1、系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。小区室外按规范设消火栓。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。环境保护本工程主要污染源是住宅生活污水固体垃圾污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城镇污水管道固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。六项目实施进度安排工程项目管理根据国务院国发号文件和市政府池州市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施办法有关规定，企业可代建廉租住房，政府回购，本项目属于政府立项，采取招投标方式进行。廉租住房规划审批设计招标质量监督等系列管理工作都由政府来操作。县房管局具体负责企业承建廉租住房的规划配租和工程建设的管理工作。加强廉租房建设全过程监管。对已经规划许可的项。

2、确租赁住房补贴标准停止廉租住房补贴的规定及违约责任等。租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。配租家庭无正当理由拒绝接受廉租住房安排的，应当重新轮候。最低收入家庭廉租住房保障实行年核的动态管理，并建立廉租住房管理档案。三项目选址及建设条件项目选址项目选取址为县城新区集贤东路南侧。此地址紧靠二中新校区中至德小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教师住宿，给管理上带来了很多不便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区的教育教学管理带来了新的局面。自然条件集贤新村位于县城新区。地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。冬夏长，春秋短，四季分明，寒暑显著，降水充沛，日照充足，无霜期长。年平均气温年平均降水量毫米，年平均雨雪日数天年平均日照总时数小时，平均年日照率全年平均无。

3、步为面砖，楼梯为实木扶手。设计总体要求集贤新村廉租房项目工程建设总体要求与二中新校区规划致，在适宜人居的同时要突现校园风貌，做到建筑和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调有序。在套型基本面积达到国家预定的目标的前提下，进行正面装饰。小区配套设施小区设有草地水池休息厅室外消防配地房公共照明及火灾报警系统闭路电视等。主要工程项目依据初步规划方案，集贤新村廉租房项目工程主要建设内容如下表。主要工程量览表序号项目名称规模及数量项目内容土建工程建设平方米套每配套平方米给排水工米供水干管米排水管道米普通消防系统住宅区变配电工程强电座配电房变配电设备照电视系统由县城光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城镇道路。

4、际居住的人口由公安机关认定。符合条件的低保家庭只能租住处面积与居住人口相当的廉租住房。廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维修费和管理费两项因素计算确定。廉租住房租金标准和单位面积租赁住房补贴标准，由市物价局会同市房管局核定后，报市政府批准执行。廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建筑面积人家庭实际居住人口人单位面积租赁住房补贴标准元人。符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴实物配租二种保障方式其中的种。已准予实物配租的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住房租赁协议。协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房的规定及违约责任等。已准予廉租住房补贴的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住房租金补贴协议。协议应当明。

5、型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。深层石砌基础采用深层石砌加固地基，并按加混凝土钢筋牵拉。防震工程按度设防。绿化以十字路口为主，形成绿地和小型广场。电力线安装。排水管道安装以暗渠为主，供水管道安装为地下敷设。住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合安徽省城镇住宅建设标准和有关规范。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙高级外墙涂料内墙厨卫为色彩釉面砖，其余为双飞粉顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，期余为飞粉④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗塑钢窗带纱窗，仿古造型分户门实木镶板门，实木填芯蒙板门阳台阳台在二楼后身，实木与铝合金结合，不违背建筑风格其他楼梯间。

6、目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计变更项目超出规定建设的住房要依法予以处理。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。县政府具体负责土出让房屋拆迁人员安置基础设施配套建设及协调各方面工作。建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。县教体局要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度，要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面及时准确地发布市场供求信息。建立完善的管理体系现代的管理是综合性的，从合同信息成本进度管理要面面俱到。是施工项目组织结构，要保证组织结构的精。

7、霜期天。受季风影响，冬半年多吹偏北风夏半年多吹偏南风。县城主导风向为北风，年平均风速米秒。地质地震县城新区海拔高程在米之间，地表面层仅为米厚粘土层，住下则为由砾石及坚硬砾石组成，地基承载力在吨平方米之间，适合工程建筑要求。项目建设地所在地区抗震设防烈度小于度，按建设部建筑抗震设计规范，建筑需按级抗震设计。区位交通县城新区交通四通八达。安景高速国道沿新区东流大道而过。县城中心到火车站只需分钟，交通十分便捷。县城新区五通条件具备。道路排水供水管网电信管网有线电视路灯等形成比较完善。建设场地土地较平整。新城区有学校医院商场等，形成了良好的居住氛围。四廉租房建设规模及功能标准建设规模根据县城区规划，集贤新村总占地面积公顷，其中本项目区占地面积平方米合亩。小区房屋建筑占地面积约平方米建筑面积平。

8、资金。投资使用计划项目投资年使用计划见下表表集贤新村廉租房项目投资年度使用计划表单位万元序号项目总投资投资计划年年房屋建筑勘测设计主体建筑室内安装工程配套工程道路绿化广场给排水电力照明消防对外交通等合计八社会效益分析社会效益分析廉租房的建设，是关心弱势群体解决困难家庭和进城务工人员住房困难的重要措施是项民生工程稳定工程德政工程，是关注民生推进和谐社会建设的件大事。积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位中小套型住房供应。是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土寺，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市。

9、米套六层楼房。其它建筑亭阁等占地面积平方米。街道拓宽面积平方米。绿化及小型广场占地面积平方米。功能标准城镇住宅家庭小型化，户规模口户为主，套型面积平方米，套型均为厅二室厨卫，即上下二层，层为厅厨卫生间，二层为二室。五廉租房项目建设方案设计标准房屋建筑依据县城新区设计风格进行。平面设计根据使用功能，住宅采用砖混结构空间布局，条式结构可根据灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。立面设计立面造型设计突出徽派住宅建筑特色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁明快，有定力度，使用区建筑轮廓线优美和富变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选。

10、施进度本项目计划在两年个月内建成。建设进度计划如下年月月项目前期准备工作年月年月设计与清场年月年集贤新村号楼主体工程年月月集贤东路临街路面装修辅装和绿化工程年月月电力杆线照明工程年月月给排水工程年月月室内外装饰工程及消防设备安装年月月其它附属工程年月房屋及项目所有工程验收。七投资估算与资金筹措投资估算根据建设单位提供的定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表。集贤新村廉租房项目投资估算序号项目建设规模工程造价元总投资万元投资计划万元国投地方自筹房屋建筑征地费勘测设计主体建筑室内安装工程配套工程道路绿化广场给予排水电力照明消防对外交通等合计资金筹措本项目建设资金分为几个方面国家扶持资金万元作为项目的资本金建设单位自筹资金万元，作为项目的各项配套工。

11、经济发展。对平衡目前高额的房价起到重要作用，使房地产市场的开发更为合理。对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其房，使进城民工有较好的工作条件在城内安心务工。对推进城市建设起到重要作用。项目与所在地区互适性分析在个社会在个城市，全部是商品房或者全部是廉租房，这样走两个极端的模式都是不可取的，社会上全部都是廉租房，而没有商品房，就是回到大锅饭年代，事实上是最大的不会平。完全的商品房也是不得的，民生不允许。所以，廉租房和商品房应该有个合适的比例关系。县城商品房概况县城住宅建设速度加快，年城镇居民人均居住面积为平方米，年人均住房面积为平方米，年人均住房面积为平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较水。从县城居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大。

12、高效，提高服务和速度等各项成效。施工方要明确各管理部门的责任，建立工作标准，设计好备管理部门之间的工作程序及信息接口。降低施工项目后续的成本和安全风险。二是施工组织设计是工程项目施工顺利实施的关键，尤其是招投标时期的报价方案，因为它关系到整个工程的施工过程。招投标时期的报价方案，由于受到时间环境策略的影响，往往与施工阶段的施工组织设计相差很大，在施工项目部进场后，要根据现场实际情况认真地做细施工组织设计。三是施工项目成本控制与核算管理是项目运行工作的中心，在施工中，作为政府，始终要心明眼亮地抓成本控制。成本核算。建立以责任策划控制核算和分析评价五个方面为主要内容的施工项目成本管理体系。四是现场生产指挥系统的管理人员要牢牢确立工程施工安全是关键质量是中心进度控制环节为主线的观念。项目实。

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