1、促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展大看点伴随着经济发展，三水区城市化进程加快，居民生活水平得到了很大改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城连接点，再加上三水作为环境优美旅游城市，每年涌入大量旅游人口，同样有着巨大消费力。只依靠现有。

2、城市商业地产开发趋于饱和背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市蔓延趋势。目前佛山商业地产市场处于触即发阶段，以往佛山商业地产在相当长时期内处于封闭自守，不完全竞争市场发展状态。随着广佛同城推进，轨道交通规划执行等多方面利好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。三水人拥有自己商业广场是从五年前开始。年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展大看点伴随着经济发展，三水区城市化进程加快，居民生活水平得到了很大改善,中心城区人口包。

3、市迫切需要。三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶颈，土地利用价值需通过科学有效改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住花园城市具有重要作用。推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进重要举措。推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利。

4、而商业地产成为楼市调控新政受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到,和,亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到,和,亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨强大决心。新国八条出台将限购推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场投资空间进步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大预期下，商业地产投资价值再次提升。未来几年内商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产黄金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十分广阔。在线。

5、也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进三旧改造意义根据佛山市加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居改造进程，本项目是推进三旧改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城。

6、业圈，必将满足不了三水人们需求。纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型商业中心,整体城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量企事业单位和居民小区,而且它有辉煌过去,积淀着很多三水人情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来,还能带动周边餐饮等服务业发展,可谓举多得。三旧改造背景。

7、流动人口骤增，可以说消费力是相当可观，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城连接点，再加上三水作为环境优美旅游城市，每年涌入大量旅游人口，同样有着巨大消费力。只依靠现有商业圈，必将满足不了三水人们需求。纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型商业中心,整体城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区整体面貌。

8、巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市迫切需要。三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普。

9、和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量企事业单位和居民小区,而且它有辉煌过去,积淀着很多三水人情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来,还能带动周边餐饮等服务业发展,可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢过程，三旧改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力。

10、使本项目成为客户注目焦点。总结本建议书立足于三水区政府佛山市三水区城市总体规划，抓住目前商业地产发展前景以及三水对文化设施需求，以文化产业作主题，力争引进广州购书中心麦当劳真功夫等主力店为卖点，带动经济发展以达到业主投资方经营方各方共赢局面。对于本项目投资风险主要来自于原建筑硬件上些缺陷，这会在定程度上会削弱项目竞争力，但是只要开发得当，三水日益增长经济和中心城区人口膨胀带来消费力，加上国家省市政策对把商业地产带进了个蓬勃发展全新局面，都将会给项目带来光辉前景。附表附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库。

11、存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶颈，土地利用价值需通过科学有效改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善第章项目概况项目建议书编制所依据重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关法规和行业文件与项目相关其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号,是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路,也是各班车进入三水中心城区第。

12、分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢过程，三旧改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速做出品牌，为企业下个项目打好基础组建专业管理公司，引入先进管理理念负责本项目进步推广，不断加强本项目市场形象和知名度大型公关活动。

参考资料：

[1]商业城建筑旧楼改造招商招租项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[2]商业地产项目立项初步设计报告（第24页，发表于2022-06-24）

[3]商业地产开发项目立项初步设计报告（第62页，发表于2022-06-24）

[4]商业地产开发项目休闲步行街项目立项初步设计报告（第43页，发表于2022-06-24）

[5]商业国际城项目立项初步设计报告（第83页，发表于2022-06-24）

[6]商业区地块项目立项初步设计报告（第78页，发表于2022-06-24）

[7]商业办公广场项目立项初步设计报告（第81页，发表于2022-06-24）

[8]商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目立项初步设计报告（第76页，发表于2022-06-24）

[9]商业住宅楼项目立项初步设计报告（第24页，发表于2022-06-24）

[10]商业住宅小区建设工程项目立项初步设计报告（第95页，发表于2022-06-24）

[11]商贸公司四星级酒店项目立项初步设计报告（第70页，发表于2022-06-24）

[12]商业住宅、金融、托幼项目立项初步设计报告（第69页，发表于2022-06-24）

[13]商业会所项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[14]商业中心项目立项初步设计报告（第19页，发表于2022-06-24）

[15]商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目立项初步设计报告（第91页，发表于2022-06-24）

[16]商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目立项初步设计报告（第53页，发表于2022-06-24）

[17]商丘市虞城县50万盆高档花卉培植基地项目立项初步设计报告（第64页，发表于2022-06-24）

[18]商丘市快捷商务酒店立项初步设计报告（第16页，发表于2022-06-24）

[19]商丘市平原路项目立项初步设计报告（第27页，发表于2022-06-24）

[20]商丘市工学院实验楼项目立项初步设计报告（第20页，发表于2022-06-24）