1、行，提出招标方案如下﹑项目招标内容根据项目的建设内容，招标范围主要包括项目的土建安装工程监理等。二招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备自行招标所需的编制招标文件和组织开评标的相应资质，因此本项目的土建安装工程施工设计监理以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行中招标的形式。三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目的特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。在该项目立项批复后，对该项目设计土建工程主要设备安装工程的工程监理设计及施工依法进行公开招标。四招标方案招标进度计划根据项目建设内容以及工程进度，在项目立项后，按照计划部门审批的招标基本情况表进行工程的招标。先进行工程设计招标，施工图纸完成后，进行工程监理与施工的招标，在工程施工的同时可进行室。

2、错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。三交通运输条件东阿县东距济南市公里，西距聊城市公里，毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和两条省道贯穿全境，东阿县将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。四工程地质条件工程地质该项目场址位于黄河冲积平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全新黄河冲积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以。

3、筑广场及绿化设施，遵从以人为本的原则，为人民群众提供环境优美良好，设施完备的文化休闲办公的场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上的统与协调，创造亲切舒适融时代与传统于体的富有自然人文气息的活动空间。四总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延第二节项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法﹑山东省实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以核准招标事项暂行规定等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进。

4、两条省道在此交汇。二自然条件地貌东阿县的地貌是微波起伏类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为。拟建场区地形平坦，地貌类型单，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。气候东阿县属西温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温度，年平均无霜期天，结冰期天，年平均降雨量，多年平均水面蒸发量，年平均日照时数小时，相对湿度，最大冻土深度米，最大日降雨量日，最大雪压。全年各风向频率为偏南风最多达。其次是北到东北风频率占，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压，最大瞬时风压。水利资源东阿县区域地表水系与灌渠，支渠纵横交。

5、高档文化娱乐场所功能活动的角度入手，以整体建筑全面系统地整合基地与周围环境的关系。力求营造高品质宜人的空间环境，创建高效安全完善的内部交通网络和充足的接待与配套服务设施，塑造优美和谐的城市建筑群体，提升整体环境的形象。高品质的建筑有利于建立起明确清晰的城市形象，树立区域标志，使这片新兴的现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。三设计目标科学合理，技术先进。从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性,为文化娱乐中心未来发展奠定坚实的硬件基础框架。卫生安全，经济高效。通过对人流物流的详细分析，无论从大的总体布局到各功能区的具体布局，项目的建设设计方案遵循各功能明确分区分流的原则，并使各部分人流从规划上予以分流。以人为本意识。主体。

6、外景观以及绿化铺装工程以及相关设备设施的招标。标段划分工程设计个标段工程监理个标段工程施工个标段精装修根据功能分区划分个标段室外景观绿化铺装个标段相关设备设施以及家具等，合理划分标包。投标单位资质要求按照建筑工程相关标准，并结合工程规模确定投标单位的资质对于设备设施采购招标，要求投标人具有法人资格，并具有相关业绩即可。五招标基本情况表拟定招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目实施进度为了本项目的顺利进行，项目建设单位应成立专门的项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期。工程进度。

7、满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。地震设防烈度根据建设部抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定的通知和省建抗号关于地震设防烈度有关规定的通知，根据建筑抗震高计规范,设防烈度要求为度。五外部配套条件东阿县供水供热供气治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利交通能源道路等基础设施建设正在逐步加强。供水供水水源为东阿县自来水公司，供水普及率将达到。根据东阿县城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，进入规划区内部，给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。排水本项目排水实行雨污水分流体系。为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道污。

8、较高，工程对建筑材料工程质量的要求较高。建筑工程费用般土建按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。土地费用本项目占地约亩，根据项目区位臵估算万元亩，通过土地招拍挂方式获得契税按土地出让金的计取本项土地费用暂按万元计入。前期费用本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等，按照市场价格进行估算。预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。四项目总投资估算及构成项目总投资估算额万元，其中期工程投资万元，二期工程投资万元。包括土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。详见项目总投资估算表附表。第二节资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，。

9、达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。供电本项目用电由东阿县供电部门统解决本项目用电，可考虑直接从周边线路接入。第三节建设内容及规模东阿县文化娱乐中心建成后将成为东阿县集购物餐饮娱乐休闲于体的市民互动场所，主要建设内容包括办公楼宴会中心影城健身会所水疗会馆等内容。根据需求情况和建设条件周围环境与规划的土地面积，确定本项目建设规模为本项目总占地约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地运动场地，主入口处建设主题广场等。第四章项目规划及建设方案第节总体规划设计设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则城市道路交通规划设计规范建筑内部装修设计防火规范国家或地区的相关政策法规规范标准项目单位提供的关于编制本项目申请报告的有关资料目标客户需求特点。二设计原则从城市背景和。

10、运营。项目实施进度计划详见下表项目实施进度计划安排表时间阶段年年年工程设计工程招标期工程土建安装施工室内外装饰装修二期工程土建安装施工室内外装饰装修室外景观绿化设备家具采购竣工验收投入运营第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算的范围本项目投资估算范围为主要建设文化娱乐中心建筑群，包括宴会中心影城办公楼水疗会馆等以及其他室外景观工程等等内容的工程费用工程建设其它费用预备费。二编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南全国市政工程投资估算指标山东省市政消耗定额山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额有关行业规范规定标准国家现行有关投资估算的规定建设单位提供的有关基础数据资料当地同类建筑工程预算或结算资料。三编制说明本项目为文化娱乐项目建设项目，并且相对档。

11、项目总投资万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。第十章效益评价第节评价原则和方法项目的财务评价按照国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。第二节财务分析本项目为文化娱乐项目的建设，其效益除直接财务收入外，还表现为环境效益和社会效益。项目计算期本项目计算期年，其中建设期年，运营期年。考虑到该项目经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年开始达到满负荷运转。二年营业收入和营业税金估算项目营业收入餐饮收入项目实施后按餐饮规模，按照每天接待桌计算，每桌消费元，全年营业天数。

12、议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时进行下步工作，委托设计单位进行总体规划设计，通过招投标优选施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。在整个项目的实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购臵安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。三项目实施计划项目计划建设期为年,分两期进行建设。期工程包括宴会中心水疗会馆影城等。计划年月批复可行性研究报告后开始期工程，年月进行工程设计与招标，年月开始项目的动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修二期工程包括健身中心和写字办公楼。计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试。

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