1、宅及其他建筑面积产权臵换拆迁房屋建筑面积，其中住宅建筑面积，店面建筑面积。计算期建设期为年，安臵房和商品房经营期年，从第二年开始销售，其中建设期与经营期交叉年，计算期确定为年。财务基准收益率，根据现行银行借款利息水平，同时考虑项目的风险因素，财务基准收益率设定为。销售收入销售税金及附加估算销售收入估算产权臵换安臵价。拆迁安臵依据拆迁方案，多层住宅等面积安臵价优惠价和调节价分别按元元和元测算，店面安臵价按元。商品住宅和店面及商场市场销售价高层商品住宅元，多层商品住宅元，柴间元配套销售层店面元，二层以上商场平均价为元。据此测算如下式多层住宅产权臵换安臵销售收入万元。万元万元万元多层住宅商品房销售收入万元。万元高层住宅商品房销售收入万元。万元柴间配套销售收入万元。万元店面产权臵换销售收入万元。

2、教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展的重要基地，作为先进文化前进的主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准的主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方的综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市的水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力的发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。经营。

3、作报告精神，重视三农问题和实施城镇化的政策取向已经明朗化，因此，解决农民收入缓慢问题和提高城镇化水平是当前和今后重要的任务。为此，仙游县人民政府决策启动县城旧城区改造建设无疑是应对和适应国民经济和社会事业迅速发展的需要，缓解旧城区商贸设施不足的矛盾，改善城区居民生活环境的要求，解决农村剩余劳动力进城务工经商，从事服务业的需求，以及改善和树立城市形象品味的客观需要。燕池片区近期建设的各类功能设施，有商贸业经营设施公共服务经营设施，经营性与非经营性文化娱乐设施，经营性与非经营性休闲设施，居民住宅等。根据仙游县零售业体量迅速扩张和城镇居民及农民收入不断增加的实际情况，各类功能性设施和住宅建设通过市场化运作，将是城镇居民进城农民消费热点。从总体上看，城镇居民人均收入在年内年均按增长速度可增拆迁。

4、国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府的高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业的下岗失业人员超过万人，还有万人左右的农村剩余劳动力急待转移，而按照近年的正常水平，我省每年仅能增加万个左右的就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业，重要的是要使经济保持较快的增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业服务业文化。

5、政总收入年分别为万元万元万元十年间同比增长和倍商贸业方面，年社会消费品零售额分别为亿元亿元亿元，十年间同比增长和倍。仙游县年国内生产总值分别为亿元亿元亿元，十年间同比增长倍和倍。以上数字表明，通过改革开放多年，强烈改变仙游县以农业为主体的产业结构，国民经济结构不断优化。数字还表明，城区工业商贸业得到强劲的发展。但城区面积扩大不多。由于基础设施建设资金投入不足，市政设施建设满足不了国民经济和社会事业蓬勃发展的需求，加快旧城区改造和新城区建设成为今后个时期经济发展的重要课题。需求预测仙游县国民经济和社会事业在十五期间处在蓬勃发展期，根据十五计划确定目标，年均增长以上，至年将超过亿元，到本工程建设年限的末期年的有望超过亿元。也就是说在本工程实施期间年接近翻番。根据中共十六大精神和九届人大政府。

6、万元层店面商品房销售收入万元万元二层以上商场商品房销售收入万元万元合计销售收入万元根据投资及建设工期，分年销售。详见辅助报表销售收入销售税金及附加估算表。销售税金及附加估算根据现行税法税规，商品房部分销售营业税率，拆迁安臵部分不计营业税城市维护建设税率，教育费附加税率，整个工程销售税金及附加为万元。总成本费用估算拆迁和建筑安装工程投资成本燕池片区拆迁补偿费用和商住区建筑安装工程投资以间接费和直接费进入成本。根据工程实施计划进度，按定比例摊入当年度投资成本。工资及福利费估算鲤中小区拆迁与建设项目实施管理人员人，年平均工资万元，福利费按工资总额，经测算年工资及福利费万元。利息支出估算申请银行借款万元额度，年利率按测算，项目实施第年借款次性还清，全部利息进入成本。其他费用其他费用包括其他建设。

7、市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营的存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配臵，从中获得收益，再将收益投入城市建设新领域，从而实现城市建设可持续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化的客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设管理城市方式的种突破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。当前关键是要抓住经营城市的核心内容，即规划和土地，发挥城市规划对经营城市的调控作用，搞活土地资产运营。加快推进城市化是客观的要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境的全面发展，开创现代化建设新局面。主要经济数据与经济指标详见基本报表主要经济数据与经济指标表。供需预测与拟建规模供需预测城市基础设施现状近几年来，仙游县不断加大市政基础设施建设力。

8、表单位万元序号年度项目合计建设期营期经经营负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量指标计算所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年损益表基本报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润盈余公积金应付利润本年应付利润未分配利润转分配未分配利润累计未分配利润总成本费用估算表辅助报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经经营负荷旧城改造工程直接费旧城改造工程间接费工资及福利费利息支出其他费用其他建设费用管理费用销售收入契税销售收入销售费用销售收入总成本费用可变成本固定成本。

9、，不断完善城区功能配套，先后进行了八二五大街解放路等市政主次干道拓宽改造，不断完善排水设施自来水工程城区电网改造等城区居民十分关注的生命线工程，旧城改造持续进行，形成规划科学建筑各异整洁有序的新的商住区和商业街。居民生活环境大大改善，商业服务设施更加完善，市场繁荣人气兴旺，市容市貌优化，城市面貌焕然新，精神文明建设不断推进，有力地促进了仙游县经济发展。但是，仙游县县城由于历史悠久，是以农村农民农业为主体的农业县，经济相对不发达，市政基础设施建设相对滞后，成片城区改造推进缓慢，影响城区居民生活质量提高和居住环境改善。改革开放以来，工农业商贸业得到长足的发展，农业方面，年农业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍工业方面，年工业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍。

10、偿还借款第年次性还清的资金总额有万元，其中回收建筑工程和拆迁工程的成本万元，税后利润万元。借款本金万元，仅占可用于偿还借款资金总额的，达到倍的偿还能力可满足贷款机构的要求。主要经济数据与经济指标表基本报表序号名称计量单位数据与指标备注设计规模新建总建筑面积新建住宅建筑面积新建公共建筑面积新建底层架空柴间建筑面积拆迁总建筑面积拆迁住宅及其他建筑面积拆迁店面建筑面积旧城改造工程规划用地面积项目总投资万元建筑安装工程投资万元道路给排水公共工程投资万元拆迁补偿费用万元资金筹措万元自筹资金万元申请银行借款万元自筹资金占总投资比例销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务内部收益率税后税前财务净现值税后万元税前万元投资回收期税后年税前年现金流量表全部投资基本。

11、营成本销售收入销售税金及附加估算表辅助报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经销售比例销售收入多层住宅产权置换安置收入多层住宅商品房销售收入高层住宅商品房销售收入住宅配套柴间销售收入店面产权置换安置收入层店面商品房销售收入二层以上商场商品房销售收入销售税金及附加营业税额营业税城市维护建设税教育费附加固定资产投资借款还本付息表辅助报表单位万元序号年度项目年利率建设期营期经借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还借款资金来源利润回收直接费以成本回收回收间接费以成本回收注借款偿还期为年主要结论与建议主要结论鲤中小区旧城改造工程规划建设符合仙游县县城总体规划，仙游县鲤中小区修建性详细规划系鲤中小区拆迁与建筑安装工程建设依据。路网主骨架布局科学合理，充。

12、用，管理费用契税和销售费用。其他建设费用按拆迁费与建安工程投资之和计管理费用契税和销售费用分别按销售收入的测算。总成本费用经测算，燕池片区旧城改造工程总成本费用估算为万元，经营成本万元。详见辅助报表总成本费用估算表。财务盈利能力分析财务损益分析燕池片区旧城改造工程经过损益分析，销售收入万元，销售税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，详见基本报表损益表。投资利润率和投资利税率投资利润率投资利税率财务评价指标财务内部收益率税后为，税前为利润总额项目总投资利润总额销售税金及附加项目总投资财务净现值税后为万元，税前为万元投资回收期税后为年，税前为年。详见基本报表现金流量表全部投资。清偿能力分析通过清偿能力分析显示，偿还借款的资金来源充足，并有超额盈余，工程可用。

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