1、多，且多为重型货运车，出入工地时，可能会给交通带来定的影响，并会给周边居民的正常出入带来不便。缓解措施为施工单位必须妥善组织施工，合理安排施工进度，错开交通车辆运行高峰期。为避免施工车辆扰民，应严格禁止车辆从正常行车道路上进入施工现场，切车辆沿规划路侧进入。车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土对道路环境卫生的影响，减少环卫工人的清少量。暑期施工时对此应尤为注意。采取此措施可减少施工弃土扬尘对环境的污染。拟建项目要多建垃圾中转站和垃圾池，控制好大门东侧加油站建设规模，妥善处理好生活污水，避免污染桃花坞水库水质。综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度，施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。总之，施工期对环境的影响是短期行为，将随着工程的结束而消失。水土保持措施按照水土。

2、别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实。

3、全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适应不同位置的需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现环境社会生活影响和缓解措施施工期对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。施工污水施工垃圾施工噪声扬尘，对局部景观有定的影响。挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。如避开雨季施工，可减轻水土流失的影响。弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运输路线的环境卫生。施工时，工地往来车辆将会增。

4、候特征项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年的月份。降水县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分。

5、的宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目的总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目的总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合的系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间的共享性，为市民居民提供良好的休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑的间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性的最大化体现。在用地范围。

6、保持法的规定，结合美景海棠苑小区分布和对周围环境影响特点，水土流失防治责任范围包括建设区和直接影响区。项目实施过程中应把周边水质保护作为重点，保护好现有水面，防止水土流失。综上所述，水土资源是人类生存和发展的基本条件，是经济社会发展的基础。水土保持工作与生态安全密切相关，因此，要遏制人为水土流失，坚持宣传教育广泛动员和政策引导，提高公众参与意识，唤起全社会全民族的水土保持意识，形成水土保持人人有责，自觉维护合理利用水土资源，从而使保护生态环境成为每个公民的自觉行为。第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建筑装饰工程综合基价县现行市场材料价格信息该公司近年来与本项目类似的工程估算。投资估算说明本项目为县美景海棠苑住宅小区建。

7、施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。规划设计目标根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场的现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显的环境。最大限度的开发本。

8、随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构人们对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此，人居条件的改善正成为全面建设小康，构建和谐社会的项重要内容，本项目的建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作用。结论该项目投资利润率达，利税率达。经济效益良好，从经济上分析是可行的。项目既符合国家宏观政策要求，又结合发展实际需要，手续合法，投资规模适中，对国民经济发展有定促进作用，不影响国家经济安全，只须严格按照国家基本建设规定搞好工作，把好事办好，为县经济社会发展尽份薄力。第十章社会影响分析社会效益分析本项目的建设，大大改善了城市北部居民的居住条件，可以进步优化和改善西部城区城市环境和居住条件。

9、块的商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化的居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内,体现出设计的人文关怀。另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅快捷的道路交通系统和充足方便。

10、用效果分析分析依据根据建设项目经济评价方法与参数实用手册和建设项目经济评价与参数有关规定，结合当地实际情况估算。经济效益分析收入分析住宅销售按县当前房价平均水平测量，住宅按元平方米计算，则销售收入为元万元。商铺销售商业建筑销售收入按元平方米计算，则销售收入元万元。则销售收入合计为万元。费用分析项目建设投资万元详见后附投资估算表营业税万元城建税及教育附加万元合计万元利润分析税前利润万元所得税万元税后利润万元投资利润率利润总额投资总额投资利税率利税总额投资总额区域经济影响分析县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。

11、。本项目结合我县房地产现有状况，根据使该区域的居民收入和住房需求，在保证居住环境的前提下尽量减少单户建筑面积和投资成本。应考虑保障性住房建设，既保证销售量又让利于弱势群体，形成个新的房地产品种和观念。有利于调动各方面的积极性，加快房地产市场多元化的进程。随着项目的实施，将带动本地区的建材业交通运输业建筑业和商业服务业的进步发展，间接为社会提供更多的就业机会。有利于县城市建设规划的整体推进，加速城市现代化建设。充分利用企业经济资源自然资源与社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效益。社会风险及对策分析投资项目的风险来源于法律法规及政策变化，市场供需变化资源开发与利用技术的可靠性工程方案融资方案组织管理环境与社会外部配套条件等个方面或几个方面的共同影响。项目风险贯穿于项目建设生产和。

12、项目，项目占地，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。地上部分主要包括建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为。地下部分总建筑面积为，主要为人防工程和地下停车位。投资估算范围，包括项目征地费用土建工程费用工程其他费用及预备费等。编制方法土建工程及水电安装工程等工程费用根据类似工程决算，并参考县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。其它费用按有关规定计取。其中建设单位管理费按豫财建号文规定计入勘察设计费按工程费用的计入工程监理费按工程费用的计入。基本预备费费率取涨价预备费费率取。投资估算和资金筹措本工程项目总投资估算为万元详见投资估算表，资金全部由项目单位自筹。第九章经济影响分析经济费用效益或费。

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