1、。根据上述测算，汤沟未来年建设期旅游总收益将达到万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示。汤沟国际温泉旅游度假区旅游项目年度收益二现金流量表与财务分析现金流量表二总体经济效益评价指标性质指标内容数值静态指标总收入万元建设投资万元,经营成本万元,利润总额万元,净利润万元,动态指标税前内部收益率净现值万元,动态投资回收期年税后内部收益率净现值万元,动态投资回收期年投资估算经测算，总体投资为万元，其中建设投资,万元，经营成本,万元。收入估算根据项目规划指标市场分析销售计划营业计划，预计项目的总收入约为万元。利润项目的利润总额为,万元，净利润为,万元,净投资收益率为。投资回报率项目在计算期内的税前财务净现值为,万元，在经济上可行，内部收益率可达到，高于行业平均水平税后财务净现值为，经济上可行。内部。

2、，分为综合自然旅游地地质地貌过程形迹河段天然湖泊与池沼瀑布泉树木草原与草地草场花卉地花卉地野生动物栖息地光现象天气与气候现象。人文资源可细分为地方旅游商品人物艺术民间习俗现代节庆。二资源综合评价资源丰富，生态突出汤沟国际温泉度假区旅游资源丰富，既有青山森林也有温泉溪流，同时还拥有满族风情的文化基底。在上述几类资源中，以生态资源最为突出。山林汤沟动物资源种类繁多，有野生动物共种。其中，列入国家二类保护动物的有鸳鸯鸢苍鹰金雕水獭狐黑熊等种列入地方野生动物保护名录的有大杜鹃鹌鹑环颈雉太平鸟狗獾等种。常见名贵品种有雉鸡中国林蛙斑鳜细鳞鱼鳖等。植物种类丰富多样，有木本植物种，野生草本植物余种，主要树种有柞树桦榆花柳椴和落叶松油松等，珍贵树种包括紫衫刺楸水曲柳核桃楸黄菠萝红松银杏天女木兰等。汤泉山涧。

3、速建设，近程客源市场庞大，是项目地的核心市场。吉林省黑龙江省北京天津则处于的二级交通圈层中，是项目地的潜力市场。旅游观光市场特征辽中城市圈生态享受温泉度假需求旺盛，自驾车家庭游商务游市场主流化吉林黑龙江两省游客追求时尚气息，观光度假会奖旅游发展较好吸引京津远程游客的因素为线的资源流的产品品质的服务。二商务会议市场商务会议市场对交通住宿条件要求比较高，追求便捷沟国际温泉旅游度假区来访游客中的的游客会选择餐饮消费，的游客会选择在景区住宿，的游客会购买旅游商品，的游客会购买养生健身娱乐等产品。同时，按东三省的旅游消费水平和未来汤沟旅游接待客源特点，考虑到物价水平涨幅，其中汤沟人均游客餐饮花费为元人，人均游客住宿花费为元人，人均游客购物花费约元人，人均游客休闲娱乐花费大约为元人，人均进入景区费元。

4、文化特征民俗文化满族风情的文化涵盖了衣食住行各个方面。饮食，粘面饼子小米粥，酸菜粉条炖猪肉，平常时节小豆腐，咸菜疙瘩拌苏油。服饰，满族的服饰比较传统特色，主要体现在服装主要有四种形式旗袍即长袍马褂坎肩夸裤。起居，本溪地区满族人民的房屋结构多数是五檩四臼，石砌黄泥心墙，内外拌泥的草房。游艺活动，抓嘎拉哈轱辘冰打陀螺滑冰车放雪坡跑马城。习俗，婚娶习俗育儿习俗丧葬祭祀风俗。道家文化此区域受东北道教发祥地铁刹山影响较深，为龙门派北方的个支系。道家养生文化也是本项目可利用的文化资源。二旅游资源分析资源总体概况汤沟国际温泉旅游度假区的旅游资源分为自然和人文两大类，以自然资源为主，占。自然资源分为四类，分别是地文景观水域风光生物景观天象与气候景观。人文资源有两个主类，旅游商品人文活动。进步细分自然资源。

5、旅游资源优势。政策环境优势。二旅游可进入性分析本溪满族自治县的区位条件较好，对外交通条件也较好，双向四车道的公路直接与沈丹高速本辽辽高速相连，与沈阳联系紧密，距沈阳桃仙机场仅小时车程。重点应改善的是从本溪满族自治县小市镇至汤沟的二级公路及沿线景区的交通组织。第三章旅游市场与开发条件评价市场需求分析汤沟国际温泉旅游度假区主体包括近平方公里的山地沟谷，沟内瀑布溪水潺潺，自然植被极其丰富，且有出水温度高达度的温泉水资源。依据区内资源特色，本规划区主要存在的市场需求，及旅游观光市场，商务会议温泉度假和运动休闲三大度假市场。旅游观光市场根据距离衰减原理结合游客区域构成，以沈阳为中心，辽阳本溪鞍山铁岭盘锦营口阜新的辽中城市群构成了交通圈。这圈层人口近亿，消费水平高，消费能力强，加之辽中城市群高铁的快。

6、收益率为，高于行业平均水平总体上讲经济上可行现金流量变化现金流变化平稳，曲线平滑，未出现负值突然增大奇点的情况，便于资金的筹措和调度。投资回收期项目税后动态投资回收期为年，投资回收期低于行业平均水平，便于项目的操控，减少各种因开发周期变长而产生的不确定因素，减小各种潜在风险发生的可能性。总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此，本项目在财务上是可行的。第十章环境影响评估与环境保护生物多样性保护根据汤沟国际温泉旅游度假区相对的生态系统，制订实施有针对性的生态保护和建设计划。完善围绕景区的绿化放射状系统，重视过渡地带的生态建设，初步形成以景区为中心与外部联系的自然及半自。

7、，峰峦叠彩温泉汤沟温泉水温高水质佳，在辽宁省内都是数数二的好汤。山涧溪流三叠瀑以及常年流淌的汤河。奇峰雄狮岭骆驼峰三佛鼎。彩林红枫白桦粉杜鹃绿松。满韵基底，淳朴民风满族风情满族风情的文化涵盖了衣食住行各个方面。汤沟国际温泉旅游度假区旅游资源评价表等级资源名称分数四级汤沟温泉枫叶彩林三级低温异常带枫叶节珍稀野生动植物等级资源名称分数三叠瀑浣沙涧白龙涧雄狮岭汤沟日出满族美食原始次生林二级骆驼峰三佛鼎线天情人谷汤河龙上云霄圣泉玉龙走潭天降玉龙满族节庆满族特色活动北坡瀑满族服饰月亮瀑金蝉瀑级及无等级石门狐仙洞河谷野花草场花卉白桦林杨树林三旅游接待条件分析道路交通度假区唯的对外交通就是小草线，且目前小草线为双向二车道，道路等级较低，再加上山区路段的速度限制，使对外交通成为制约本项目的最大瓶颈。每年。

8、为天。规划游客生态容量规划用地面积生态容量指标根据风景名胜区规划规范，游憩用地生态指标为表游憩用地生态容量指标用地类型允许容人量和用地指标面积平方公里生态容量人日峰值人口参数人公顷人阔叶林地含水域疏林草地合计汤沟旅游区生态容量旅游区面积人均指标，其中阔叶林地含水域取人，疏林草地取人计算。则旅游区的生态容量为人，生态区瞬间高峰承载人。由于汤沟旅游区尚处于建设初期，旅游接待人数情况没有作为单独的统计单元计算，缺乏历史数据的依循。因此参考本溪市旅游经济指标的整体预测。根据本溪满族自治县旅游发展总体规划市场规模预测，以本溪年接待的游人总量万人次为基数，近期年中期年远期年三个时期的游人接待量年均增长率分别为，则年和年分别达到万人次和万人次的旅游市场规模。综合考虑旅游区在本溪市及温泉度假市场的地位和。

9、门山红叶节期间，关门山车流暴堵，车辆根本无法到达汤沟。二食宿服务邻近的老汤沟有数十家建于年代的宾馆饭店为游客提供食宿接待服务，但品味不高。度假区范围内缺乏必要的接待设施，不具备基本的旅游接待能力。三其他设施目前景区所在的行政区域基础设施和服务设施不足，不能满足旅游者的娱乐休闲需求。四旅游投资与可进入性条件分析旅游投资环境分析外部环境国际旅游热点向亚太地区转移。国内旅游业蓬勃发展，从观光型旅游到休闲度假型旅游的转变是旅游业发展的大势所趋。政府加大对旅游项目开发的支持力度，年月日国务院发布了国务院关于加快发展旅游业的意见，随后辽宁提出建设温泉大省的战略计划。会议培训和温泉市场前景开阔，并能吸引定份额的韩日俄罗斯市场，自驾车的比例较大。内部条件良好的区位优势。但是对外交通条件还待改善。较独特的。

10、求和减轻污染，但由此而兴建的大量人工建构筑物，不仅与优美的自然景观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地质的破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统的恶化。必须用可持续发展战略来指导汤沟水资源的保护利用和开发，在保持生态平衡的前提下，最大限度地减少对自然资源的破坏和对景观环境的影响，合理地利用水资源，包括原水的利用污水的治理和水的循环利用，促进汤沟国际温泉旅游度假区健康发展。四旅游容量控制规划旅游承载力分析旅游承载力分析旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的条件下，定空间和时间范围内，可容纳游客的极限数量，单位为人次。汤沟旅游区面积约为平方公里，可游范围为平方公里，参考其他旅游区经验数据，结合本区实际，规划适游天数为天，平均每人游览时间。

11、作用，提出汤沟旅游区的旅游接待人数占全市中期年旅游接待人数的，远期年占全市游客人数的。汤沟旅游区的游客规模到近期年规划预测为万人次年到远期年游客规模规划预测为万人次年，年争取年接待游客万人次。汤沟游客规模预测表年份本溪游客规模万人次增长率汤沟到访率汤沟游客规模万人次可游天数天平均游览时间天日游客规模人次旅游高峰期人口参数园区平均游览时间为小时，日平均游览时间为小时，则周转率为，则日游客规模分别为人年，人年，人年，均低于生态容量另外，日旅游高峰期人口人，低于生态环境容量的日峰值容量。二规划设施容量估算预测近期远期过夜游客占总游客数量的比例分别为，则汤沟旅游区近期规划床位数总计为张，远期规划床位数总计为张，考虑到游客数量的波动以及宾馆入住率约等因素，近期规划床位数定为张，远期规划床位数定为张。

12、然的生态廊道。抓好野生动植物保护和古树名木保护工作，建设保护和恢复珍稀动植物栖息地。二山体保护和生态治理规划区植被较丰富，裸露岩石较少，有成片树林，但部分山体开挖，造成植被破坏，规划严格保护生态绿化区河流山体等非建设用地。按照造林绿化工程规划清除危岩体及不稳定斜坡的地质灾害隐患，严禁开山炸石开矿取土毁林开荒等破坏植被和景观的行为，保持地质地貌景观和自然植被的原始风貌和整体性与观赏性。实施生态治理恢复，造林绿化工程，加强汤沟国际温泉旅游度假区与周围生态环境的和谐统。三水资源保护与水环境治理丰富的水资源不仅是汤沟国际温泉旅游度假区自然资源景观环境的重要组成部分，还是涵养生息维系生态平衡的重要因子。因此，简单地采取工程技术措施，在风景密集的高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂，固然可以满足旅游用水的。

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