1、了定的市场消费群，八大业态互相拉动，互相呼应，你将拥有不可估量的品牌效应从而获得巨大的无形资产。随着经济的快速发展，现在的樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整体的发展规划已不再适应经济发展的需求，必定整改，道路狭窄没有停车位，临街的经营铺随时都有被清拆重建的可能，你的投资亦随着清拆重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你的投资，免除你的后顾之忧。二利润估算租金的对比目前樟木头及周边镇临街的地铺，租金每平方米价高至元以上，而南博娱乐美食城地铺的租金每平方仅租元起，你的经营成本将会减至最低。从而获得更丰厚的利润。南博目前每天平均的客流量高达人次以上，且大多为极具消费能力的港商及企业白领阶层，娱乐美食城的开业预计每天可吸引上万人次的目标消费群，每人平均在娱乐美食城消费元，娱乐美食城整体每天的营业。

2、，世联房地产顾问公司的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面，在基本的生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同另方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消遣的种方式。从过去的朋友请客到越来越个性化的娱乐消费选择，尽管在放长假期间的特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客需要进行娱乐服务的组合设计，借助口碑效应竖立自己的品牌，当是东莞地区娱乐餐饮服务供应商面对激烈的市场竞争下未雨绸缪之良策。根据市场调查资料显示，东莞娱乐的。

3、从当前来南博商业广场消费的人群可以看出，大多是具强消费能力的当地市民及香同胞，为中高层次消费群。第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约,平方米租期为年免租期个月,免租期间每月只收元平方米管理费。前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。三个月押金，个月首期。招商项目二南博小商品露天市场免租年，仅收取管理费年后仅按租金元平方米。注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。四大优惠政策免大型停车场收费免十二个月卫生费治安管理费免费赠送外墙体广告年南博专人协助办理切工商牌照当前来南博商业广场消费的人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经济效益分析投资概况投资小收益大，您的入驻将成为知名大型娱乐广场的经营者，南博商业广场二楼与三楼的商户已为您开。

4、万人在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞长期工作生活在东莞。据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活的同时，也把他们当地的些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒的习惯就是由台商引进的。如果娱乐市场能够给予这些客户以别具特色的吸引力和周到的服务，则这市场潜力非常巨大。随着东莞地区全面建设文化新城的步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花的况状，更多的市民开始寻求有品味有格凋的综合娱乐休闲场所。但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界的领军品牌，尤其缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场空间与巨大的发展前景。同时，南博大型娱乐广场的出现，将彻底颠覆娱乐界原有的市场格局。针对此项研究结果。

5、播，已在消费者心中，树立了良好的知名度与美誉度。其它已入驻项目经过历时两年时间的运营，已耗资数百万元投入举办各类的大型宣传广告活动包括多次的新闻发布会汽车展销会年度香港小姐南博亲善访问汽车宣传巡游定期的电视电台各大报刊的新闻有品味的档次较低的价格太便宜没知名度的环境气氛不好的服务态度不好的没有泊车位的价格太贵的东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产的信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇的目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大的商业广场。分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分。

6、额约为万元以上。按个中型中高档次娱乐场所投资万元计算，每日消费人次人，人均元，营业额每日即为元我们可以得出如下结论。娱乐场每天经营成本按中型规模序号项目金额元人工,元水电汽,元装修及设备折旧费,元管理费,元酒水及饮料成本费,元演艺成本,元租金,合计,元市场推广费用,元每日营业额约,元因此，每日税前利润为,元天纯利润每年,元本项目每日销售额达到,元，则可达盈亏平衡。三财务效益分析例如项目总投资额为人民币万元，投资效果如下说明投资利润率利润总投资投资收益率利润折旧总投资折旧按年计算投资回收期总投资利润项目单位万元投资利润率投资收益率投资回收期年该项目的投资优势还表现为二楼四星级别具格的高级商务酒店于月份香港人旅游节期间隆重开业，酒店的开业也无形中提升了南博商业广场的知名度，同时也为娱乐城带。

7、质化的后果是将竞争引向以价格竞争为主的恶性竞争。在东莞娱乐这块既大又快速膨胀的蛋糕下，要在短期内大幅提升营业额，如果是靠低价位和大幅提高推广预算，最终效果将是不可预测。整体来说，东莞尚缺少定位较高品位出众的综合性娱乐场所，这无疑为南博商业广场楼娱乐星时代广场提供了个得以讯速成长的空间。所以娱乐定位只有尽可能差异化，使其与其他娱乐品牌形成种差异品位等因素，以区别于其他娱乐场所，建立强势品牌，才有机会长期赢得市场。谁能准确定位，创建品牌，谁就会占据有利的竞争地位。南博娱乐广场正是基于这特点而准确定位的。南博娱乐广场的发展方向南博商业广场的定位是娱乐集美食演艺休闲购物汽车博览销售商务办公商务酒店等为体的互动经营项目，从定位上已跳出传统娱乐项目的单化，形成了明显的差异与特点。现已入驻的各大项目。

8、，这时阁下你已在大量掏金了，铺位已在不断的升值，你只需再考虑如何去铺点连锁经营，我们将如既往地在背后支持你与提供我们最优质的物业管理服务，分享你们成功的喜悦。南博娱乐星时代欢迎阁下亲临视察,东莞市南博商业广场营销策划中心年月日目录第章概述项目的基本情况项目与项目所在地简介项目所在地市场消费环境简介南博商业广场简介„„项目业态的选型„„第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状„„南博娱乐广场的发展方向„„项目的五大优势项目的市场调查研究第三章项目招商方案第四章经济效益分析投资概况利润估算财务效益分析第五章结论第章概述项目基本情况项目名称南博娱乐星时代广场南博商业广场楼项目发展商东莞市南方汽车博览有限公司项目法定地址东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处项目执行时间年月年月二项。

9、在盈利经营发展中。根据市场需求，楼的娱乐广场较合适打造中高档次，较高品位的娱乐演艺场及适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。二项目的五大优势业态优势互动项目，南博商业独领风骚,年月，从第个国际汽车品牌入驻南博，到四星级的商务酒店入驻，至今已包括南博汽车城南博娱乐美食城南博商务酒店南博商务写字楼南博沐足中心南博海鲜大酒家南博法国俱乐部南博购物娱乐城八大项目已陆续建立。南博商业广场的主题定位是集娱乐休闲，文化演艺世界各地的美食为体的综合商业城。演艺娱乐，美食人间聚天下之美食，集人间之欢乐，百花齐放，相互争辉，相互凝聚，相互带动，必将成长为东莞乃至广东地区商业地产之典范。品牌优势与知名品牌共舞的时尚阵地,南博商业广场通过其支柱项目南方汽车博览中心前期强势的媒体投放，独具匠心的整合。

10、业广场项目作为樟木头镇中长期战略规划的有机组成部分，南博楼娱乐广场作为南博品牌扩张的项战略举措，通过对南博概念和形象的突破，将对南博品牌注入新的活力，将会让南博这个民营企业在适当时机将脱颖而出，为东莞经济再添浓墨重彩的笔,以上的可行性分析已充分为你的入驻经营奠定了成功发展的基础，南博娱乐星时代的发展项目时机已成熟，你投资娱乐界的选点已定，入驻南博娱乐广场，如果你是娱乐及娱乐相关联的连锁店，相信南博娱乐城将会是你最有利可投的品牌名店，如果阁下你是初次投资娱乐界的人士，南博娱乐城将是阁下可掏的第桶金。因此，南博娱乐城提醒阁下，时机已成熟了，万事俱备，只待你的入驻经营，因为当别人对南博娱乐城未了解的时候，阁下你已了解了，当别人了解的时候，阁下你已入驻经营了，当别人想入驻经营的时候，铺位已没有。

11、与项目所在地概况项目所在地市场消费环境简介东莞市樟木头镇是东莞房地产发达商贸业兴旺的名镇，素有小香港之称。近年来，樟木头镇吸纳了多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。据了解，樟木头镇目前已吸引外资多亿元，多家房地产商合作开发了个项目。而万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业物流业和电子信息产业的发展。目前樟木头镇已建成高层楼宇栋，面积万平方米，在香港推出花园楼盘多个，成为全国房地产楼盘最多外销最大的镇区。数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们生的梦想。目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，提高小香港城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当。

12、定的消费群。由于樟木头的地理位置得天独厚，成为了香港人长居之所休闲消费之地，每天往返樟木头香港两地的人流逐渐增加，近日据悉，经两地政府同意获准在樟木头镇设立二十四小时通关口岸。所以消费者远未达到市场饱和的程度，还有巨大的市场发展空间。南博商业广场的业主，已经为南博娱商业广场做过大量的广告宣传投入包括招牌霓虹灯广告牌电视广告宣传报刊为你的入驻经营作充分的配合与全力扶持。第五章结论本项目从经济效益方面看，投资利润达到，投资收益率达，投资回收期为年，体现了投资少，见效快，回收期短及效益高等特点。市场经济，波涛汹涌大浪淘沙，适者生存。南博在经过充分的市场研究的基础上，做出准确的业态规划，对如何做旺个商业地产有较深的理解，并充分结合东莞地区的消费习性与消费特点，有针对性地打造出南博商业广场。南博。

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