1、室设计约套客房，其中标准客房套，大床房套，套房套，套房套，商务套房套，安排不同布局方式的单元。酒店配套设施构成有线电视互联网中央空调等。交通条件及周边配套分析位于呼和浩特市赛罕区经济文化中心，各种基础设施配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了呼和浩特市政府等行业机构项目所在区域人流旺盛商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥呼和浩特市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价内蒙。

2、改观，促进了城市功能的不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市的辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展的方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已经基本形成。根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商。

3、展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又好又快发展，实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化首府新型城区正在逐步形成。赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期利息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。第八章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标酒店建筑面积不包括地下层客房经营面积，休闲娱乐服务经营面积，丽都超市服务经营面积，办公室使用面积，会议室使用面积，酒店占地面积。层数共层不包括地下层。地上层陕坝快餐厅丽都超市地上层上岛咖啡厅欢乐牧场餐饮厅地上层办公室地上层酒店客房地上层会议室地上层办。

4、率平均高于全国个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化的目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口的主要区域。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大。

5、境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省的重要通道。服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前，全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围，小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。发展思路当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团，打造两个卫星镇。赛罕区投资导向项目发挥优势，建设菜奶基地筑巢引凤，发展高新工业全面布局，繁荣第三产业统筹推进，实现城乡体改善民生，共享发展成果经济发展成就在城市建设方面，近年来，赛罕区在市委市政府的正确领导下，以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为目标，以产业。

6、古凯基商务酒店项目在呼和浩特区域内，目前属于高级的酒店项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保证实现销售中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，内蒙古凯基商务酒店项目的拟建是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及深圳经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。第九章投资收益分析评价本项目经营测算客房经营测算见附表客房经营测算见如下客房经营收益估算表客房经营收益估算表附表客房种类及收支情况标准房大床房商务套房豪华套房合计客房数量间房间单价元间天客房入住率实际客房日收入元实际客。

7、流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼市房地产企业的品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化的要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城。

8、益作为本项目的年净收益客房及酒店餐饮年平均收益估算酒店客房根据市场调研结果，我们可以设定年平均收益项目酒店客房标准收益水平作保守估计日平均净收益元天详细测算见经营收入估算表年收入附表入住率参考目前区域酒店客房入住率作保守估计总套数根据现有客房数套年净收益天日平均净收益元详细测算见客房经营收益估算表附表酒店餐饮根据市场调研结果，我们可以设定年平均收益项目餐饮正常收益水平作保守估计年平均净收益元天年净收益天年平均净收益元详细测算见休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务收支情况服务类数量陕坝快餐厅人桌上岛咖啡厅人间欢乐牧场餐饮厅人间合计就餐情况分布个就餐人数饱满率日平均就餐人数月平均就餐人数年平均就餐人数平均每人就餐收入元平均每人就餐成本元平均每。

9、标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需要。良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道。

10、见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。酒店餐饮及客房经营收入的测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似的产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式项目折现总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取酒店经营年限般为年，故项目的收益年限，不含建设期年酒店在经营期间，年平均净。

11、就餐净收益元就餐人员日预期收益元就餐人员月预期收益元就餐人员年预期收益元客房及酒店餐饮项目现金流量表项目的累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元项目的动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,投资动态回收期年项目的内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目的经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期。

12、月收入元实际客房年收入元其他营业平均日净收入元为客人提供各项服务收费其他营业平均月净收入元为客人提供各项服务收费其他营业平均年净收入元为客人提供各项服务收费全部日收入合计元客房日收入其他营业净收入全部月收入合计元客房日收入其他营业净收入全部年收入合计元客房日收入其他营业净收入本项目固定经营成本分析本地区酒店正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算客房和酒店共需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，客房服务人员人数按照人考虑，酒店服务人员人数按照人，按本地区酒店员工人均工资元月的标准计算厨师人员人,厨师工资每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指客房和酒店日常维修的费用，每年约需万元。

参考资料：

[1]20万m3a商品混凝土搅拌站项目可行性建议书（第38页，发表于2022-06-24）

[2]内蒙古煤矿开采项目可行性建议书（第145页，发表于2022-06-24）

[3]内电宾馆改建加盟全国七天连锁酒店项目可行性建议书（第34页，发表于2022-06-24）

[4]牧区饲草料地节水灌溉项目可行性建议书（第37页，发表于2022-06-24）

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[11]明月五星级酒店项目可行性建议书（第74页，发表于2022-06-24）

[12]明月酒店项目可行性建议书（第73页，发表于2022-06-24）

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[15]民族中心学楼教学楼项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）

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[17]免费午餐酒店项目可行性建议书（第55页，发表于2022-06-24）

[18]19亩项目产权式酒店项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）

[19]绵阳市富乐山国际酒店改建工程项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[20]煤业33011与31011工作面之间下分层煤柱安全开采项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）