1、布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。酒店客房内设自动喷淋灭火系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防场区消防水池市政管网水源室外消防管网室内消火栓系统室内自动喷淋灭火系统建筑灭火器火点第五章组织机构第节房地产开发公司组织结构本项目为海南雨润地华旅游发展有限公司投资开发，工程竣工后，公寓直接对外销售，酒店聘请国内外知名品牌的酒店管理公司负责运营，公司严格按照现代管理制度经营管理，在项目实施中，严格实行项目业主合同制资本金制招投标制和监理制，对设计策划营销实行委托制，对监理建筑安装工程园林景观工程实行招标制，力求选择优秀的行业设计施工队伍，组成强大的阵容，确保项目高质高效地完成。公司组织机构见管理机构图。开发公司各部门主要职能如下办公室负责公司的策划劳动人事公共。

2、面积万多平方公里。北隔琼州海峡与雷州半岛相对,包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛的岛礁及其领海。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。省区域内辖地级市，县级市，县自治县。岛内年平均气温，最冷的月平均，最热的月为，年均降水量毫米。长夏无冬。当北国千里冰封的时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。有汉黎回苗壮等民族。海南岛的海岸线长达公里,适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地,如三亚市的亚龙湾大东海，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。沿海还有火山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方白切羔羊那犬。

3、，缺乏有吸引力的旅游设施突出滨海娱乐，发展高档休闲度假海南岛西部滨海旅游区主要有临高角滨海旅游区儋州后水湾滨海旅游区昌江棋子湾滨海旅游区等。目前西部旅游总体开发落后，缺乏有吸引力的旅游设施。全省主要旅游资源海南西线旅游市场预测西线风光所牵及的市县有海口秀英区澄迈临高产生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源消防水池供水水源。消防水池与喷水池合建。室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于。在场区内设立室外地上式消火栓，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护整个场区。室内消火栓依据规定，室内消防用水量为升秒，二股水柱。室内消火栓采用乙型，出水量升秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火。

4、是加大财税政策支持，制定完善旅游相关税收优惠政策，并发行专项旅游国债二是加大财政支持力度，加强基础设施建设，加快旅游景点交通运输等基础设施建设，鼓励有条件的地方建设批功能完善特色突出就业潜力大的旅游项目和旅游综合服务设施三是完善金融支持政策，对符合条件的旅游企业或项目提供信贷支持，引导和鼓励民间资本加大对旅游业的投入，拓宽旅游企业融资渠道四是体现在近几年来国家制订的公民假期政策和进出境旅游政策上，国家出台带薪休假，调整公共假期和确定春节五十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民的正当消费，而且还为公民旅游消费提供时间上的保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目的地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为进出境旅游提供了便利。海南省旅游度假资源海南省位于中国最南部的南海之中，东经，北纬。。

5、是是以优美的自然景观和人文景观，齐全的旅游休年度海南省星级酒店开房率年年年百分比年度游客人均消费图示年年年年年年元闲娱乐设施为主要依托二是以满足旅游市场需要为出发点三是以突出休闲度假为主要目的。目前房地产开发商在住宅写字楼等物业之间的竞争很激烈，大型的旅游房地产开发正好在弥补市场空缺的同时可以避免激烈的市场竞争。休闲地产由于具有极其的稀缺性和不可造性，其未来房地产价格还会保持上涨的趋势另方面，国内消费者对运动休闲旅游度假的需求是不断攀升的，旅游开发项目的增值空间和投资潜力会进步凸现出来。第二节区域旅游市场预测海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析项目东海岸西海岸资源特征滨海资源优质，尤其是三亚滨海资源整体般椰风海韵特色突出项目所在地棋子湾荒漠特色鲜明发展方向发展会议商务度假旅游基本未开发。

6、系，各类档案管理，文秘和信息处理工作及公司的各项后勤工作。项目部负责公司房地产开发的前期工作，施工阶段的工程管理及各种建筑材料的招标采购。财务部根据公司每年的经营和发展的规划，负责公司资金的计划安排和资金筹措。负责与金融部门的联系，建立良好的关系，负责公司的会计核算和财务制度的执行。负责公司的资产管理和资本运营。销售部负责公司的广告宣传工作和商品房的销售业务。物业管理公司负责小区内的物业管理。第二节酒店管理公司组织架构酒店管理公司组织架构建成后酒店聘请国内外知名品牌的酒店管理公司负责运营,具体运营图如下。酒店人力资源配置生产作业班次三班制二年工作日年工作日天，每班工作小时。三劳动定员本项目酒店竣工后,新增劳动定员人。其中高级管理人员人,中级管理人员人，服务及辅助人员人。表劳动定员表序号。

7、肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是种难得乐趣。地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明的民族特色，成为海南最主要的民族习俗旅游资源。海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充分把握了把海南建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游胜地的意图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向的常规，坚持以市场为导向。国家旅游局编制的中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展的总体格局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地的地区，总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品的比重逐步加大，观光旅游产品逐步减小的要求和目标。总规引入了世界上较超前的旅游发展思维和理念。针对海南省目前旅游设施的。

8、灯及灯光系统环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用。基础设施建设费估算万元。建筑安装工程费建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。本项目建筑安装工程费用估算采用单位指标估算法。估算建筑安装工程费万元。表建筑安装工程费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元建安工程主体土建及初装修工程主体电气工程主体给排水工程暖通空调工程泳池设备消防工程智能化行政事业性规费本项目主要地方建设规费包括市政公用基础设施配套费发展新墙体材料专项用费散装水泥专项基金新建房屋白蚁防治费。按照海南省地方建设规费征收标准，综合共元平米。估算主要地方规费万元。装修装潢费精装修装潢费是指酒店客房功能区的室内装修房的装潢家具家电。

9、况，要求开发些低密度高档次的旅游度假区，并且要具有定规模，如在三亚的小东海万宁的石梅湾昌江的棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样的开发。这个规划的大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。如低密度的矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产的建筑材料，装饰物也要充分显示地方的文化特点。海南省旅游市场分析年度海南省旅游收入图示亿元旅游收入境外旅游收入国内旅游收入年年年年年年年度海南省接待国内外游客图示万人次接待游客海外游客国内游客年年年年年年从以上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷后迅速回升。随着国内经济的发展，游客数量逐年攀升，而人均消费的增加，说明度假休闲游正被越来越多的人所接受。旅游休闲地产分析旅游休闲地产是房地产业和旅游业相结合的种边缘产业。其独有的特。

10、资料二投资估算编制说明本项目固定资产投资包括土地取得费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费室内外园林绿化费精装修装潢费开发间接费主要地方建设规费期间费用管理费用销售费用建设期利息不可预见费。土地取得费用本项目用地总面积平方米，合亩，土地出让总价款万元，合万元亩，土地出让契税税率。土地取得成本共计万元。前期工程费前期工程费主要包括工程勘察设计费规划设计费施工图设计，装饰设计，园林景观设计，临时设施。前期工程费估算万元。表前期工程费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元开发前期勘察设计规划设计施工图设计装饰设计园林景观设计临时设施基础设施建设费基础设施建设为建筑物米以外至项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水供电供气排污绿化道路智能化系统。

11、品等，装潢总面积为平方米。估算装修装潢费万元。园林绿化景观费园林绿化景观是指酒店客房内外的园林景观小品社区绿化等。估算园林绿化景观费万元。表园林绿化景观费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元园林景观园林景观道路围墙间接费开发间接费是指为组织项目开发所发生的各项间接费用，包括招标费按照建安工程造价的工程保险费按照跟踪审计费按照，预结算审计费按照，工程监理费按工程质量监序项目估算指标号数量单位单价单位室内装潢平方米元平方米灯具洁具平方米元平方米家具用品平方米元平方米合计万督费设计文件审查定额编制管理安监费等按合计按建安工程费用的估算。估算开发间接费万元。期间费用期间费用包括管理费用销售费用。管理费用是指项目单位的管理部门为组织和管理项目的开发而发生的各项费用。

12、位班次人数序号岗位班次人数管理人员客房部总经理餐饮班副总经理餐饮服务员办公室餐饮传菜员财务部餐饮厨师客房部三辅助人员行政部机修工营销部维修电工餐饮部司机中心服务区保安二服务人员合计前厅第六章总投资成本估算与筹资方案本投资估算根据本报告提供的工程技术资料进行编制。估算范围包括土建工程设备购置及安装和所需的配套基础设施等工程内容。根据国家省有关估算指标及海南省有关部门规定的收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。投资估算编制依据本项目规划设计方案海南省建筑工程综合定额年建设项目经济评价方法与参数昌江县及其周边地区建筑材料设备的现行价格定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。海口三亚地区类似工程造价指标。

参考资料：

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[2]海南生态旅游农业园项目可行性建议书（第33页，发表于2022-06-24）

[3]海南龙沐湾国际旅游度假区供水工程项目可行性建议书（第85页，发表于2022-06-24）

[4]海南乐东海滨新城旅游度假区项目可行性建议书（第28页，发表于2022-06-24）

[5]海南巴厘岛风情国际度假旅游区项目可行性建议书（第65页，发表于2022-06-24）

[6]海门市老年康复中心项目可行性建议书（第14页，发表于2023-09-17）

[7]海龙屯旅游资源开发项目可行性建议书（第35页，发表于2022-06-24）

[8]海淀区大风山旅游设施一期项目可行性建议书（第57页，发表于2022-06-24）

[9]哈尔滨市呼兰区团山旅游区开发项目可行性建议书（第57页，发表于2022-06-24）

[10]国家森林公园文化旅游产业综合开发项目可行性建议书（第53页，发表于2022-06-24）

[11]国家森林公园文化旅游产业开发项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[12]国家森林公园生态旅游项目可行性建议书（第16页，发表于2023-09-17）

[13]国家森林公园旅游项目可行性建议书（第69页，发表于2023-09-17）

[14]国家森林公园旅游项目可行性建议书（第58页，发表于2023-09-17）

[15]国家森林公园旅游开发项目可行性建议书（第26页，发表于2023-09-17）

[16]国家森林公园旅游及配套设施项目可行性建议书（第43页，发表于2023-09-17）

[17]国家森林公园、博览园旅游度假中心项目可行性建议书（第89页，发表于2022-06-24）

[18]国家旅游度假区养老服务设施项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）

[19]国家粮食质量监测机构仪器设备配置专项项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）

[20]国家粮食现代物流项目可行性建议书（第40页，发表于2023-09-17）