1、施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程函市建指办号项目单位提供其他资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，。

2、业公司主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成个整体，实行资源整合。公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。三项目申请报告编制依据国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程函市建指办号项目单位提供其他资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年前期运作，年月，原国家计。

3、业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物。

4、，经国家工商局批准，于年月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。目前它是中国西部最大信用担保公司之。公司采用先进信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起银企合作桥梁。公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。新产业投资股份有限公司注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼法人代表翁先定新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建股份制企业，注册资本为万元人民币，截至年月，公司已增资扩股至万元人民币。目前公司持有新华信托投资股份有限公司股份，投资额为亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司股份。上述两家公司作为新产。

5、施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要。本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街西南侧，与周边商业群体浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造。目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商。

6、总投资亿元人民币，由中港双方组建项目公司负责开发建设和经营。年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方合作终结。此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。本项目前期工作进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局复函和北京市环境保护局批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。

7、委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建项目公司负责开发建设和经营。年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方合作终结。此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。本项目前期工作进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表。

8、地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，与周围崛起现代化建筑很不协调，与周围环境反差越来越大，而且不能满足王府井地区改造要求，对王府井总体规划及整体布局产生很大影响。因此建设该项目是十分必要。本项目将推进王府井地区改造，促进王府井地区总体规划实施及王府井地区整体环境完整协调。本项目处于王府井商业区，地理位置较好，周围商业环境优越，该项目功能齐全，有较好市场发展前景。王府井地区有较好基础设施条件，各项市政设施均可满足项目使用需要。项目具备应有建设条件。该项目建设内容及功能区分配与奥运会期间使用紧密配合，同时弥补了饭店设施不足问题，也完善了王府井地区商业功能，建设内容是合理。通过效益分析，各项计算结果表明，本项目经济效益较好，所得税后全投资内部收益率为，投资收益率项目投资回收。

9、获得国家环境保护总局复函和北京市环境保护局批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。二项目建设必要性本项目建设是北京市成功举办年奥运会需要。北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设。

10、置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。北京城市总体规出租收入经营成本从敏感性分析看到，影响项目投资效益最敏感因素是设施出租收入和经营成本，总投资对投资效益产生重要影响，出售收入由于所占比重较小，敏感度系数较小。因此，项目公司应重点加强对设施出租营业管理对经营成本控制，并控制总投资成本，以保证项目效益实现。盈亏平衡分析将出租率作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应出租率根据营业收入固定成本变动成本，计算得出临界出租率，即出租率达到时，项目即可达到盈亏平衡。分析结果表明，本项目抗风险能力较强。第十章结论饭店作为年北京奥运会总部饭店，现有设施明显不足，现有服务功能难以满足奥运会期间需要。建设该项目，建设为奥运会服务功能设施弥补饭店在这方面不足是必要。而且项目用。

11、期较短，有定抗风险能力。因此，项目在财务上是可行。商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足。

12、。二项目建设必要性本项目建设是北京市成功举办年奥运会需要。北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要。本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心。

参考资料：

[1]饭店二期改扩建项目立项初步设计报告（第58页，发表于2022-06-24）

[2]餐饮酒店项目立项初步设计报告（第63页，发表于2022-06-24）

[3]餐饮网站项目立项初步设计报告（第15页，发表于2022-06-24）

[4]餐饮服务公共实训基地项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[5]餐饮主食加工配送中心项目立项初步设计报告（第76页，发表于2022-06-24）

[6]餐饮、住宿、休闲、娱乐、绿色种植一体化生态乐园项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[7]餐厨废弃物综合利用项目立项初步设计报告（第58页，发表于2022-06-24）

[8]餐厨垃圾资源化生物饲料、有机肥料项目立项初步设计报告（第22页，发表于2022-06-24）

[9]餐厨垃圾生化处理及生态养殖示范园项目立项初步设计报告（第59页，发表于2022-06-24）

[10]餐厨垃圾沼气处理及资源化利用项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[11]餐厨垃圾废物综合利用项目立项初步设计报告（第18页，发表于2022-06-24）

[12]餐厨垃圾处理项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[13]餐厨垃圾厌氧处理工艺方案项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[14]食疗养生保健中心创业项目立项初步设计报告（第22页，发表于2022-06-24）

[15]食用菌速冻项目立项初步设计报告（第12页，发表于2022-06-24）

[16]食用菌速冻加工厂项目立项初步设计报告（第43页，发表于2022-06-24）

[17]食用菌辅料基地项目立项初步设计报告（第18页，发表于2022-06-24）

[18]食用菌设施栽培项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[19]食用菌规模化种植项目立项初步设计报告（第17页，发表于2022-06-24）

[20]食用菌规模化生产综合开发项目立项初步设计报告（第75页，发表于2022-06-24）