1、可持续性发展。小区建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。二竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方。三绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中庭主次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪灌木花卉为主，局。

2、对的主要对象是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是前来本园区工作的工人员，全部是为夹心层人群提供的保障性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全公租房保障制度，构建和谐社会的需要。二本项目建设是大连市政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要战略措施。保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。。

3、聚集区，将集聚大批跨国公司中国知名企业的研发中心，国际知名大学的研究所实验室，以及各类技术转移机构金融风投机构中介服务机构，并会聚大量科技研发和创新型人才，从而成为中国重要的创新企业集中地创新人才会聚地创新成果集散地，支体布局规整，具有现代风尚与东侧用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信息时代便捷高效互动的结构理念。公租房工程充分考虑建筑人环境三者之间的相互渗透，力争创造出个安静舒适的有机居住环境。总平面布置规划目标营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念。总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实。

4、观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。本项目公租房建设项目，其面。

5、连市的城市氧吧绿肺，北端和西端均濒临渤海，拥有富饶的海岸资源，其中西端的大黑石海滨是大连著名的海滨旅游风景区，风光秀丽景色宜人。的建设不仅保持原生态理念，还将创建新生态环境。将建有内部网络体系，完整的生态体系，太阳能风能雨水处理智能交通系统这样的城市神经中枢，并且这里所有进入城内的产业，需要符合生态标准。例如光伏产业新能源产业低弹性产业。将生态的理念与科技的发展完美融合，使之成为生态条件与高科技产业高度融合的新城区。科技之城的产业规划将以科技产业为引领，科技服务为先导，按照科技国际现代创新生态的理念，引进国内外企业的研发机构国内外知名院校的科研院所，以及各类科技成果转化和中介服务机构，形成完美的科学技术支撑体系。未来，将是大连市乃至中国东北地区大型的生产性服务业科技服务业和创新型产业。

6、部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。二环境保护本项目在建设期和投入使用后均不会产生毒气，其他污染物也很少。生活垃圾有专人负责清理并运送到指定场所。污水也经过处理后就近排入城市污水总管网。所有污染物的排放均严格按照国家有关部门规定和要求执行。污染源分析空气污染源分析施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整挖方运输等作业是产生含有的废气土石方开挖出渣装卸散装水泥作业汽车运输作业等产生的扬尘。地表水污染源分析施工期间，由于进行各种土石方开挖平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。土建施工期间，工程对地表水环境的影响，主要来自大。

7、三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。五公租房建设区域介绍概况本公租房地块处于西南部。大连生态科技城位于大连市西北部。规划面积平方公里，东与大连。

8、闭保温隔音体系单户封闭保温隔音体系为每户六面全面保温，户间墙体保温阻断水平热传递，墙柱采用无机保温砂浆阻断竖向热传递，外墙外窗阻断内外热传递，达到单户封闭保温及隔音效果，为防止热流失及热计量创造有利条件。第五章投资估算与用款计划投资估算编制依据辽建字号颁发的辽宁省民用建设工程概算指标年辽宁省建筑工程实物量定额单位估价表，辽宁省安装工程预算定额单位估价表及费用标准年全国统建筑装饰工程预算定额辽宁省单位估价表辽宁省建设工程造价信息网，大连专刊大连市有关建筑经济政策。二编制假设与说明该项目的投资估算以提供的设计方案和相关数据为计算依据，并作以下假设及说明项目建设期为年月至年月。项目投资估算采用大连市目前通常的取费标准。本可行性研究报告中成本部分包括取得土地费用前期费用建安费用基础设施费用公。

9、城区和机场新区相邻南与大连西郊国家森林公园相接西北两面临海。科技城核心区距大连国际机场仅公里，距大连市中心公里，距大连港旅顺新港公里，距大连经济技术开发区大连保税区公里。科技城核心区距新火车站和沈大高速公路直线距离仅公里。将以生态科技创新为开发建设主导思想，建设成为以高端化绿色化国际化为特征，宜居宜商宜智的科技创新示范城绿色生态示范城和文明和谐示范城成为引领大连发展凸显大连优势，提升大连知名度的国内领先国际流的。生态之城拥有良好的原生态自然环境，区域周边群山环绕，碧湖为伴，瀚海融汇，是不可多得的自然生态属地。大连西郊国家森林公园金龙寺国家森林公园都位于区域范围内，两个国家森林公园的森林覆盖率高达以上。大连主城区内唯的长达余公里的淡水水系蜿蜒于茂林山谷之间，水色绿影风光迷人，直被誉为大。

10、收集后清运到城市生活垃圾处理场处理。本项目土地面积较大，在建设用地之外将根据规划设置绿地及栽种树木。三消防整个项目消防系统严格按照国家建筑设计防火规范等有关规定设计。主要设施有室外消防系统，直接和城市给水管道的水源相连楼内的消防设施也完全符合消防要求。四安全保卫该项目采用综合布线，小时保安可视监控，访客对讲系统，防火防盗防燃气系统。内设有先进的安全报警系统，并直接与报警中心联网，使小区的安全能够得到极大的保障。五集成太阳能供热水系统集成式太阳能供热水系统采用先进的太阳能集热管，提高集热效率，统集热储热，分户供热技术，设计整体考虑，达到建筑与太阳能体化。六化粪池改造技术化粪池改造技术使用新型化粪池改造技术，实现化粪池中物资可分离可回收，减少排放，回收物质可做沼气原料及有机肥料。七单户封。

11、共配套费用租金费用管理费用财务费用及不可预见费用。三投资估算本项目的总投资即为开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用，主要包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费用基础设施费用公共配套费用财务费用管理费用及不可预见费用等。序号项目投资额万元备注直接成本,土地成本,二建设成本设计费,手续费,前期工程单体建安,基础配套,景观工程公共配套不可预见费用,小计,三利息资本化,利息，年期二期间费用,营销费用,管理费用,三不可预见费,投资额合计,二资金用款计划项目金额年年年年年及以后土地成本,设计费,手续费,前期工程单体建安基础配套景观工程公共配套不可预见费用,销售费用管理费用,不可预见费利息合计从上表中不难看出，总投资虽然是亿元，工程施工期为个月，在此期间。

12、雨或暴雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为附近水沟中夹带的泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工场地环境及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下降。噪声污染源分析施工期间主要噪声来自施工机械挖掘机推土机载重汽车混凝土搅拌机振捣器重型碾压机起重及卷场设备等的使用。施工期噪声可造成施工区域局部超标。固废物污染源分析施工期间的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。生活垃圾统收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方建材损耗产生的垃圾装修产生的建筑垃圾等，包括砂土石块水泥碎木料锯木屑废金属钢筋铁丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的。

参考资料：

[1]《株洲美的丽酒店项目投资可行性论证初步设计报告》（第40页，发表于2022-06-24）

[2]《株洲美的万丽酒店项目投资可行性论证初步设计报告》（第40页，发表于2022-06-24）

[3]《株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目投资可行性论证初步设计报告》（第76页，发表于2022-06-24）

[4]《株洲市石峰区云田乡云峰湖生态公园项目投资可行性论证初步设计报告》（第29页，发表于2022-06-24）

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[6]《株树桥水库狮子山森林公园项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[7]《校校舍加固工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第41页，发表于2022-06-24）

[8]《校园音乐网站项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）

[9]《校园自助餐厅项目投资可行性论证初步设计报告》（第7页，发表于2022-06-24）

[10]《校园网网络工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第47页，发表于2022-06-24）

[11]《校园电子杂志项目投资可行性论证初步设计报告》（第65页，发表于2022-06-24）

[12]《校园文化传媒有限公司项目投资可行性论证初步设计报告》（第32页，发表于2022-06-24）

[13]《校园卡管理系统项目投资可行性论证初步设计报告》（第16页，发表于2022-06-24）

[14]《校园二手交易网站项目投资可行性论证初步设计报告》（第15页，发表于2022-06-24）

[15]《校园二手书交易平台项目投资可行性论证初步设计报告》（第17页，发表于2022-06-24）

[16]《校园一卡通系统项目投资可行性论证初步设计报告》（第23页，发表于2022-06-24）

[17]《校园一卡通系统开发项目投资可行性论证初步设计报告》（第33页，发表于2022-06-24）

[18]《校区食堂及护坡项目投资可行性论证初步设计报告》（第73页，发表于2022-06-24）

[19]《校区项目投资可行性论证初步设计报告》（第78页，发表于2022-06-24）

[20]《校区污水处理站建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第61页，发表于2022-06-24）