1、费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局。

2、开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。市区郊区游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求新媒体产业基地的建设，给区的发展带来重大发展机遇的同时，对区郊区的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市的可持续集约协调发展，促进市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。市总体规划年年中提出区郊区应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高区的经济实力，同时，强化区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中的具有定规模和吸引力有经济活力的城市，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿。

3、积约公顷。用地性质本规划地块为区农用地和集体建设用地利息计算表附表。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告项目投资估算汇总表表估算书工程和费用名称单位总价万元各部分投资比例编号第部分建筑安装工程费用万元第二部分工程建设其他费用万元第三部分基本预备费万元第四部分建设期利息万元第五部分铺底流动资金万元总投资估算万元建筑安装工程投资估算表表估算书工程和费用名称单位工程量单价元总价万元编号建筑安装工程费用总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程。

4、产业的重点培育地区。市区郊区游乐园的新建将会给区的发展带来了很大机遇。以战略发展节点新兴产业基地京南绿色新城的发展目标。坚持以人为本，建设宜居宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将区郊区建成宜居宜业的绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合的城乡空间格局。项目建设符合区的总体规划的要求要强化区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的。

5、引来此工作的人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然的和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把区郊区建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把区郊区建设成为环境优美适宜居住配套设施完善的中心城镇将是现阶段区郊区发展的首要目标。加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要区郊区位于市中轴延伸区域，是市总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。本项目充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈的共融和谐拓展公园绿地的功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址于市，项目北临村，南临村，西临内，东临，本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地。

6、发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关的其他费用开办费超级太空船,旋转木马等游乐设施项实际购置费用工程建设其他费用投资估算根据国家相关规定结合实际情况计算呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告建设期利息估算表附表单位万元序号项目年限金额万元第年利息万元第年利息万元利息合计万元本金利息合计建设期年第年借款额万元第年借款额万元合计呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告资金筹措资金来源项目总投资由项目的建筑安装工程费用工程建设其他费用与未来企业生产有关的其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期。

7、建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向区郊区集中，以适应区产业化城镇化的要求。项目建设的必要性扭转区郊区缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着新媒体产业基地的建设，区的经济发展持续快速发展。加强区郊区的基础设施及精神文化建设，是实现区快速发展的前提条件。区近些年的发展速度工业化进程第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观现有的群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。随着区的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到区郊区安家。

8、在经营期间，年平均净收益作为本项目的年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目的累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元项目的动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,投资动态回收期年项目的内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目的经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年。

9、户。区郊区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于区郊区的经济发展水平。所以，建设个能让不同年龄层次的人群均可健身休闲愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转区郊区缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进区郊区经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。区郊区作为市区的外围开发区，紧邻市，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，区郊区配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸。

10、元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。经营收入的测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似的产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告项目折现总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取经营年限般为年，故项目的收益年限，含建设年。

11、租赁单价下降计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年经营成本提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年建设投资提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目的经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和建设投资对项目效益的影响较呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告大，是关系到项目盈利能力大小的关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店的经营水平，提升区域形象，推动片区的房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员的就业问题市游乐园项目的建设过程和交。

12、息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益风景区年旅游规模达万人次,门票收入风景区年旅游规模达万人次,有万人次游玩经营收入合计营业税及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人,每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需。

参考资料：

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[2]油墩街镇幼儿园扩建工程项目可行性建议书（第13页，发表于2022-06-24）

[3]油茶籽综合开发利用项目可行性建议书（第16页，发表于2022-06-24）

[4]油茶种植专业合作社油茶基地项目可行性建议书（第21页，发表于2022-06-24）

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[11]油茶林项目可行性建议书（第112页，发表于2022-06-24）

[12]油茶林生产与精炼油加工基地项目可行性建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[13]油茶及核桃产业化开发项目可行性建议书（第75页，发表于2022-06-24）

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[15]油茶丰产林基地项目可行性建议书（第13页，发表于2022-06-24）

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[18]油茶产业升级关键技术研究与示范专项项目可行性建议书（第38页，发表于2022-06-24）

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