1、的大型资金投入存在于第三阶段住宅旅游地产项目贵州新村和新镇的开发，该部分投资规模较大，总共需要资金亿多元，能否筹集到资金是项目能否成功的关键，在财务评价中采取的融资渠道是贷款亿元，由于银行贷款需要复杂的批复过程，涉及到的时间比较长，整个过程充满了不确定性。所以项目单位要提前做好准备，要争取在第三阶段开始之前将贷款资金落实。在实际操作过程中，还可以采取其他的融资方式如通过项目分拆寻求大量的中小型项目融资，寻找战略合作伙伴融资信托融资上市融资等。由于利用银行存款存在着贷款的偿还问题，会给项目带来不小的压力，项目单位需要根据项目的盈利状况，合理安排好贷款的偿还节奏，处理好企业银行和政府之间的利益关系。收入不确定性风险常规景区的稳定性收入主要集中于景点门票，但本项目的主要赢利方式并非是依靠门票，。

2、资源在的遗存已不多，而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇的旅游开发。二和谐古镇的历史渊源之分析古镇由最初建城到战乱年代的攻不破的再到四教合多元文化并存直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么经过深入研究，我们发现，古镇两山夹门的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。古镇地处贵阳南部山地中的平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。城向外方圆米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片的高原山地，成为了古镇的第二道城防屏障，显现出牢不可破的军事要塞气势。四面环山，北有狮子山簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡为两小山为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。古镇及其周边高原地。

3、菜鸡辣角其它糕粑稀饭糯米酒玫瑰糖六人文活动人物古代人物周渔璜故事传说解说周钟瑄赵国澍赵以炯赵以焕班麟贵近代人物平刚先生民间传说人物张贞女袁大鹏赵理出自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本税金所得税净现金流量累计净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值九资金来源与运用表资金来源与运用表单位万元序号项目第年个月第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款其他短期借款自有资金用于建设投资用于流动资金其他短期借款回收固定资产余值回收流动资金资金运用建设投资流动资金所得税利润分配长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还其他短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金第六章风险分析财务风险分析融资风险由财务预测及评价可知，项。

4、座孤立的城池，而是个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是古镇旅游很有魅力的个重要因素。少数民族风情增添了古镇的人文魅力原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在仍有的居民为少数民族。主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵的旅游资源。单项旅游资源不突出旅游资源种类多数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特色难比西递宏村王家乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游的重要资源之的古建筑，尤其是些有价值及重要纪念意义的旅游。

5、阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母曾居地南街号李克农家属曾居地北街号八路军交通站红军长征指挥所镇东门内红军作战指挥所高寨河书院书院城内观光陵区陵园红军墓歪脚村红色旅游墓地赵以炯墓摆早村贞女墓和贞女庙北街村观光和尚塔大坝村境内塔石塔龙泉寺内牌坊楼周王氏媳刘氏节孝坊古驿道赵理伦百岁坊定广门内赵彩章百岁坊镇北街村桥宫詹桥蒙恭寨桥古城北门外半里五旅游商品菜品卤猪脚休闲体验豆干豆腐果米豆腐冰粉水盐。

6、而是有大量组合性的赢利手段和利润增长点，这些赢利点的产生是基于建设性项目，而通过经营性项目得以组合和提高。经营性项目的大量创新和引进，为项目的整体收入结构形成了不确定性的风险。同时，第三阶段建设完成的旅游地产项目能否按照既定计划销售完毕，获得预期收入是该项目能否成功的关键。因此，在项目启动期就对固定资产和建设性项目的投资需要采取慎重态度，保持适当的比例搭配。最重要的规避手段是，企业从开始，就要从开发主体和经营主体两个方向进行提升，加强产品管理营销管理和市场管理。并做好充分的前期准备，根据市场的需要及时调整相应的建设。成本变化所带来的风险由于项目涉及到的利益群体多，利益群体之间的关系复杂，政企关系和政企职能的分化没有前例可循，为项目实施带来了较大的难度，从而也使得项目实施的成本充满了不确定。

7、貌形成的山水谷丘镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城川水山与功能结合的优秀高原山地城镇典范。古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。所以，选址的成功造就了的长盛不衰文人辈出商业繁荣。比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到寻求庇护，我党家属也纷纷赴避难等等。三主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源地文景观标准地层剖面狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光科考奇特与象形山石狮子山狮子山峰顶观光探险喀斯特地貌溶洞玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险二水域风光观光游憩河段玉带河观光休闲避暑三生物景观林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑丛树新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅。

8、及原有商铺业主的安置问题，原住民产业的整理问题，原住民生活方式与旅游开发的配合问题等，都直接关系到项目的成败与核心竞争力的打造。原住民的经济文化水平落后现有商气的浓厚等要素都形成了项目开发的重要风险。面对该风险，企业先期的投资应特别慎重，必须通过经营项目的扩展和技术资源输出，让原住民将企业当成其致富的领头羊，而不是竞争者，更不能是侵略者。以双方互利共赢循序渐进为原则，充分使用本文提到的经济杠杆和商业模式，力争在前期争取到尽量多的原住民及原商铺业主的支持与配合，同时利用经营权和产权的灵活流转办法，将各类原住民的利益与企业进行捆绑，让配合项目开展的原住民能够比不配合的原住民获得更大的收益。三市场风险分析游客旅游行为变化形成的风险国内旅游市场发展迅速，游客的旅游行为模式和需求也由此变化迅速，如。

9、资源四古迹与建筑古代历史事件发生地教案遗址姚家关村民组观光古代交通遗迹古驿道塘上街号到定广门观光古代军事设防构筑物遗址古城墙西门老南门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与祭祀活动场所龙泉寺北门内观光朝觐朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌。

10、，景点的所有权实质不可能由企业掌握，因此，无论是对于投资还是赢利，均具有极大的不确定性风险。对此风险，首先如前文所述，需要先期明晰，慎重投资大量经营性项目为纽带，建设性项目为题材，将政府利益真正与企业捆绑起来。并运用本文所列的各种商业模式和经济杠杆，形成与政府真正共赢的运营方案其三，还需要将眼光放在景点之外的古镇物业，运用产品体系，利用经济杠杆，从原住民手中获取其他物业和产业或股份，在整个古镇打造新景点，既减少了对鸡肋景点的不必要投入，也形成了企业真正能全面掌控的核心资产。原住民以及原有商家的配合程度造成的风险拥有物质资源不动产和非物质资源民俗文化的原住民既是企业进行古镇开发的整理对象，同时也是产品打造的重要题材和道具，同时也是企业是否充分借力的关键。项目开发过程中涉及到的古镇内原住民以。

11、不能准确掌握国际国内旅游发展的趋势，特别是在民族地区旅游和古镇旅游的特征和趋势，将形成客源波动大消费水平波动大等风险。对于该风险，方面，需要在项目前期做好深入细致的前期研究和产品研发，保证项目的先进性同时，也需要充分利用既有资源动态和静态资源，将旅游产品牢牢定位于深度文化体验和特色休闲，实现真正的游客参与第三，需要以项目的产品体系为纲，充分做好的的营销宣传，并提升地位，以产业借力，使成为贵阳乃至贵州省的体验性宣传窗口和必游景点，以保证有稳定和充足的客流量。古镇商业企业经营行为变化造成的市场风险在项目开发过程中，需要大量吸引商家来共同经营，但不同商家的经营行为差异是巨大的，且随时间变化业具有很大的可变性，就为项目的商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性的双重风险。同时，项目设计的。

12、性，可能会导致投入的意外增加。另方面，由于项目各个阶段都涉及到不少经营性项目，而许多经营性项目没有确定的规范，实施起来，成本虽小，但难以控制。对此风险，企业首先应明确其开发和经营双主体的角色，并与政府形成共识，共同打造项目开发的合力。并有针对性的采取本报告中提出的的经济手段商业模式和经济杠杆。特别是在项目启动的初期，慎重对待固定资产和建设性项目，以多种杠杆手段先处理好各利益群体关系，再逐步增加投资，强化经营。对于经营性项目，必须在项目开展前做好调研，根据市场的实际情况来决定各项目的规模和投入，并提高运营管理技术，做到有效控制支出，并能够及时收回投入。二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成的风险跳好与政府的双人舞是该项目成功的关键，从立项到整个项目的运营，政府的动作直接影响项目成败，同。

参考资料：

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[12]古镇窑湾原生态亲水旅游项目可行性建议书（第12页，发表于2022-06-24）

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[14]古镇旅游项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）

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[16]古镇旅游服务中心项目可行性建议书（第57页，发表于2022-06-24）

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[19]古寨文化旅游区旅游基础设施项目可行性建议书（第113页，发表于2022-06-24）

[20]古仙界民俗民情旅游开发项目可行性建议书（第46页，发表于2022-06-24）