1、民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。花园住宅表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，石嘴山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并。

2、而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品市场引导及供应量不足，不能满足市场多层次消费需求，造成近年市场存量增加，空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着石嘴山市城市居民收入日益增加，物质文化。

3、市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品市场引导及供应量不足，不能满足市场多层次消费需求，造成近年市场存量增加，空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着石嘴山市城市。

4、发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。住宅开发向规模中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从。

5、些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城。

6、要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向环境优美舒适方向转变,塞上水乡高档住宅成功开发，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有中高档小区市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水。

7、活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品。

8、，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。住宅开发向规模中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴。

9、场引导及供应量不足，不能满足市场多层次消费需求，造成近年市场存量增加，空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着石嘴山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。花园住宅表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，石嘴山市住宅市场针。

10、开放人文特征。由于建筑风格总论项目建设背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼。

11、市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品市场引导及供应量不足，不能满足市场多层次消费需求，造成近年市场存量增加，空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着石嘴山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功。

12、，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中高档住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。花园式住宅亮点建筑物外形讲究大。

参考资料：

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[2]（终稿）枣阳市蓝天花卉服务中心项目立项申报可行性材料（正本）（第43页，发表于2022-06-24）

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[11]（终稿）枣庄市凯博港航中心项项目立项申报可行性材料（正本）（第25页，发表于2022-06-24）

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[16]（终稿）枣业有限责任公司枣酒及枣汁生产项目立项申报可行性材料（正本）（第57页，发表于2022-06-24）

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