1、政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成部分，使用部分，收益部分。第年先建设茶博园高科技种植园旅游接待中心，中期是会议中心度假村，然后是百工百味百艺三百村商业中心，考虑用年的时间，完成整个项目的建设工程。二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。建筑安装工程造价包括范公庙旅游接待中心暨宾馆会议中心度假村润禾总部大楼及茶叶研究所茶博园三百村商业中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，此部分建筑面积约为，占地面积约亩，工程费用约为万元，占总投资。详见附表。二工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。。

2、。国家重点保护植物有青檀领春木连香树水青树银杏香果树水曲柳核桃楸杜仲天竺桂三尖杉红茴香天麻等多种。省级保护植物多种，有大果青杄山拐枣野生杜仲金钱槭厚朴猬实等。森林资源主要分布在西北部北部和南部，东南部较少。主要树种除东南部杨树外，其它多为栎类侧柏阔杂和马尾松，大部分为天然林。县城西北部等乡镇植被类型多样，约占全县总林业用地面积的。县城东南部的平原丘陵区森林资源总量少，近年来工程造林栽植的杨树居多，其次是少量的经济林。全县有开发利用价值的野生资源多达多种。五水利资源淅川水资源总量为亿立方米，主要是地表径流水亿立方米，占总量的，其次是地下水亿立方米，占总量的，是水量较为丰富的县市之，水资源具有较大的开发潜力。县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，水力蕴藏量达万千瓦，丹江口水库加上座小型水库。

3、得名，有中原九寨沟之美誉。峡谷蜿蜒余公里，有河南省最大涌泉龙王泉和中原最大水锈石群千佛崖，有彩虹随人走，佛光伴人行宽达百米的佛光瀑，有东边日出西边雨，道是无情却有晴的面壁崖，有险峻奇秀助唐宣宗成功脱险重返皇位的通天洞。坐禅谷山清水秀，飞瀑鸣泉，与香严寺相映成辉。街。荆紫关镇五里长街，是北方十三省市保存最完好的明清古街，是国家级文物保护单位。荆紫关镇是全国历史文化名镇，是河南省六大历史文化名镇之，是中国首批特色景观镇。古街现存明清时代房舍多间和店铺多间，平浪宫禹王宫万寿宫山陕会馆清真寺等大型古建筑雄伟壮观，古色古香。位于荆紫关北部保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。第四章项目实施计划与投资估算项目实施计划生态茶博园的建设既符合县政府打造文化生态旅游大县的产。

4、银钒玉石水晶石墨石膏石英石灰岩花岗岩耐火土白云金白云岩等。其中白云岩储量位居前列，已开发利用的有种。三生物资源淅川县地处南北气候过渡地带，加上山地广阔，适宜南北方绝大多数植物和动物发育和生长，因而种群繁多，资源丰富。其中木本植物种，藤本植物种，草本植物余种，水生植物余各种，菌类植物多种，药用植物余种及农作物品种余种。其中列入国家重点保护的名贵植物种。全县家养动物和野生动物多种，昆虫动物多种，其中天敌昆虫种，水生动物多种。其中列入国家重点保护的珍贵动物有种。南北过渡的气候条件和复杂多姿的地形地貌为野生动植物提供了良好的生态环境,形成丰富的野生资源种类和数量。据调查统计，全县共有野生动植物种类种。其中，真菌科种野生植物科种野生动物科种。四林业资源全县林业用地万亩，森林覆盖率达到，林木绿化率。

5、中原地区难得天然的山水画廊。小三峡中部的八仙洞形成于寒武纪，是典型的喀斯特溶洞，洞内有聚仙厅蓬莱阁瑶琳仙境等景点，既有南方溶洞之高大雄伟，又有北方溶洞神奇形象之特点。都。淅川是楚始都丹阳所在地，是楚文化的发祥地。楚国多年历史有年建都在淅川，位楚王位在淅川。下寺春秋古墓群是全国最大的楚文化遗址，已发掘古墓座，出土文物万余件，有春秋铜禁王子午鼎等稀世珍宝。寺。千年古刹香严寺，为唐代三朝国师慧忠所建，距今已有多年历史，与少林寺白马寺相国寺并称中原四大古寺。唐朝国师慧忠创立了香严寺，唐宣宗在此潜隐年之久，最后回到长安，实现了唐朝的再次中兴。现存房舍余间，主体建筑有石牌坊韦驮殿凝月轩大雄宝殿藏经楼等，保存有中原最大的原型壁画，现为国家级文物保护单位。与香严寺比邻的坐禅谷，因香严寺历代高僧在此修炼。

6、建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用，按建安工程费的计算，为万元。宾馆会议中心工器具家具费用万元。建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。详见附表。三预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计算，为万元。合计项目总投资为万元。详见下表投资估算表序号工程费用名称建筑面积占地面积单价元合价万元占总投资建筑安装工程造价范公庙旅游接待中心暨宾馆润禾度假村润禾总部大楼及茶叶研究所茶博园展示中心三百村商铺室外总体建设其他费用征地拆迁补偿及土地出让金亩市政配套费工程咨询费工器具家具费开办费及其他管理费预备费合计第五章资金筹措及效益分。

7、河流面积，全县总水面近万公顷，水能资源开发利用潜力很大。目前，县域内有座千伏变电站座千伏变电站和座千伏变电站，供电量达亿千瓦时。境内大小河流条，较大河流为丹江鹳河淇河滔河刁河。其中刁河在县内独成水系，其余均属丹江水系。年均地表径流量亿立方米，地下水亿立方米，另有过境水亿立方米，可供开发利用。县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，水力蕴藏量达万千瓦，上游若建库调节，可开发万千瓦，年发电量亿千瓦时，丹江口水库加上座小型水库和河流面积。全县总水面近万亩，开发利用潜力很大。六旅游资源淅川是楚文化的发祥地和楚始都丹阳所在地。曾诞生了商圣范蠡，南北朝史学家范晔，明代礼部侍郎彭凌霄等大批在中国历史上有重要影响的人物。历代文人骚客屈原李白杜甫白居易杜牧元好问等都曾在此留下了歌吟履痕。淅川县丹江旅游区是。

8、产生效益。初期客房率以计算，每年递增，正常运营年份以计算。考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆每年营业收入为万元。会议中心营业收入包括会议及文化娱乐中心两部分会议中心以建筑面积的即为实际使用面积，按元天及的出租率计算，每年营业收入为万元。文化娱乐中心以面积计算，每年营业收入为万元。五度假村润禾度假村有套特色准别墅，可供整套出租，面向公司客户和举家出游的家庭用户。按的出租率及每套平均租金元天计算，每年营业收入为万元。六百工百艺百味购物中心商业中心的经营形式为商铺租赁，销售淅川当地特产和各种旅游纪念品，如各类淅川绿茶润禾系列名优茶婺墨工艺伞龙尾砚等，以及淅川传统特色菜和风味小吃，如荷包红鲤鱼酒糟鱼粉蒸菜糊菜清明棵气糕糯，米子糕等，表演典型的徽派文化戏剧舞蹈如徽剧淅川傩戏等。围绕。

9、牛山世界地质公园的重要组成部分，同时又是国家级湿地保护区省级风景名胜区，是河南省委省政府和南阳市委市政府重点打造的南水北调中线生态观光带的龙头，旅游资源十分丰富，尤以水丹江湖都楚始都丹阳寺香严寺街荆紫关明清条街最为着名。水。南水北调中线工程是世界上水质最优投资最大调水量最大干渠最长的饮用水工程。作为南水北调中线工程核心水源区和渠首所在地，水是淅川旅游的最大亮点。南水北调中线工程竣工后，丹江水库的总面积达平方公里，烟波浩淼，水天色，是名副其实的内陆黄金海。丹江水库旁边的丹江大观苑，依山傍水，天蓝水绿，拥有景点个，沿江长廊公里，四星级饭店座，度假别墅幢，是个拥有国内沿江长廊最长地方特色浓郁自然景观与人文景观交相辉映的高品位景区。丹江小三峡云岭峡太白峡雁口峡蜿蜒余公里，山环水绕，风光秀丽，是。

10、人次。按保守的估计，到年后茶博园建成后，入园游客人数可达万人次年。门票价格以平均元人计算，每年茶博园门票收入将达万元。高科技种植园通过展示润禾系列茶在研制开发生产领域的最新成果，让游人亲身参与，寓教于乐，在采摘制中，了解茶叶的生产制造全过程。采茶制茶观光园收入以万人年元人万元年计入。茶文化展示中心以实物的形式，向游客介绍淅川特色茶润禾绿的种类及特色，并辅以茶道茶艺表演，向游客展示博大精深的中华茶文化。旅游纪念及名优茶销售收入按游客总数的人均消费元计算，为万元年。以上茶博园及高科技种植园每年收入合计为万元。二范公庙范公庙游客人数按万人次年，门票价格以平均元人计算，每年门票收入为万元。三旅游接待中心旅游接待中心包括宾馆及旅行社，四星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，。

11、川名人名山，结合当地特产，大力宣扬淅川茶文化。商铺的出租率按计算，考虑当地租金水平和市场承受能力，按元年计，每年租金收入为万元。以上六部分合计营业收入为万元年，详见附表。四总成本费用估算项目的成本费用主要为水电煤燃料原材料及经营费用人员工资及福利费建筑折旧及摊销费建筑和设施的维修保养费其它财务费用等支出。燃料原材料及经营费用按各分项目收入的计算，详见下表燃料原材料及经营费用估算表单位万元序号项目计算期茶博园及高科技种植园范公庙旅游接待中心会议中心及娱乐中心度假村三百村商业中心合计序号项目计算期茶博园及高科技种植园范公庙旅游接待中心会议中心及娱乐中心度假村三百村商业中心合计劳动定员初步按为公司总部人，茶博园人，范公庙人，宾馆及会议中心人，度假村人，商业中心管理人员人。其工资按级考核，养老。

12、资金筹措及资金使用计划项目建设总投资万元，其中为企业自有资金。通过招商引资，项目融资万元，作为项目开发资金，合作意向书见附件。根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。二项目计算期固定资产折旧该项目经营期以年计算，加上年建设期，项目计算期为年。固定资产中土建及设备安装工程费折旧年限以年计，残值率取，按平均年限法计算折旧。其他费用预备费及建设期贷款利息的折旧年限为年，开办费及其他管理费按年摊销。详见附表固定资产折旧费估算表。三营业收入估算生态茶博园综合开发项目的经营范围广泛，主要分为以下六部分生态茶博园及高科技种植园该部分的营业收入主要来源于景区门票收入。根据当地旅游部门的统计，年到淅川县旅游的人数仅为万人次，年达到万人次，年的旅游人数突破万人次，以几何级数成倍增长。年月份接待游客已有。

参考资料：

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