1、展休闲娱乐于体的大型城市商业综合体。由华北地区最具有实力的保定旭日房地产开发有限公司开发。作为保定文化产业园区对外窗口和主要门户，未来石将展现出保定文化的特色和风貌，功能上满足周边住户及学生购物娱乐等消费的商业需要，同时兼顾商务办公商务公寓功能的完善。建筑立面凸显国际化商业综合体的形象，与北侧未来保定文化产业园遥相呼应。本项目的实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合保定市的城市规划的总体要求。对当地的繁荣和经济的发展起到了促进作用，提高并改善了当地居民购物休闲娱乐餐饮办公环境，产生了定的经济效益。本项目设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。同时，本项目的实施也解决了农民工就业问题，增加了农民的收入，在定程度上起到了拉动经济发展提高人。

2、攻速度，从而造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了风险成本，最终会反映到房价上来。土地供应量下降给房地产市场带来两个信号尽管土地供应量的下降对今年的房地产市场形成供应上的压力，但是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存量土地方面盘活不明显，会出现更大程度上的供不应求。第二个信号，这种预期使人们感觉到土地供应和信贷收紧政策的继续，意味着未来的房价还会上扬，所以加大了对今年供应的压力，除了资金问题土地问题以外，还有拆迁问题，房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销售的时间，方面减少了需求量，同时也减少了供应量和供应的时间，从。

3、区商品房总体成交均价元，中山区七月均价为元，西岗区七月成交均价为元甘井子区七月成交均价为元沙河口区五月成交均价为元。月商品房总成交面积为万平方米，其中中山区成交面积万平方米西岗区成交面积万平方米沙河口区成交面积万平方米甘井子区成交面积万平方米。本月大连夏季房交会如期举行，房交会期间来自国内外的万人次观众参观了展会，房屋成交及意向套，建筑面积万平方米，金额亿元，其中商品房成交及意向套，站式消费娱乐与商务休闲，更是未来城市文化的重要标志，区别于城市中心的拥挤与杂乱，以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造保定首席低密度的商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造人性化的商业和商务空间，建筑新城市文化地标与未来。拉动保定经济，提高保定形象未来石，致力于打造成华北地区最大的集购物住宿。

4、房需求者分成自住型需求和投资型需求两个方面。自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁的需求。尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度，但是对自住型的购房没有多大变化，更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个现象在全国都有普遍性。投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房者的，从此可以看出，在热点城市，投资型需求的比例已有所下降，其他方面变化不大。在供应方面，由于房贷的收紧资金方面有所变化，造成了相当部分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和进。

5、行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参展，有意购房者和参观展览的人数都大大超过历届房交会。从开发企业对外公布的参考房价看，大连市内的中山区和沙河口区参展楼盘价格均在每平方米,元以上，许多楼盘参考价格超过每平方米万元，有的甚至达到每平方米,元以上。从年月起，大连市房价出现年的首次环比上涨，目前继续保持小幅上涨势头。年大连夏季房交会还举办了地产论坛，来自国内外的部分专家学者和地产商普遍看好未来房地产市场走势。但也有少数专家和地产商担心地产泡沫会越来越大，理由是房地产信贷投放过大，虽然支持了地产规模和房价上涨，但会造成更多房屋积压和价格远离合理区间。年月四周大连市市内四区商品房成交量为套，相比六月增加套，其中中山区成交量套，西岗区沙河口区甘井子区分别成交套套和套。月四周大连市市内四。

6、生活水平的作用。综上所述，按照统筹协调区域城市发展的科学发展观科学规划和整合土地资源的开发利用的原则。该项目不仅可以满足当地快速发展的需要，而且还从侧面带动了其相关行业发展，如建材运输等行业。故项目的建设是可行的。社会影响分析结论该项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。该项目是适应当地房地产市场发展需要的工程，为保定市广大居民提供了个实用性舒适性合理性相结合的购物及办公场所。分析表明，该项目良好的经济效益和社会效益。环境影响评价环境现状我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期。

7、减少了商品房的供应总量，这是分析今年到月份供求关系的情况。房价与地价，今年到月份房价比同期上涨，土地交易价格上涨，在现实生活当中，常常是由房价来决定地价的，因为开发商在买地的时候，总是以现在的市场价格或者预测未来的市场价格来决定土地价格，当然反过来地价也会有反作用，因为用地价格提高了，导致开发成本提高，房屋售价也会上升，总体我们认为房价决定地价，而地价则有反作用。房地产市场总体上没有泡沫这几年中国的房价尽管涨了点，但是比欧美国家要平稳，如果真的有泡沫，中国也是最小的，由于前五六年中国人的可支配收入使房价涨了两倍，房价收入比不仅没有上升而且下降了，老百姓的购买能力比五六年前要高，这就是中国房地产最兴旺的根本原因，当然房地产市场地区差异很大，前两年在些地方，比如上海，三四年房价翻了番，根据对。

8、车库及设备用房娱乐附属设施小计合计用水项目用水由市政供水管网供给。项目区用水主要为生活用水和室外消火栓用水等，全年用水量为万吨。表用水负荷表序号名称用水标准用水单位最高日时变化系数生活用水人次浇洒道路场地用水次绿化用水未预见及漏损合计室内消防用水室外消防用水年用水量为万用热量主要用于冬季采暖用热，采暖面积为平方米，采暖指标为，则全年冬季采暖用热量为天小时百万千焦表项目主要原材料用量表序号能源种类单位数量备注电万水万吨热力百万千焦表项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中购入量自产量其他实物煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万水热力百万千焦本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。项目所在地能源供应状况分析能源供应状况供电根据现。

9、些城市房价的涨幅和购房能力因素各方面的观测，认为即使存在泡沫，也是比较小的，并且，在房地产市场中出现些中小泡沫不足为奇，甚至于没有泡沫才是奇怪的现象，加上现在政府采取的些措施，所以不存在泡沫破灭和崩盘的情况。广州房价前五六年直是稳中有降的，所以全国的房地产市场差异很大，但市场上有泡沫很正常，但前三个月的房价快速上升，应当引起我们高度的关注。大连市房地产市场状况分析及预测年上半年大连市商品房销售出现量价齐涨局面，商品房销售面积增长，商品房销售额增长，商品房价格上涨幅度明显高于销售面积增幅。大连市上半年房地产开发投资完成亿元，增长。商品房销售面积销售额季度以来双双止降转升。上半年全市商品房销售面积增长，商品房销售额增长。商品房价格上涨幅度明显高于销售面积增长的幅度。月日开始在大连世界博览广场。

10、发改委科技部年月国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范节能措施经济效益计算与评价建筑照明设计标准河北省节约能源条例河北省发展和改革委员会关于印发河北省节约能源十五专项规划的通知冀发改环资号关于转发的通知冀发改投资号河北省用水定额试行冀水资号项目能源消耗种类和数量分析本项目主要消耗能源为水电力热力。本项目建成后各种能源消耗情况如下用电量主要用于照明电梯空调休闲娱乐设施用电。其中不同场所用电负荷与用电系数不同，商业用房用电指标为，办公用房用电指标为，车库及设备建筑用电指标为，初步估算项目总电力负荷约为万。表用电负荷计算及变压器的选择受电设备名称功率需要系数∮∮计算负荷安装工作有功无功办公用房商业用。

11、供电条件，电源线由市政供电网络引入电源，建变配室和箱式变电站，进线电压为，配电电压为，配电方式为树干式与放射式相结合的形式。电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。项目绿地庭院灯路灯及其他室外照明采用太阳能灯。路灯间距米。供水根据市政管理部门提供，由市政自来水管网供给，规划从保定市七路城市供水管网引入给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布置，消水栓按米服务半径设置。节能措施由于项目形体复杂，表面积大于常规建筑，所以通过各种技术手段达到低能耗绿化运营的目的。屋面外墙进行保温隔热处理，采用高性能的玻璃窗，精心处理构造细部，降低传导系数。建筑设计充分利用自然光，楼梯间等公共场所采用节能型灯具。太阳能利用太阳能发电系统本项目规划利用新型太阳能发电技术，确保太阳能电池组件与建筑协调统，使。

12、制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济社会发展目标的实现。节能是项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目路同行。本项目能源指标的确定保定市单位能耗到十五降低，单位能耗年均降低。这是保定市按照节约能源法和年月日实施的河北省节约能源条例及国家相关文件要求，建设节约型社会确定的节能目标。河北省节能目标是到年单位能耗由年的吨标煤减少到吨标煤，下降。本项目的实施将有助于改善当地的居住条件和提高人民的生活水平，促进经济的进步繁荣和社会和谐发展，具有较好的经济效益和社会效益。设计依据及用能标准。中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家。

参考资料：

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[12]朝阳新型农民社区项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[13]朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目可行性建议书（第60页，发表于2022-06-24）

[14]朝阳区三间房项目可行性建议书（第25页，发表于2022-06-24）

[15]朝华新城项目可行性建议书（第14页，发表于2022-06-24）

[16]望江中学新校区建设项目可行性建议书（第47页，发表于2022-06-24）

[17]朗德鹅系列产品产业化开发项目可行性建议书（第53页，发表于2022-06-24）

[18]服饰股份有限公司营销网络项目可行性建议书（第88页，发表于2022-06-24）

[19]服装洗涤厂40万件牛仔服饰项目可行性建议书（第40页，发表于2022-06-24）

[20]有限合伙制私募证券基金项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）