1、程建设费万元管理费万元销售费万元财务费万元开发费用合计暂按万元。税金商品销售必须缴纳定的税金，税金暂按万元。项目总投资工程建设费开发费用税金万元经济效益分析商品房销售收入合计收入约万元，分别如下住宅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元别墅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元商业建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元办公建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元销售所得税按计取，约万元销售税后净利润约万元。综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。行业经济影响分析常州市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的。

2、结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力。

3、式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系计算，约万元基础设施配套费雨污水供电供水路灯有线电视综合布线智能化公安编号物业管理费场地含地面机动车停车泊位道路下水道围墙大门等附属设施，合计暂按建筑面积元计算，约万元。绿化按规划要求，绿地暂按万元估算。开发费用开发费用包含管理费用销售费用和财务费用。其中管理费用以工程建设费的提取，销售费用分广告及市场推广费销售代理费和销售手续费三部分，以工程建设费的提取财务费用主要为银行利息，以工程建设费的为基数，贷款年利率，按国家规定高层住宅贷款时间不超过个月，本期项目贷款周期暂按年。工。

4、消极影响得到消化。景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元。

5、家相应的节能要求。日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。项目招标方案国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标的组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方。

6、态势。由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，以满足不同阶层人士的需求。春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。公用为政府企事业单位，如工商银行税务国土邮电等网点办公用房及大型超市餐饮用房。个人将以二层单开间双开间为套的形式销售。商品房为双拼别墅和小高层。双拼别墅已经做了意向性的联系，以产定销定房型小高层以小户型为主，销售对象为年轻人结婚用房和企业外来白领和外来个体经营者落户用房大户型为满足市场对住宅的梯级需求而设计。整个项目将以生态和谐环境建设为住户创造个享乐的自然佳境，以创意灵动的空间变幻作为居住者高尚生活情趣的广度延伸，以多变的自由组合给居住者将来户型分格留下自由想象的空间。因此，常州桐城臵业发展有限公司开发的春江中央花苑项目不会形成独秀的垄断局面。而。

7、配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自的回路。配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内。

8、的居民办公人员带来的消费娱乐需要，会极大的刺激相关产业发展，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。根据常州市区域发展规划，该项目所在地理位臵优越，可以吸引大量本地主流购房人群。项目适应性分析开发商本期项目建成后将对春江镇产生较大的经济带动作用和社会影响力，项目的建设将会为常州桐城臵业发展有限公司带来经济收益和地区品牌效应该项目的建设和使用对所在地经济做出的贡献可以融洽开发企业和当地政府的关系，有利于常州桐城臵业发展有限公司在常州发展战略的实施。当地政府该项目位于常州市新北区春江镇，周边交通便利，毗邻镇政府，该项目较大的体量和良好的投资居住前景将对春江镇经济发展做出定的贡献，在这点上，和当地政府大力推进本地区城镇化进程构建体两翼的城市格局的规划意图是完。

9、消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。住房设计满足国。

10、业氛围和居住环境，解决定的就业问题，配合常州市新北区春江镇开发规划的政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速本地城镇化进程。第八章社会影响分析项目对社会的影响分析本期项目位于常州市新北区春江镇，为来的小区将紧邻镇政府，西临新建的春江中心小学，商贸餐饮银行等生活配套齐全完善，交通便利。该项目将原农村的农田河塘进行规划，建设成商品住宅楼和商业办公中心，事实将极大的提高土地资源的利用率，增加该区域的农民生活环境。与此同时，该项目实施将有效地为拉动春江镇的经济发展做出贡献，同时能促进就业人数。小区的建设极大地改善了当地居民的生活环境和居住条件，提高了农村居民的生活质量，彻底改变项目所在地原有荒芜的落后面貌。工程竣工约提供住宅面积平方米，商业办公面积平方米，可容纳居民约人，商业办公人员人。大量。

11、全契合的。当地居民通过政府的宣传和社会现实的体验，当地居民会渐渐了解到项目对当地经济的带动，进步认识到对自己生活的改变。当地商家和厂家项目的建设和使用带来的生产生活用品消费刺激了当地厂家的生产和商家的销售，扩大产销量增加利润额的利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持的态度。社会风险分析社会风险该项目的特点是规模较大投资大开发周期较长，居民生活简单自然，项目带来的众多外来人员大量施工机械不可避免的施工噪声等等，在较长的开发周期里有可能会对当地居民正常生活造成困扰，引起居民的抵制情绪和索赔行为，干扰项目的正常进度，处理不当的话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城镇规划带来不良后果，也对开发企业本身的企业形象造成损失。对策分析严格遵守环保。

12、且通过该项目的建设，反而促进了春江镇农村城镇化建设。本期项目总体设计以新农村建设为理念，结合中国传统江南水乡住宅的文化底蕴，以新人居的方式诠释了农村现代高尚住宅小区的文化脉络，为我国农村人居环境建设起到定推动作用。为我国农村人居环境建设吹来阵清新的风。通过对本期项目的整体规划开工建设可以带动该区域的农村城镇化建设发展，提升该区域的农村居住层次，增加对建材建筑市场的需求。区域经济影响分析常州的建设将以常州城市总体规划提出完善东西发展南北重点向北开发江边的城市空间发展战略为指导。而本项目地处常州市新北区春江镇，其西邻祁连山路，北接兴民西路，交通便利，距江边仅分钟路程，地理位臵优越，本期项目建成后入住人数约人，可就近解决部分就业人口的居住问题，同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商。

参考资料：

[1]常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项项目可行性建议书（第70页，发表于2022-06-24）

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[3]常山百吨生态绿茶精加工项目可行性建议书（第49页，发表于2022-06-24）

[4]常山县现代农业综合区项目可行性建议书（第38页，发表于2022-06-24）

[5]师资队伍建设工程项目可行性建议书（第16页，发表于2022-06-24）

[6]师宗县1000亩温带水果技术改造项目可行性建议书（第10页，发表于2022-06-24）

[7]帅帅洗衣店开发项目可行性建议书（第15页，发表于2022-06-24）

[8]布龙村幸福美丽家园建设村容村貌整治项目可行性建议书（第11页，发表于2022-06-24）

[9]布艺有限公司产品设计和技术研发公共服务平台项目可行性建议书（第14页，发表于2022-06-24）

[10]市耕地质量监测区域站项目可行性建议书（第52页，发表于2022-06-24）

[11]市级创业带动就业孵化基地项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[12]市秸秆气化集中供气系统工程项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[13]市科普馆建设工程项目可行性建议书（第36页，发表于2022-06-24）

[14]市看守所拘留所用房翻建项目可行性建议书（第66页，发表于2022-06-24）

[15]市烈士陵园灾后迁建项目可行性建议书（第37页，发表于2022-06-24）

[16]市海淀区人口基础信息库项目可行性建议书（第20页，发表于2022-06-24）

[17]市民服务中心及道路等基础设施建设项目可行性建议书（第45页，发表于2022-06-24）

[18]市毛纺厂居住区项目可行性建议书（第41页，发表于2022-06-24）

[19]市无堵工程项目可行性建议书（第12页，发表于2022-06-24）

[20]市新少年宫建设工程项目可行性建议书（第65页，发表于2022-06-24）