1、国际标准顶级夜总会家。餐饮娱乐商业裙楼占地亩，建筑面积平米，内设五星级豪华影院国际超大型连锁超市高级百货商场品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店品牌商务连锁酒店等。不夜城市民广场占地亩，豪华现代建筑风格，城市雕塑音乐喷泉市民演艺舞台和小型运动场竞相点缀。绿地和停车场占地亩，热带风情景观特色，地下和地上停车位个。航天不夜城餐饮娱乐商业裙楼商家概况项目名称数量个总建筑面积五星级豪华影院平米顶级娱乐夜总会平米豪华平米国际大型连锁超市平米电玩城平米网吧平米风味小吃广场平米品牌餐饮连锁店平米高级百货商场平米商业旺铺平米名品咖啡店平米美容美发足浴按摩等平米家电连锁平米快捷商务酒店平米商业裙楼总计平米第九章市场营销推广策略第条市场定位消费群体主要为文昌本地居民以及本岛居民岛内公司或企。

2、品创意集市金棕榈人工湖。航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店。航天新城国际艺术家园包含国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓。第六章分析第条优势区位优越项目选址地位于文昌市八门湾西岸新区，紧邻清澜大桥。高铁开通后，距离海口分钟车程。新区配套设施完善，规划合理，区位优势相当明显。特色鲜明突出亚洲水彩艺术博物馆以及大型现代美食娱乐商业广场，打造文化艺术名家创作生活基地，以艺术精品展览交流为特色，以超大规模的综合性美食娱乐购物消费为亮点,白天欣赏水彩艺术精品，晚上陶醉于航天不夜城,文化产业餐饮娱乐业的发展新模式国际旅游岛建设要求项目精品化国际化，高端文化产业项目和大型餐饮娱乐商业项目顺应时。

3、发模式亚洲水彩艺术博物馆新加坡亚洲电力投资股份有限公司和海南富达信地产开发有限公司联合开发建设。第条主要项目区域项目名称占地面积亩合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天城文化艺术培训中心航天新城文化艺术作创意集市亚洲文化艺术广场泉金棕榈人工湖咖啡餐饮超市绿地及停车场航天不夜城美食娱乐商业广馆占地亩，建筑面积平米，现代欧式风格栋别墅，吸引国内外最顶级位文化艺术大师入住。国际文化艺术名家公寓占地亩，多栋层高级公寓楼，建筑面积万平米。公寓以国内知名文化艺术名家定居为主，部分公寓面向国内名流雅士。第条航天不夜城美食娱乐商业广场位于规划区东北片区，占地亩，建筑面积万平米，是航天新城文化广场心的核心区。顶级夜总会占地亩，建筑面积平米，设。

4、。环境目标以欧式建筑风格的亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型欧洲风情景观广场人工水系等。旅游管理目标亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。第条分区原则规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务体系，施行生态保护预留发展空间等原则。第条分区规划依据航天新城文化广场的总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀的开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘的城市地标性建筑群,航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术。

5、岛建设的东风年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高起点高标准规划建设的精品工程。第条挑战周边开发滞后项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。餐饮娱乐商业项目竞争激烈服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。第七章项目概况第条项目名称航天新城文化广场第条项目位置海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧，紧邻文昌体育中心和海航五星级酒店第条建设规模项目总占地亩。其中航天新城文化艺术发展中心等公益性质项目占地亩，航天不夜城美食娱乐商业广场占地亩，国际艺术家园占地亩。第条项目总投资约亿元第条建设周期年年，年第条资金来源企业自筹第条开。

6、事业团队国内外游客文化艺术团队等等。打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。第条营销思路以艺术盛宴为主线，发挥亚洲水彩艺术博物馆的国际影响力，以承办国际水彩艺术博览国际文化艺术交流会议为突破口，紧密联系国内外文化艺术名家，突出环境优势和定居优势。以美食娱乐文化为主线二，发挥亚洲新天地美食娱乐商业广场规模优势，依托优质品牌商家联盟，突出综合性国际化娱乐性，打造集吃住游购娱五大要素体的美食娱乐商业航母。综合运用多种营销策略，坚持大投入国际化标准举办大活动创意大手笔等手段，构建国际流的文化艺术园区以及文昌时尚美食娱乐商业消费第品牌,第条营销战略坚持品牌营销强强联合全社会营销等三大营。

7、势。纵观国内知名文化产业园区和美食娱乐广场的实践经验，都可较好地带动区域经济和社会的快速良性发展。二者的有机结合，实现彼此联动凝聚人气雅俗共赏，更将爆发出无穷的消费潜力，打造的新发展模式。整合联动随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家的乐居天堂和文昌时尚消费中心。第条劣势海南文化艺术产业处于起步阶段海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范的名师大家，尤其起步阶段的国内国际影响力亟待提升。项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设的，水电交通以及基础设施配套项目以及相邻建设工程的建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室落户等。公益性项目的风险航天新。

8、良性运作循环，追求绿色生态环境与人文景观文化艺术设施以及休闲娱乐机构的完美结合，合理有序开发。第条建立标准化管理体系导入国际标准化管理体系，借鉴国际先进的管理模式，以提升园区品牌竞争力。第条发展多种经营形式，实现产业共融遵循产业共融的理念，积极发展多种经营形式。在文化艺术方面，实现文化艺术创作艺术展览作品交流国际会议休闲观光艺术培训等多业态的共同发展在餐饮娱乐商业方面，促进吃住娱购游等多业态的齐头并进，打造雅俗共赏联动双赢的新发展模式。航天新城文化广场项目建议书第十章建设规划和投资估算第条建设规划园区内各功能区投资开发条件不，应遵循次性规划分步开发的原则，采取边开发边经营的滚动发展战略，以提高投资效益，同时可根据文化艺术产业发展以及餐饮娱乐商业的市场需求变化，适当调整建设项目和规模。第条。

9、城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政府的优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营的坚强后盾,文昌整体消费水平较低消费人群有限文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不足。第条机遇文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省周年精品展的轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场的成功运营，坚定文昌引进精品项目提升城市品味的信心。市场仍属空白区。纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计的时尚居所区域，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。国际旅游。

10、此外，引进国际知名物业管理机构，为园区提供最先进和具有国际水准的物管服务理念。全社会营销市场营销可以从行业营销延伸到全社会营销，把航天新城文化广场的发展与文昌海口乃至海南的经济发展社会发展和文化艺术建设密切联系起来，努力赢得各级政府的大力支持和社会各界的广泛赞同，使文化艺术旅游营销以及美食娱乐文化活动自觉地演变为种全社会行为，并巧妙地纳入到社会进步进程中，构造政府公民企业多赢的长远发展局面。优惠政策营销园区入驻采取专家资格审核制度。国际文化艺术大师落户并创建工作室，将获得超优惠房价和两年免租金的优惠政策，品牌餐饮娱乐企业入驻可享有年免租金的优惠政策，有效促成园区在短时间内吸引名家入驻，凝聚气场。第条绿色生态与文化艺术餐饮休闲娱乐的有机结合航天新城文化广场的建设将注重资源节约型环境友好型的。

11、投资估算基础设施投入估算基础设施投资估算表单位万元序号项目数量单价金额园区绿化平米人工水系亩总计项目相关项目投入营销营销投资估算表单位万元项目年年总计国内推介宣传公共关系合计人力资源人力资源的投入包括管理人员培训服务人员培训等，具体如下表所示人力资源建设投资估算表单位万元序号项目年年总计管理人员培训服务人员培训总计航天新城文化广场项目建议书开发建设项目投资估算开发建设项目投资估算表单位万元区域序号项目名称建筑面积平米投资估算合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆博物馆馆藏作品价值航天新城文化艺术广场国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天新城文化艺术培训交流中心文化艺术作品创意集市咖啡餐饮超市停车场其他航天新城国际艺术家园国际艺术名仕公馆国际艺术名家公寓航天不夜城。

12、销战略。品牌营销牢固树立亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点的品牌形象，通过举办国际性水彩艺术展览国际间文化艺术交流展示会议文化艺术作品创意大赛等大型公益活动快速引爆市场，吸引越来越多的文化艺术名家落户并创办海南工作室。全力打造文昌餐饮商业娱乐第品牌，通过举办海南风味美食节时尚美食品鉴会赞助商业赛事家电节免费大片观影等大型商业活动凝聚人气和口碑，以优秀商家联盟带动越来越多的品牌代理商落户，实现规模效应,强强联合选择强势合作伙伴和支持单位团省委以及省教委文昌市委市政府国际知名设计机构国际知名策划宣传机构，引领文化艺术产业和餐饮娱乐业向高品质高水准国际化的方向发展。同时，保持与航天城东郊椰林高隆湾铜鼓岭等旅游区的联动，实现全方位旅游合作。。

参考资料：

[1]《航天加工型玫瑰生产技术中试及产业化项目投资可行性论证初步设计报告》（第28页，发表于2022-06-24）

[2]《航合物流公司物流园区项目投资可行性论证初步设计报告》（第31页，发表于2022-06-24）

[3]《舟曲县峰迭乡瓜咱村道路及排水工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第16页，发表于2022-06-24）

[4]《舟山市物流公共服务平台项目投资可行性论证初步设计报告》（第32页，发表于2022-06-24）

[5]《舞阳国际城项目投资可行性论证初步设计报告》（第82页，发表于2022-06-24）

[6]《舞彩国际生态休闲度假中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第29页，发表于2022-06-24）

[7]《舒心减压服务公司项目投资可行性论证初步设计报告》（第46页，发表于2022-06-24）

[8]《舒岭村畜禽养殖污染治理及废弃物综合利用项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[9]《舒居雅苑住宅小区一期工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第77页，发表于2022-06-24）

[10]《舒城金华扬家具生产线建造工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第40页，发表于2022-06-24）

[11]《舒城县商务宾馆项目投资可行性论证初步设计报告》（第33页，发表于2022-06-24）

[12]《舒坪镇敬老服务中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第53页，发表于2022-06-24）

[13]《舍饲养羊基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第10页，发表于2022-06-24）

[14]《舍路乡新华安置点易地扶贫搬迁试点工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第62页，发表于2022-06-24）

[15]《至黄陂连陂村公路工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第68页，发表于2022-06-24）

[16]《自驾车营地项目投资可行性论证初步设计报告》（第46页，发表于2022-06-24）

[17]《自驾游汽车旅馆项目投资可行性论证初步设计报告》（第67页，发表于2022-06-24）

[18]《自驾游奇瑞黄山宿营地项目改造项目投资可行性论证初步设计报告》（第128页，发表于2022-06-24）

[19]《自驾游基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第20页，发表于2022-06-24）

[20]《自贡汇东商业广场项目投资可行性论证初步设计报告》（第26页，发表于2022-06-24）