地产市场呈现出规模增速度快起伏大发展态势。年年均房地产开发投资额增长达到，其间三年出现超常规发展，年分别增长和，继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新政措施，投资增幅逐月明显回落。

3、政府所在地，也是全区经济文化中心。经过数年建设，长桥板块已经形成颇具规模居住区域。据统计，现该区域内常住人口约有万人。这带基础设施完善，交通方便，区内十多条公交线路使长桥与苏州市区园区新区和相城区联系愈加紧密。区内生活机能成熟完善，主要配套设施如下教育吴中实验小学苏苑实验小学城西中学振兴职业中学医疗吴中区人民医院长桥医院美之国社区卫生服务站购物华润超级广场长桥农贸市场餐饮苏苑饭店香雪海饭店南开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住去内空间。④交通组织小区交通由小区出入主通道，小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，入口设于西北面和南面，紧接规划道路和塔影路。。

4、议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档发展趋势和苏州市已有部分收入较高住房消费群体，户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。主要技术经济指标石湖之韵二期项目主要技术经济指标见表。表石湖之韵二期项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标小区规划总用地平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米公共建筑面积平方米户均面积叠加式平方米联排式平方米双拼式平方米停车位辆临时。

5、域较广，空间跨度大，各镇自然条件和经济发展状况不尽致，吴中区长期以来作为苏州郊县，其房地产发展具有自身较为特殊之处。苏州山水美，精华在吴中，地处苏州南大门吴中区，历史悠久人文荟萃，自然风山水得天独厚，吴中秀丽山水，孕育了这里深厚文化底蕴，无处不在文化气息又增添了山水物种独特个性魅力，造就了吴中区人无我有，人有我优人居环境，这是上天给与吴中区恩赐。为了用足用好这张山水名片，吴中区将区域定位为山水苏州，人居天堂，充分发挥得天独厚人文自然地理环境等优势和紧邻中心城区集聚效应，以区域房地产开发为切入点，梯度开发各类房地产项目，由此带动整个吴中区城市建设和经济发展进程，争取将吴中区大造成长三角地区中心花园人居天堂。纵观整个吴中区房地产开发和城市建设现状，各具特色四大居住板块发展脉络清晰可见长桥板块中心区板块长桥板块是吴中区区。

6、主要工程项目如表。表石湖之韵二期主要工程项目览表序号项目名称说明土建工程建筑面积叠加建筑面积联排建筑面积双拼建筑面积邻里中心建筑面积商业店铺医疗诊所文体活动社区服务金融邮电市政公用建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积幼儿园建筑面积门卫建筑面积配电间建筑面积物业管理用房建筑面积停车位辆给排水工程变频调速供水系统普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗窗通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及景观部分道路场地建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构放火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关规范或规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。建筑方案总体构思石湖之韵整体规划符合亲水共享绿色等特点，同时考虑到人民审美。

7、全年增长，比年回落个百分点。与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资惯性作用影响，投资完成额再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第七。见图。图年苏州房地产开发投资额与增幅投资比重上升产业地位凸现。苏州房地产开发投资额在全社会固定资产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投资比重为，占服务业投资比重为，处于历史最高位，比年分别提升了和个百分点。从行业投向情况看，我市房地产业投资为除制造业购房最注意因素项目房产价格物业管理地段交通便利性周边环境比重住宅类型项目商品房二手房使用权房比重从苏州市土地供应看未来段时期苏州房地产市场发展趋势苏州市土地市场供给主要来源于两方面其为城市规划中旧城改造，其二则为新城区发展规划产生土地供应。旧城改造年房屋拆迁主要集中在三个新城区平江区金阊区。

8、项目览表依据初步规划方案，石湖之韵二期主要工程项目如表。表石湖之韵二期主要工程项目览表序号项目名称说明土建工程建筑面积叠加建筑面积联排建筑面积双拼建筑面积邻里中心建筑面积商业店铺医疗诊所文体活动社区服务金融邮电市政公用建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积幼儿园建筑面积门卫建筑面积配电间建筑面积物业管理用房建筑面积停车位辆给排水工程变频调速供水系统普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗窗通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及景观部分道路场地建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构放火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关规范或规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。建筑方案总体构思石湖之韵整体规划符合。

9、沧浪区，拆迁规模数量与年持平。同时，政府对原本处于古城区内企业实行退二进三政策，企业搬迁也产生了些可供交易土地。新城区规划中心城区不断外延政府对古城区居民外迁引导政策，使得可供应交易土地范围不断扩大，同时，由于新城区从头做起，良好规划及政府支持，同时又相对低廉土地价格，新城区内土地对开发商来说吸引力较大。年苏州市公开拍出让土地成交面积平方米,可建面积达平方米,平均成交价元平方米,平均上涨幅度约。从用地年出让土地有关情况如表所示。表年苏州市土地出让情况分析表用地性质居住用地商业用地综合娱乐用地土地供应面积区域中心城区园区吴中区新区相城区从供应区域看，成交土地主要集中在中心城区吴中区和园区，值得注意是地块位置集中处将成为热点板块，如劳动路片区改造所带动胥江板块，新开发区建设所驱动木渎越溪板块。吴中区房地产市场分析吴中区。

10、北面和南面，紧接规划道路和塔影路。功能设施标准目前住宅需求定位于对舒适生活和档次满足。本方案在具有环境优美交通便利公共设施逐步完善基础上还有私密性好面积不过大带花园特点。设施标准如表表石湖之韵二期项目设施标准结构现浇混凝土框架结构外墙高级外墙涂料优质保温材料内墙地面内墙批白，地面水泥砂浆找平屋顶及露台平屋顶，防水保温隔热处理门窗优质铝合金中空玻璃门窗厨房做厨房设施位置预留，地面防水处理卫生间作卫生间设施位置预留，地面防水处理阳台花园每户配送花园，阳台为混凝土玻璃挡板安保系统可视对讲门禁红外线安控系统每户配有紧急求助系统小区配套设施小区设有邻里中心幼儿园门卫配电间。住宅户型规划根据石湖之韵二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为种户型，见表。表石湖之韵二期主要户型户型户数每户建筑面积平方米总面积平方米叠加联排双拼④工程。

11、水共享绿色等特点，同时考虑到人民审美观念变化，对现代建筑功能环境要求及建筑技术材料也提出了更高要求，因此，小区建筑风格和形式还应注意不受传统风格影响或限制，体现建筑时代气息和世纪新居住理念。平面设计住宅本项目共有三种规格，分别是平方米左右平方米左右平方米左右小型别墅。叠加别墅每户配有半地下车库，双拼别墅和连排别墅每户配有车库。公用建筑邻里中心和幼儿园在小区西面，物业管理会所配电间等建于地上。室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带等。立面设计立面造型设计突出现代化建筑特色，考虑与周围环境协调，表现简洁明快，富于变化，线条优美，并与规划区内优美和谐宁静环境既协调统，又具有鲜明个性续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货。

12、观念变化，对现代建筑功能环境要求及建筑技术材料也提出了更高要求，因此，小区建筑风格和形式还应注意不受传统风格影响或限制，体现建筑时代气息和世纪新居住理念。平面设计住宅本项目共有三种规格，分别是平方米左右平方米左右平方米左右小型别墅。叠加别墅每户配有半地下车库，双拼别墅和连排别墅每户配有车库。公用建筑邻里中心和幼儿园在小区西面，物业管理会所配电间等建于地上。室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带等。立面设计立面造型设计突出现代化建筑特色，考虑与周围环境协调，表现简洁明快，富于变化，线条优美，并与规划区内优美和谐宁静环境既协调统，又具有鲜明个路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住去内空间。④交通组织小区交通由小区出入主通道，小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，入口设于。

参考资料：

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